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Fique por dentro do que é permuta de imóveis!

17 de novembro de 2016 por Diego Gomiero Nenhum comentário

A permuta de imóveis pode ser uma ótima opção para quem procura um novo lugar para morar. Nesta modalidade, não é necessário o pagamento em dinheiro, mas através de bens equivalentes. Este tipo de negociação se aplica a qualquer tipo de imóveis, terrenos, casas, apartamentos e imóveis a serem construídos. Assim como quando você vai comprar um novo imóvel, ou vender o seu, esta é uma operação que merece ser observada em todos os detalhes. Saiba como funciona este tipo de negociação e descubra cuidados que devem ser tomados para que a negociação não traga dor de cabeça no futuro.

Como a permuta funciona?

Não é tão difícil como parece, na verdade é bem simples. A permuta nada mais é do que uma negociação em que as duas partes envolvidas no negócio irão trocar bens ao mesmo tempo. Em casos como esse, só há pagamento em dinheiro caso os bens tenham valores muito distantes um do outro. Para entender melhor, a permuta imobiliária é um tipo de negociação onde haverá uma troca de imóveis entre as partes envolvidas, existindo ou não uma compensação financeira.

Quando fazer a permuta

Existe um fator que pode dificultar a permuta, quando o proprietário não quer um imóvel em troca e sim o pagamento em dinheiro, por isso a negociação deve ser feita de forma clara e direta. Ela se torna mais vantajosa quando o imóvel é pequeno e está em uma região de pouca oferta, isso faz com que ele seja bom para as duas partes. Mas na hora de efetuar a permuta é bom que os dois imóveis sejam extremamente avaliados para que os valores estejam claros e nenhuma das partes saia prejudicada.

Quais as vantagens de fazer permuta?

Quando não há compensação financeira e apenas a troca de bens, não haverá tributação do Imposto de Renda. Caso exista essa compensação financeira em dinheiro, a tributação vai seguir proporcional ao valor dado. Sendo assim, quanto menor a compensação, menor a tributação.

Quais as desvantagens de fazer permuta?

Infelizmente nem tudo só tem um lado bom. A permuta também tem suas desvantagens. Nesse caso para tranquilizar a todos, na permuta a desvantagem é mais uma dificuldade do que algo mais grave. Isso se dá ao fato de que é muito difícil encontrar outra pessoa que aceite trocar um imóvel ao invés de receber tudo em dinheiro.

Entendeu como pode ser feito? Caso tenha ficado alguma dúvida ou você está pretendendo realizar este tipo de negócio e não sabe por onde começar, vem falar com a gente. Na Baggio Imóveis há profissionais capacitados e com todas as informações na ponta da língua para deixar você por dentro dos mais variados tipos negócios do setor imobiliário. Vamos conversar!

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Photoshootings

Amor à primeira vista – Baggio Imóveis investe na captação fotográfica dos imóveis

8 de agosto de 2016 por Diego Gomiero Nenhum comentário

Basta um olhar para se apaixonar. Ou ainda, uma imagem fala mais do que mil palavras. Expressões válidas para as mais diversas ocasiões, são também premissas de sucesso quando a ideia é divulgar ou vender um produto. Sabendo disso, a Baggio Imóveis investe na apresentação de seus imóveis e traz fotos profissionais para dispô-los em seus canais de divulgação. Principalmente em momentos em que muita gente não tem tempo para visitas, as imagens podem encantar e levar até o cliente, de forma ágil, aquele imóvel que ele procura.

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Normalmente, a busca dos clientes por imóveis inicia no site da imobiliária. Pesquisas comprovam que a internet é a forma mais utilizada por quem procura comprar, vender ou alugar um imóvel. Mais de 80% dos compradores buscam primeiro na internet estas referências. E com a agilidade proposta por smartphones e tablets, a compra ou aluguel pode ser decidido em qualquer hora do dia, após uma breve consulta.

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Acompanhar as tendências, o rumo e a agilidade que os negócios apontam é uma obrigação de empresas que querem se destacar no mercado. Por isso, ter fotografias profissionais dos imóveis é ter uma ferramenta que irá dar mais visualização aos detalhes, ampliando o alcance entre aquelas pessoas que procuram por qualidade, com uma apresentação muito mais completa e um visual muito mais bonito.

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Um projeto que destaca os belos detalhes de todos os imóveis, facilitando a venda ou locação por parte dos proprietários, e também agradando todos aqueles que procuram um lugar para comprar ou alugar. Pode ter certeza, na Baggio Imóveis, o seu imóvel é valorizado! 😉

www.baggioimoveis.com.br

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Decoração

Caixa libera R$ 4 bi para financiamento imobiliário com recursos do FGTS

27 de julho de 2015 por Diego Gomiero Nenhum comentário

Os mutuários que contribuem para o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) terão uma opção a mais para o financiamento da casa própria. A Caixa Econômica Federal liberou R$ 4 bilhões para a linha de crédito imobiliário pró-cotista, criada pelo Conselho Curador do FGTS em maio.

