Você já deve ter entendido um pouquinho dos termos utilizados em nossa área de atuação, certo? Com a proposta da série Descomplica, nós queremos esclarecer algumas palavras que pessoas que atuam em segmentos diferentes talvez não reconheçam nem entendam seus significados. Quando falamos de mercado imobiliário, esse glossário é bem extenso. Termos mais técnicos e palavras que são menos usadas podem acabar sendo esquecidas.

No Descomplica de hoje entenda o que quer dizer Ação revisional de aluguel, COFECI, Due Dilligence, Lounge e Porte cochère.

Ação revisional de aluguel – Ação judicial pela qual o autor, proprietário de imóvel alugado, pede a atualização do valor do aluguel com base no preço de mercado. A revisão judicial só pode ser requerida após três anos de vigência do contrato ou do último acordo.

COFECI – Sigla de Conselho Federal dos Corretores de Imóveis. Órgão que disciplina e fiscaliza o exercício da profissão de corretor de imóveis, vinculado ao Ministério do Trabalho, mas com autonomia administrativa, operacional e financeira.

Due Dilligence – Trata-se do processo de auditoria feito na empresa (ou fundo) candidata (o) a receber investimento de risco, podendo inclusive ser conduzido por auditores independentes contratados pelos investidores. A due diligence geralmente contempla aspectos técnicos, gerenciais e legais.

Lounge – Salão ou ambiente de estar, geralmente mobiliado com sofás aconchegantes, poltronas e decoração de clima intimista, destinado a convivência social, realização de encontros, reuniões e outros eventos.

Porte cochère – Termo utilizado para designar via adicional para a passagem de carros, destinada a facilitar o embarque/desembarque de pessoas e bagagens, bem em frente à entrada principal de uma edificação. Espécie de prolongamento da rua dentro do terreno do imóvel.

Ainda não abordamos algum termo que você tem dúvida? Não tem problema! A Baggio Imóveis oferece uma equipe de profissionais altamente qualificada, além de diversos canais de comunicação através dos quais você pode sanar todas as suas dúvidas relacionadas a venda, compra, aluguel e muito mais do segmento imobiliário. Quer saber mais? Fale conosco!

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Tranquilidade e segurança na hora de fazer um ótimo negócio é uma especialidade da Baggio Imóveis. E apesar de termos uma equipe que está totalmente habituada aos termos e jargões do mundo imobiliário, sabemos que não é uma obrigação, e nem faz parte do dia da maioria dos clientes, algumas palavras que são usadas em negociações. Este segmento traz um glossário um pouco peculiar, e é por isso que a criamos a série “Descomplica”, que tenta explicar de forma mas fácil muitas dessas palavras podem soar estranhas quando escutadas pela primeira vez.

Para hoje, trouxemos mais alguns termos comuns em relação a transações de imóveis para facilitar a sua vida na hora da compra. Entenda o que é Crédito Imobiliário, Nota Promissória e Seguro de danos físicos ao imóvel

Crédito Imobiliário

É o tipo de crédito especializado e voltado ao financiamento habitacional. Está disponível em dois tipos de sistemas.

• SFH — Sistema Financeiro da Habitação: direcionado, principalmente, às classes sociais menos privilegiadas. É utilizado para operações de caráter social. Esse sistema é o mais utilizado por brasileiros e possui um limite máximo de financiamento de 80% do valor da aquisição. Caso seja utilizado o Sistema de Amortização Constante (SAC), o limite passa a ser de 90%.

• SFI – Sistema Financeiro Imobiliário: pode basear-se nos tipos de garantia, como hipoteca e alienação fiduciária. Esse sistema é voltado para as operações comerciais que ocorrem fora das regras do SFH e dependem das taxas e condições de mercado.

Nota promissória

É um documento escrito e oficial, no qual determinada pessoa — emitente —  estabelece uma promessa de pagamento de certa quantia e com data definida a outra pessoa física ou jurídica, beneficiário.

Seguro de danos físicos ao imóvel (DFI)

Esse tipo de seguro é obrigatório em algumas transações, dependendo do local de negociação e do bem. O seguro DFI é pago em parcelas durante todo o período de parcelamento. Representa em média 3% do valor da prestação e cobre danos como os causados por incêndio, inundação, destelhamento, queda de raio, explosão e desmoronamento.

Tem mais dúvidas que você gostaria de esclarecer em relação ao mundo dos negócios imobiliários? Consulte nossa equipe! São profissionais altamente qualificados que estão sempre dispostos  a auxiliar você seja na hora de comprar, vender ou alugar um imóvel.

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Para ficar de olho no mercado, nada melhor do que estar bem informado. E é para isto que serve nossa série Descomplica. Os termos do mercado imobiliário já não se restringem aos corretores ou colaboradores de uma imobiliária. São palavras importantes também para arquitetos, engenheiros, jornalistas e principalmente para quem decide alugar, comprar ou mesmo vender seu imóvel.

