Investir em fundos imobiliários (FIIs) pode ser uma alternativa rentável para quem deseja entrar no mercado imobiliário sem precisar necessariamente adquirir um imóvel.
Para a maioria das pessoas, investir no mercado imobiliário significa obrigatoriamente adquirir um imóvel para que ele vire um bem rentável, seja por meio de aluguel ou revendendo depois de uma valorização. Porém, comprar um imóvel é uma realidade distante para muita gente, já que envolve um valor alto e um grande planejamento. Mas, você sabia que existe uma outra forma de investir no mercado imobiliário sem ser por meio da compra de um bem? Os fundos imobiliários podem ser uma alternativa de investimento rentável e que não necessita de tanto capital inicial. Para saber mais sobre este tipo de investimento, confira o conteúdo que preparamos.
Fundo imobiliário: o que é?
Os fundos imobiliários (FIIs) são fundos de investimento em que vários investidores colocam valores para que, em conjunto, possam investir no mercado imobiliário. Os fundos imobiliários podem aplicar o dinheiro na construção ou aquisição de empreendimentos como prédios comerciais, shoppings, hospitais, entre outros. Imóveis, que serão posteriormente locados ou arrendados pelas empresas. Os ganhos obtidos com os aluguéis ou com a venda são divididos entre os investidores e variam de acordo com a cota aplicada por cada membro do fundo.
Funcionamento do fundo imobiliário
As cotas dos fundos imobiliários são negociadas na bolsa de valores. Na bolsa, há a possibilidade de investir em fundos com valores baixos, menores de R$100. Existe sempre uma gestão fundo, que faz a divisão das cotas. Dessa forma, o investimento no mercado imobiliário é democratizado, já que não é preciso ter grandes quantias para poder investir, e o risco do investimento é mais baixo, pois é diluído entre os participantes do fundo. Normalmente, o lucro do fundo é dividido mensalmente entre os investidores. Porém, esse período pode mudar e ser até semestral, dependendo da política adotada.
Tipos de fundo imobiliário
Os FIIs podem ser divididos em três grupos: fundos de tijolo, fundos de papel e fundos híbridos. Os fundos de tijolo investem em imóveis reais, os físicos, como escritórios, prédios industriais, hotéis, galpões, shoppings, entre outros. Já os fundos de papel são os que investem em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) ou Letras de Crédito Imobiliário (LCI). Como o nome indica, esses investimentos são papéis, os chamados títulos do mercado imobiliário. Os fundos híbridos trabalham com ambos e atuam comprando papéis, mas também imóveis físicos.
Como investir no fundo imobiliário
Busque uma corretora para abrir uma conta, existem diversas no mercado, muitas são digitais e não cobram taxas de corretagem. Depois disso, transfira para essa conta o dinheiro que você deseja investir. A partir daí você pode buscar o fundo imobiliário do qual deseja adquirir a cota utilizando o aplicativo ou site da corretora. As corretoras normalmente contam com analistas e especialistas que podem orientar sobre qual a melhor opção para o seu caso.
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