A linha financia até 85% de imóveis que custam até R$ 400 mil com prazo máximo de 360 meses (30 anos). As taxas efetivas de juros variam de 7,85% a 8,85% ao ano, dependendo do grau de relacionamento do cliente com a Caixa. Quem é correntista ou tem conta-salário no banco é beneficiado com taxas menores.

De acordo com a Caixa, o banco destinou em 2015 R$ 1,35 bilhão a clientes que procuraram a linha pró-cotista. Para ter direito a essa modalidade de crédito, o mutuário não pode ser proprietário de imóvel no município onde reside ou trabalha, nem nos municípios vizinhos ou integrantes da mesma região metropolitana.

O cliente precisa ainda ter contribuído ao FGTS por pelo menos 36 meses, consecutivos ou não. Caso o cliente não tenha contrato de trabalho ativo, deve ter saldo em conta vinculada do FGTS correspondente a, no mínimo, 10% do valor do imóvel.

Fonte: Uol/Economia

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Decoração•Front Page Slideshow

Caixa reduz limite de financiamento de imóveis usados

30 de abril de 2015 por Diego Gomiero Nenhum comentário

A partir da próxima segunda-feira (04/05), entram em vigor as novas regras da Caixa Econômica Federal (CEF) para financiamento de imóveis usados com recursos da poupança.

A mudança não atinge os financiamentos pelo programa Minha Casa, Minha Vida e nem os realizados com recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS).

Na prática, o consumidor terá que entrar com um valor maior de entrada para financiar um imóvel usado com a Caixa com recursos da poupança. As mudanças dizem respeito aos financiamentos feitos pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).

SFH 

O SFH é utilizado para financiar imóveis de até R$ 650 mil em Curitiba. Nesta modalidade, o financiamento máximo, que era de 80% do valor do imóvel, passa a ser de 50%.

Simulação – imóvel de R$ 500 mil
SFH TETO DE FINANCIAMENTO VALOR DE ENTRADA VALOR FINANCIADO
Regra nova 50% R$ 250 mil R$ 250 mil
Regra antiga 80% R$ 100 mil R$ 400 mil

SFI

O SFI é o sistema utilizada para financiamento cujo valor do imóvel ultrapassa R$ 750 mil. Para essa modalidade, o banco reduziu o valor máximo de financiamento de 70% para 40%.

Simulação – imóvel de R$ 1 milhão
SFI TETO DE FINANCIAMENTO VALOR DE ENTRADA VALOR FINANCIADO
Regra nova 40% R$ 600 mil R$ 400 mil
Regra antiga 70% R$ 300 mil R$ 700 mil

Poupança 

A Caixa disse que as mudanças acontecem porque a prioridade neste ano será o financiamento de imóvel novo, com destaque para a habitação popular. O banco detém cerca de 70% dos financiamentos imobiliários no País.

Fonte: Terra

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Decoração•Fashion

Três dicas para comprar um imóvel na planta

15 de abril de 2014 por Diego Gomiero Nenhum comentário

 

Imóvel na planta

 

Comprar um imóvel é sempre uma tarefa que exige paciência e cuidados especiais para realizar um bom negócio, tendo em vista que o valor investido para adquirir este tipo de bem é muito grande. E, com certeza, você não quer perder dinheiro.

Pensando nisso, a Baggio Imóveis separou algumas dicas especiais para você ter segurança e evitar futuros problemas na hora de comprar um imóvel na planta. Acompanhe conosco:

Defina o quanto você pode pagar

Em geral, todo e qualquer tipo de financiamento deve ser pensado com calma. Isso porque, normalmente, o valor utilizado para pagar prestações de imóveis é mais elevado. Dessa maneira, lembre-se sempre de que o valor do financiamento jamais poderá comprometer mais do que 30% de sua renda. Assim você terá menores possibilidades de se endividar.

O imóvel ficará mais caro quando pronto

Enquanto o imóvel está sendo construído o financiamento não sofre nenhum tipo de alteração no que diz respeito aos juros. No entanto, sofre correção pelo chamado Índice Nacional de Custos da Construção (INCC), que contabiliza a inflação do setor da construção civil.

Portanto, vale ressaltar que aquele valor do começo do contrato aumentará até a sua casa ficar pronta. Em alguns casos isolados, o valor do imóvel chega a aumentar 20% em relação ao valor inicial.

Cuidado com as falsas propagandas

Com certeza você já viu por aí algumas promoções imobiliárias que prometem ”parcelas baixas que cabem no seu bolso“. Isso significa dizer que, quando o imóvel ficar pronto, o valor a financiar será extremamente alto, o que pode dificultar a sua vida no futuro.

Por isso, na hora de comprar o seu imóvel, escolha uma imobiliária com credibilidade e que tenha a capacidade de ajudá-lo a fazer um ótimo negócio. Com a Baggio Imóveis é sempre assim. Estamos à sua disposição para realizar o seu sonho da maneira mais segura possível. Visite-nos!

Fontes: Exame, Revista ZAP

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