Quando seu imóvel é administrado por uma imobiliária, como a Baggio Imóveis, vale muito a pena compreender os os jargões mais usados para que não haja dúvidas na prestação de contas ou até nas conversas do dia a dia. E ajudar você a entender esta linguagem é uma das funções do Descomplica. Por isso hoje, descubra o que quer dizer Bear Market, Comissão, Maturação, Permuta e Spread

Bear market

Jargão americano usado para definir mercados em baixa ou situações pessimistas.

Comissão

Remuneração dada ao corretor de imóveis ou ao administrador profissional do imóvel pelos serviços que ele presta nas transações imobiliárias.

Maturação

Evolução do investimento desde a aquisição até o momento em que ele passa a gerar rendimentos.

Permuta

Troca mútua de bens entre proprietários, que pode englobar bens imóveis. A permuta com torna é feita com parte do pagamento em dinheiro, e a permuta sem torna é uma troca que não envolve dinheiro.

Spread

Diferença entre os preços de oferta de venda e de compra de um determinado ativo ou instrumento. Termo também utilizado para referir o acréscimo (em pontos percentuais) ao indexante, que os bancos exigem quando concedem um financiamento com taxa variável.

Se você tem alguma dúvida e quer saná-la, basta entrar em contato conosco. Nossa equipe esta inteiramente a sua disposição para esclarecer e auxiliar você a encontrar um excelente oportunidade, e também fechar um ótimo negócio. Fale com a Baggio Imóveis, entre em contato conosco através de nossos canais de comunicação:

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O ano já começou e as possibilidades de você fazer um ótimo negócio também. Por isso a gente traz o primeiro “Descomplica” de 2018. A ideia desta série é simplificar um pouquinho alguns termos que são parte essencial do dia a dia de quem atua no Mercado Imobiliário, mas que podem ser um tanto complicados para quem não é da área. Vamos entender hoje o que significa Cronograma Físico, Estilo Arquitetônico, Granilite e Reserva de Propriedade.

Cronograma físico : Representação gráfica do tempo previsto para a execução de determinada obra.

Estilo arquitetônico : O estilo adotado pelo arquiteto nos projetos de edificações. Exemplos: estilo clássico, neoclássico, contemporâneo e moderno.

Granilite : Revestimento, geralmente utilizado em pisos e rodapés, composto por pedaços de mármore e granito, cimento, areia e água. Pode-se acrescentar pó colorido à mistura, dependendo do efeito desejado.

Reserva de propriedade: Direito dado ao vendedor, em compromissos de compra e venda, de se manter proprietário do bem que está sendo vendido, até que o comprador cumpra as obrigações previstas no contrato.

Ficou um pouco mais claro? Esperamos que sim! Mas aproveitamos para dizer que a Baggio Imóveis está a sua inteira disposição para sanar quaisquer dúvidas sobre imóveis que você possa ter. Quer saber das melhores oportunidades do Mercado Imobiliário? Entre em contato com a gente através de um dos nossos canais de comunicação:

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Encerrando o ano de 2017, que para nós foi um período de bastante trabalho e também de bastante conquistas. E como queremos contar com a sua parceria para 2018, nada mais justo do que manter você informado para este ciclo que inicia.
Esta é nossa série que traduz os frequentes termos utilizados no dia a dia das imobiliárias, corretores e profissionais do setor. Neste, que é o ultimo Descomplica de 2017, fique por dentro do que quer dizer Gestor de Ativos, Governança Corporativa, ITBI e Pérgola. Boa leitura e nos vemos em 2018!

Administrador ou Gestor de Ativos – Administra os papéis presentes nos fundos de investimento. O administrador analisa os ativos financeiros em função da rentabilidade e do risco de cada um, escolhe os mais adequados ao perfil do fundo e ao horizonte temporal do investidor. O termo administrador é o mais correto, sob o prisma legal.

Governança Corporativa – Práticas e relacionamentos entre Acionistas/Cotistas, Conselho de Administração, Diretoria, Auditoria Independente e Conselho Fiscal, com a finalidade de otimizar o desempenho da empresa e facilitar o acesso ao capital. Estas práticas abrangem os assuntos relativos ao poder de controle e direção de uma empresa, bem como as diferentes formas e esferas de seu exercício e os diversos interesses que, de alguma forma, estão ligados à vida das sociedades comerciais.

ITBI – Sigla de Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. Também denominado Imposto de Transmissão Intervivos em alguns municípios. Tributo cujo fato gerador é a transação imobiliária, cobrado pela prefeitura sempre que há transmissão de propriedade de bens imóveis. O recolhimento dessa taxa, que varia de acordo com a legislação estadual, é de responsabilidade do comprador. Em São Paulo, por exemplo, a taxa é de 2% sobre o valor do imóvel.

Pérgola – Passeio ou abrigo utilizado em jardins e áreas externas. Estrutura de colunas paralelas que sustentam treliças ou cobertura vazada de vigas e sarrafos cruzados, servindo de suporte para o crescimento de trepadeiras. Geralmente utiliza-se madeira como material de execução, mas também pode ser feita em estrutura em ferro, concreto ou outros materiais. Também conhecida como pérgula ou pergolado.

