Investir em fundos imobiliários (FIIs) pode ser uma alternativa rentável para quem deseja entrar no mercado imobiliário sem precisar necessariamente adquirir um imóvel.

Para a maioria das pessoas, investir no mercado imobiliário significa obrigatoriamente adquirir um imóvel para que ele vire um bem rentável, seja por meio de aluguel ou revendendo depois de uma valorização. Porém, comprar um imóvel é uma realidade distante para muita gente, já que envolve um valor alto e um grande planejamento. Mas, você sabia que existe uma outra forma de investir no mercado imobiliário sem ser por meio da compra de um bem? Os fundos imobiliários podem ser uma alternativa de investimento rentável e que não necessita de tanto capital inicial. Para saber mais sobre este tipo de investimento, confira o conteúdo que preparamos.

Fundo imobiliário: o que é?

Os fundos imobiliários (FIIs) são fundos de investimento em que vários investidores colocam valores para que, em conjunto, possam investir no mercado imobiliário. Os fundos imobiliários podem aplicar o dinheiro na construção ou aquisição de empreendimentos como prédios comerciais, shoppings, hospitais, entre outros. Imóveis, que serão posteriormente locados ou arrendados pelas empresas. Os ganhos obtidos com os aluguéis ou com a venda são divididos entre os investidores e variam de acordo com a cota aplicada por cada membro do fundo.

Funcionamento do fundo imobiliário

As cotas dos fundos imobiliários são negociadas na bolsa de valores. Na bolsa, há a possibilidade de investir em fundos com valores baixos, menores de R$100. Existe sempre uma gestão fundo, que faz a divisão das cotas. Dessa forma, o investimento no mercado imobiliário é democratizado, já que não é preciso ter grandes quantias para poder investir, e o risco do investimento é mais baixo, pois é diluído entre os participantes do fundo. Normalmente, o lucro do fundo é dividido mensalmente entre os investidores. Porém, esse período pode mudar e ser até semestral, dependendo da política adotada. 

Tipos de fundo imobiliário

Os FIIs podem ser divididos em três grupos: fundos de tijolo, fundos de papel e fundos híbridos. Os fundos de tijolo investem em imóveis reais, os físicos, como escritórios, prédios industriais, hotéis, galpões, shoppings, entre outros. Já os fundos de papel são os que investem em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) ou Letras de Crédito Imobiliário (LCI). Como o nome indica, esses investimentos são papéis, os chamados títulos do mercado imobiliário. Os fundos híbridos trabalham com ambos e atuam comprando papéis, mas também imóveis físicos.

Como investir no fundo imobiliário

Busque uma corretora para abrir uma conta, existem diversas no mercado, muitas são digitais e não cobram taxas de corretagem. Depois disso, transfira para essa conta o dinheiro que você deseja investir. A partir daí você pode buscar o fundo imobiliário do qual deseja adquirir a cota utilizando o aplicativo ou site da corretora. As corretoras normalmente contam com analistas e especialistas que podem orientar sobre qual a melhor opção para o seu caso.

​​Para conferir mais assuntos relacionados ao mercado imobiliário, acompanhe em nosso blog. Clique aqui para acessar.

Um imóvel parado significa dinheiro perdido e também geração de custos. Por isso, manter seu imóvel bem administrado e ocupado é essencial para evitar prejuízos.

Adquirir um imóvel é uma das melhores e mais seguras formas de investir. Porém, deixar o espaço desocupado pode passar de um sonho para um problema. Isso não apenas porque, dessa forma, o proprietário não obtém retorno daquele investimento, mas também porque um imóvel parado traz custos, despesas e até prejuízos ao proprietário. Pensando nisso, neste post trouxemos algumas dicas para você se planejar e manter seu imóvel sempre rendendo.

Imóvel parado gera custos ao proprietário

Independentemente de você ter adquirido um imóvel como bem, para morar, ou como investimento, para alugar, é essencial entender todos os custos que este tipo de bem pode acarretar. Quando o espaço está desocupado, despesas com manutenção, além de taxas mensais, como as de condomínio, ou mesmo IPTU, ficam a cargo do dono do imóvel. Por isso, para evitar prejuízos, tenha sempre em mente – e na ponta do lápis – todos os gastos do imóvel.

Esteja aberto para negociar

A esta altura você já sabe quais são os custos mensais para manter seu imóvel parado e o tamanho do prejuízo que pode ter caso ele permaneça vazio. Portanto, para aumentar as chances do seu imóvel ser alugado, muitas vezes será necessário abrir concessões e negociar valores de aluguel. Dessa forma, você mostra ao interessado que tem interesse em facilitar o processo e fechar negócio. Lembre-se: imóvel alugado é sempre melhor do que imóvel desocupado.

