DIMOB é um documento que precisa ser entregue à Receita Federal anualmente. Neste artigo, saiba mais sobre os detalhes da entrega deste ano.

Para as imobiliárias e investidores da área de imóveis, o período de entrega da Declaração de Informações sobre Atividade Imobiliária (DIMOB) é um dos mais importantes do ano. Isso porque trata-se de uma obrigação acessória que auxilia na fiscalização e acompanhamento de transações imobiliárias. O objetivo dessa entrega é justamente diminuir fraudes e sonegações fiscais.

A declaração deve ser feita sempre até o último dia útil de fevereiro. Dessa forma, neste ano, a data final para entrega é 28 de fevereiro de 2022. Lembrando que as informações declaradas se referem ao ano de 2021 e é obrigatório utilizar o certificado digital na hora de enviar as informações.

Dados que devem ser declarados

Devem ser informadas as operações de:

– Construção, incorporação, loteamento e intermediação de aquisições e/ou alienações, no ano em que foram contratadas. 

– Pagamentos efetuados no ano, discriminados mensalmente, decorrentes de locação, sublocação e intermediação de locação, independentemente do ano em que essa operação foi contratada.

Para os contratos de locação: dados da pessoa jurídica (razão social e CNPJ), nome completo e CPF do proprietário do imóvel, nome completo e CPF do locatário, informações do contrato, rendimento bruto, impostos retidos e comissões.

Para os contratos de compra e venda: dados da pessoa jurídica (razão social e CNPJ), nome completo e CPF do comprador e do vendedor, informações do contrato, como endereço do imóvel e data da compra e venda, valor do imóvel vendido e valor da comissão.

Lembre-se: as informações declaradas devem ser compatíveis com as informadas pelos contribuintes, pois esses dados serão cruzados e, em caso de divergência, a declaração ficará retida na malha fina. Neste caso, pode ocorrer multa.

Passo a passo para fazer a declaração 

O processo pode ser feito de forma manual ou automática. Para declarar de forma manual, é necessário fazer o download do Programa Gerador da DIMOB (PGD) aqui (https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/centrais-de-conteudo/download/pgd/dimob). Instale o programa e preencha as informações referentes às transações do ano de 2021. Após isso, faça a geração do arquivo que deve ser transmitido para a Receita Federal. Por fim, faça o download do Receitanet, programa usado para transmitir a declaração à Receita, e envie o arquivo.

Para realizar a declaração de forma automática, é necessário o uso de softwares de gestão imobiliária que consolidam as informações de modo automatizado.

Multas

Caso a DIMOB não seja enviada até o dia 28 de fevereiro de 2022, poderão ocorrer as seguintes multas e penalizações:

I – por apresentação extemporânea:

a) R$ 500 por mês-calendário ou fração, relativamente às pessoas jurídicas que estiverem em início de atividade ou que sejam imunes ou isentas ou que, na última declaração apresentada, tenham apurado lucro presumido ou pelo Simples Nacional;

b) R$ 1.500 por mês-calendário ou fração, relativamente às demais pessoas jurídicas;

c) R$ 100 por mês-calendário ou fração, relativamente às pessoas físicas;

II – por não cumprimento à intimação da Secretaria da Receita Federal do Brasil para cumprir obrigação acessória ou para prestar esclarecimentos nos prazos estipulados pela autoridade fiscal: R$ 500 (quinhentos reais) por mês-calendário;

III – por cumprimento de obrigação acessória com informações inexatas, incompletas ou omitidas:

a) 3% (três por cento), não inferior a R$ 100, do valor das transações comerciais ou das operações financeiras, próprias da pessoa jurídica ou de terceiros em relação aos quais seja responsável tributário, no caso de informação omitida, inexata ou incompleta;

b) 1,5% (um inteiro e cinco décimos por cento), não inferior a R$ 50, do valor das transações comerciais ou das operações financeiras, próprias da pessoa física ou de terceiros em relação aos quais seja responsável tributário, no caso de informação omitida, inexata ou incompleta.

Ainda está com dúvidas em relação à DIMOB? Acesse a seção de Perguntas e Respostas da Receita Federal aqui (https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/assuntos/orientacao-tributaria/declaracoes-e-demonstrativos/dimob/perguntas-e-respostas).

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A tokenização é uma tendência que chegou também ao mercado imobiliário. Entenda como funciona esse novo conceito, em que as pessoas podem ser donas de partes de um imóvel.