O ano de 2017 já se encaminha para seu final. Mas a nossa proposta de deixar você sempre bem informado sobre tudo que acontece no meio dos negócios imobiliários ainda segue de pé. Hoje a série Descomplica explica mais um pouquinho da linguagem técnica própria usada por corretores e agentes imobiliários. Entenda o que é Capitalização de Juros, Securitização e Taxa Efetiva.

Capitalização de juros: Acréscimo dos juros cobrados ao capital inicial e ao saldo devedor, provocando o cálculo de juro sobre juro, chamado juro composto ou capitalizado.

Securitização: Conversão de empréstimos bancários e outros ativos em títulos (securities, em inglês) para vendê-los a investidores. A instituição que fez o empréstimo vende-o a uma empresa securitizadora. Com lastro nesse crédito, a securitizadora emite “certificados de recebíveis imobiliários”, ou simplesmente recebíveis, postos à venda para investidores. A securitização do crédito imobiliário pode ser feita quando a instituição financeira o concedeu de acordo com a lei n.º 9.514, que criou o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).

Taxa efetiva: É a taxa resultante da aplicação periódica do juro previsto na taxa nominal. Por exemplo, a uma taxa nominal de 12% ao ano, a taxa efetiva será de 1% ao mês. Como a aplicação desse percentual é feita mês a mês, juro sobre juro, a taxa total, no final de um ano, não será mais os 12% contratados, e sim 12,68%.

Ficou alguma dúvida? Estamos a disposição para auxiliar! A Baggio Imóveis conta com diversos canais de atendimento com profissionais qualificados para ajudar você na hora de encontrar uma excelente oportunidade. Para vender, comprar ou alugar, fale com a gente!

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Como você sabe, nosso ramo de atividade, assim como muitos outros, tem um vocabulário bastante próprio, sobre o qual os profissionais daquele segmento estão familiarizados. Mas voc6e que é nosso cliente e que tem um contato esporádico com o segmento imobiliário pode ficar com dúvidas sobre o significado de determinadas palavras ou expressões, o que certamente dificulta a comunicação.

Para isso temos a série “Descomplica”. Um momento de esclarecer alguns destes termos, deixando claro para você exatamente o que está acontecendo em cada negociação. Vamos fala hoje sobre Formal de Partilha, Quorum e Reipersecutórias ?

Com o mercado imobiliário não é diferente. Ele está repleto de termos que a gente ouve falar, mas que nem sempre compreende, situação que pode gerar alguma insegurança por parte de quem está comprando um imóvel.

Formal de partilha

Quando um casal se divorcia é preciso que seja feita a divisão dos bens, inclusive dos imóveis. Da mesma forma, quando alguém morre também é feita a divisão dos imóveis entre os herdeiros. Nos dois casos, o formal de partilha é o documento emitido por um juiz que sacramenta essa divisão.

Um imóvel de um casal separado ou que tenha origem em uma herança só pode ser legalmente vendido quando há o formal de partilha, que redefine os direitos de propriedade que recaem sobre ele.

Quorum

Quantidade mínima obrigatória de membros presentes, ou formalmente representados, para que uma assembleia possa deliberar e tomar decisões válidas. O termo se aplica às assembleias de condomínio, onde é necessário um número mínimo de condôminos para determinadas decisões serem tomadas.

Reipersecutórias

Diz-se da ação em que demandamos o que é nosso e que está fora do nosso patrimônio. Uma ação é reipersecutória quando reivindica a posse ou propriedade sobre uma coisa, geralmente em ações de execução de dívidas ou de posse e propriedade (como execução de penhora, hipoteca ou alienação fiduciária).

Nossa campanha “Descomplica” tem como finalidade somente um objetivo: deixar você a par de todos os termos e expressões mais utilizados em transações imobiliárias. Isso, além de esclarecedor, dará mais segurança na hora de fechar um ótimo negócio. São palavras que vivem na ponta da língua de corretores, agentes imobiliários, até mesmo em muitos contratos. Mas que podem não ser comuns ao seu dia a dia. Então vamos lá! Para hoje, entenda o que é Benchmark, Lambris e Pesquisa de pós ocupação:

– Benchmark – Índice utilizado para comparar a lucratividade entre investimentos, produtos, serviços e taxas.
– Lambris – Palavra de origem francesa, também conhecida como lambri ou lambril. Revestimento interno de parede, usado para fins decorativos ou proteção contra frio, umidade e barulho. Pode ser feito em madeira, mármore ou outros materiais, em uma peça única ou em painéis – utilizado na parte inferior da parede ou do chão ao teto.
– Pesquisa de pós-ocupação – Realizada com moradores de empreendimentos após sua entrega e determinado tempo de utilização do imóvel. A pesquisa permite uma avaliação detalhada da opinião dos entrevistados a respeito dos pontos fortes e fracos da construção, projeto, atendimento ao cliente das áreas da empresa com as quais teve contato, entre outros aspectos.

Ficou alguma dúvida? Estamos sempre prontos para auxiliar você! Já conhece nossos canais de comunicação? É só entrar em contato com a Baggio Imóveis através de uma destas opções:

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