Flexibilidade na renegociação pode ajudar

Busque sempre analisar formas de manter um bom relacionamento com seu inquilino, inclusive nas renegociações, isso sempre irá facilitar o processo de locação. Além disso, ajudará a manter o imóvel alugado por mais tempo. Muitas vezes, vale a pena segurar um pouco algum reajuste do aluguel e manter valores por mais tempo. Por isso, na hora de negociar a locação, faça uma projeção viável e que garanta bons lucros também a longo prazo e também em tempos de crise.

Durante a pandemia, por exemplo, muitos inquilinos precisaram renegociar os valores de aluguel. Em períodos como esse, é importante manter-se aberto e negociar, sempre que possível, para garantir que seu imóvel permaneça ocupado.

Busque quem entende do assunto

Contar com o apoio de quem é especializado nisso pode fazer toda a diferença. Por isso, buscar uma imobiliária, por exemplo, aumenta muito as chances de seu imóvel ser alugado. Além de atuar em todo o processo de locação, desde as visitas ao imóvel até a formalização do contrato em si, a imobiliária ainda faz o papel de dar todo o apoio e suporte tanto ao inquilino, quanto ao proprietário, garantindo que ambos estejam satisfeitos com todo o processo.

Está com um imóvel parado e quer colocar para locação? Nós podemos ajudar você! Nossos consultores são especialistas e estão prontos para administrar todo o processo de locação do seu bem.

Desde o ano passado, o mercado imobiliário vinha apresentando indícios de forte recuperação, porém, diante da crise atual as coisas devem mudar um pouco. Mesmo assim, especialistas e economistas acreditam que, apesar de ser uma das áreas mais afetadas, o mercado imobiliário terá uma grande retomada após os efeitos da crise. Por este motivo, quem tem a possibilidade de fazer um investimento agora, deve encarar a ideia como uma ótima oportunidade para lucrar futuramente.

Além da crise mundial causada pelo coronavírus, no Brasil, estamos enfrentando também uma lenta retomada da economia, bem como uma crise política. Por estas razões, os preços de ativos brasileiros devem cair, gerando oportunidades de investimento únicas. Em função da diminuição na renda da população, fruto do desemprego, da informalidade e da retração econômica, e da falta de confiança dos bancos no mercado, haverá grandes oportunidades para investidores.

Matemática da crise

A oportunidade existe porque, em algum momento, as crises serão resolvidas e a economia passará a ganhar fôlego novamente. Além da grande disponibilidade de imóveis ofertados, há também a queda na taxa de juros. Tudo isso deve contribuir para um aumento no número de pessoas que terão a chance de comprar um imóvel. Muita gente que antes não ganhava o suficiente para conseguir um empréstimo ou financiamento, com esta queda nos juros, vai ter a chance de consegui-los. Por isso, a expectativa é que, em um futuro próximo, ocorra uma recuperação forte do mercado imobiliário.

Confira algumas razões para investir em imóveis:

1 – Negociação em alta

Em função da crise há a possibilidade de proprietários e incorporadoras baixarem os preços dos imóveis para conseguir efetuar o negócio. Para quem deseja investir, isso é uma grande vantagem. Além disso, é possível garantir boas margens de negociação aproveitando as oportunidades que surgem.

2 – Valorização do bem

Após o momento de crise e quando a economia for retomada, a chance de o mercado imobiliário voltar a ficar aquecido e crescer é muito grande. Isso garantirá uma valorização no preço dos imóveis em função do aumento da procura e, consequentemente, trará a oportunidade de obter um bom retorno financeiro com a venda e/ou aluguel.

3 – Oportunidades para o futuro

Por se tratar de um bem de consumo durável, a compra de um imóvel pode ser uma garantia também para o futuro da família. Para quem já tinha o plano de adquirir um imóvel para morar e vinha economizando para este fim, certamente esta é uma das melhores oportunidades para concretizar um sonho.

Com tudo isso, fica claro que quem conseguir encontrar boas oportunidades de compra vai sair ganhando no futuro ao lucrar com o investimento em imóveis. Já existem boas oportunidades de negócios e é possível encontrar opções tanto para quem deseja investir quanto para quem procura um lugar para morar.

Está pensando em aproveitar este momento e investir adquirindo um imóvel? A Baggio Imóveis pode te ajudar nesta busca oferecendo as melhores oportunidades dentro do que você precisa.