A tokenização das coisas está conquistando cada vez mais adeptos. Despontando como uma nova forma de fazer negócio e investir, esse processo tem ganhado força no mundo todo, inclusive no Brasil. Diante disso, empresas do ramo imobiliário e startups estão se movimentando para lançar no mercado formas diferentes de adquirir um bem, inclusive utilizando o processo de tokenização. Não sabe o que isso significa? Entenda mais sobre o tema neste artigo. 

O que é tokenização 

A tokenização está ligada a uma sigla que talvez você já tenha ouvido por aí: NFT. Essa sigla significa non-fungible token ou, em português, token não fungível, que se trata de um token criptografado e atribuído a algo único. Quem adquire esse token, que é comercializado com dinheiro de verdade, passa a ser dono daquele item. Basicamente, qualquer coisa pode ser tokenizada, desde obras de arte, até uma piada da internet. A lista é realmente extensa e abrange também o mercado imobiliário.

Diferente de outros tipos de tokens e das criptomoedas, os NFTs não podem ser mutuamente trocados, afinal não são tangíveis. Ou seja, um item tangível, como o dinheiro, pode ser trocado por outro. Por exemplo, uma cédula de dinheiro pode ser substituída por outra, desde que elas tenham o mesmo valor. Já os NFTs são únicos, assim como obras de arte e outros tipos de coisas únicas. O token não fungível representa algo específico e individual.

Como afeta o mercado imobiliário 

Este processo também já chegou no mercado imobiliário e funciona da seguinte forma: as incorporadoras emitem um número limitado de tokens, que passam a representar frações de um imóvel. Cada token pode ser vendido individualmente e, ao adquirir o token, adquire-se por consequência os direitos sobre aquela fração do imóvel representada pelo token. Os NFTs imobiliários utilizam a tecnologia blockchain como base, o que acelera bastante processos burocráticos. 

Dessa forma, abrem-se algumas possibilidades, uma delas é que isso combate a baixa liquidez dos ativos imobiliários. Isso porque a burocratização é vista por investidores como um obstáculo. Outro ponto relevante é que, com a tokenização, adquirir uma parte do bem e investir fica mais acessível para uma parcela maior da população. Neste caso, diferente de outros tipos de investimento, é possível investir valores mais acessíveis em troca de tokens de ativos imobiliários.  

Além disso, faz com que pessoas interessadas em adquirir um imóvel não precisem necessariamente comprar todo ele de uma vez, ou mesmo pagar uma parte e financiar o resto. Neste cenário, é possível, por exemplo, adquirir uma parte do imóvel agora e outra daqui a um tempo.

Naturalmente, assim como qualquer novidade, a tokenização ainda está passando por uma série de questionamentos jurídicos e de fiscalização para que as operações de compra e venda sejam seguras. Porém, é notável que a novidade já começou a movimentar o mercado imobiliário. Inclusive, já existem empresas especializadas que estão trabalhando de forma conjunta às incorporadoras para lançar empreendimentos que podem ser adquiridos por meio da tokenização.

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Até quando é possível pagar com desconto? Como funciona? Como pagar ou gerar a segunda via do boleto? Esclareça essas e outras dúvidas sobre IPTU 2022 neste artigo.

Junto com o começo de um novo ano, vêm também algumas taxas e tributos que precisam ser pagos neste período, por exemplo o IPTU. Como este é um tema que costuma causar dúvidas em muita gente, fizemos um artigo para explicar e sanar algumas delas. Entenda as principais informações sobre o IPTU 2022 para começar o ano sem dúvidas e com tudo em dia.

IPTU: o que é e como é calculado

O IPTU é uma sigla utilizada para se referir ao Imposto Predial e Territorial Urbano. Ou seja, é uma taxa cobrada de quem possui imóveis de todo tipo e que estejam localizados nas regiões urbanas. Para calcular o IPTU, é utilizado como base o valor do imóvel, que está diretamente ligado à alíquota que será cobrada. Cada município tem autonomia para estabelecer as próprias regras de cobrança.

Em Curitiba, a tabela de alíquotas é progressiva, de acordo com o valor do imóvel, e diferenciada dependendo da sua utilização. Por exemplo, imóveis residenciais de até R$38.645,00 pagam alíquota de 0,20%. Imóveis com o valor maior do que esse, mas que não chegam ao segundo teto de R$48.386,00, serão tributados em 0,25%. Já o imóvel que exceder o valor de R$48.386,00, mas que não alcança o terceiro teto, que é de R$67.710,00, será tributado em 0,35% e assim sucessivamente.

Neste ano, a Prefeitura de Curitiba manteve as taxas, optando por não fazer os reajustes previstos em lei. A correção do IPTU correspondeu apenas à inflação acumulada que, segundo a medição do Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), foi de 10,7%. Dessa forma, os reajustes de 4% para imóveis residenciais e de 7% para terrenos, mais a inflação, que vinham sendo aplicados desde 2015, não serão feitos em 2022. Lembrando que toda a arrecadação do IPTU fica para o município com o objetivo de ser destinado a obras e melhorias para a cidade. 

Taxa para coleta de lixo

Em Curitiba, junto ao IPTU também é cobrada a Taxa de Coleta de Lixo (TCL). Em 2022, a taxa sofreu um reajuste de 3,9%. Neste ano, a taxa para imóveis residenciais ficou em R$286 por ano. Já para os imóveis não residenciais, o valor é de R$489.

Pagamento com desconto

Quem efetuar o pagamento à vista, até o dia 10 de fevereiro, terá um desconto de 4% na taxa. Para quem não deseja pagar à vista, há a possibilidade de parcelar o valor da taxa em até 10 vezes, com o pagamento da primeira parcela até o dia 15 de fevereiro. As datas de vencimento, em caso de parcelamento, seguem uma ordem, dependendo do dígito verificador da indicação fiscal. São elas: dígitos 1 e 2, dia 11 de cada mês; dígitos 3 e 4, dia 12 de cada mês; dígitos 5 e 6, dia 13 de cada mês; dígitos 7 e 8, dia 14 de cada mês; dígitos 9 e 0, dia 15 de cada mês.

O carnê para o pagamento à vista ou da primeira parcela é enviado pelo correio. Porém, também é possível gerar o Documento de Arrecadação Municipal (DAM) no aplicativo “Curitiba App” ou, pela internet, utilizando o site da prefeitura. Acesse (https://iptu-dam.curitiba.pr.gov.br/Parcelamento).

De qualquer forma, em caso de parcelamento, é necessário emitir os boletos dos meses seguintes pela internet. No Curitiba App, após realizar o cadastro e fazer o login, basta clicar em IPTU e, em seguida, adicionar o imóvel via inscrição imobiliária ou indicação fiscal. Se o imóvel já foi cadastrado para o pagamento de IPTU em outros anos, não há necessidade de adicionar novamente. Depois, é só escolher entre o pagamento à vista ou parcelamento e clicar no link “Consultar parcelas”. Para imprimir todas as parcelas, escolha a opção “Gerar todas as parcelas”. O Curitiba App pode ser baixado gratuitamente no Google Play e App Store.

Proprietário ou inquilino: quem paga o IPTU?

Embora seja uma obrigação dos donos dos imóveis, segundo a Lei do Inquilinato, é possível que o pagamento da taxa fique a cargo do inquilino. Ou seja, o locatário pode fazer o pagamento do IPTU para o dono do imóvel, desde que isso esteja previsto no contrato de aluguel. Portanto, fique atento ao que está previsto no seu contrato para que não ocorram dúvidas e a taxa fique sem pagamento

Caso você seja inquilino ou proprietário de um imóvel administrado aqui pela Baggio Imóveis e está com dúvidas sobre o IPTU 2022, entre em contato com a nossa equipe, estamos à disposição para tirar suas dúvidas. 

Se você está ​​buscando um imóvel em Curitiba, a Baggio Imóveis é o lugar ideal para você encontrar. Nós temos as melhores opções para quem deseja alugar ou comprar. Para conhecer nossas opções disponíveis, acesse o nosso site

Em 2022, a busca por inovação se intensifica no mercado imobiliário e será um diferencial para as empresas do setor.

O ano de 2021 foi de mudanças e evoluções para o mercado imobiliário. Mesmo com o aumento das taxas de juros, que, claro, impactam o setor, ele segue em crescimento. Isso porque adquirir um imóvel é uma das formas de investimento mais sólidas do mercado. Somado a isso, com a pandemia, as formas de consumo e até o jeito de usufruir um imóvel mudaram bastante. Neste caminho, cresce a demanda por inovação e uso da tecnologia na área. Segue como tendência a busca por imóveis amplos e que tragam, de alguma forma, inovações que facilitem o dia a dia das pessoas.

Terreno fértil para startups

Nesse cenário, crescem as oportunidades para as startups que atuam no ramo imobiliário se desenvolverem. Segundo dados levantados em 2021 pela plataforma de inovação Distrito, as startups do mercado imobiliário se destacaram e figuraram entre os setores que bateram recordes de aporte, juntamente com as fintechs e negócios do ramo de varejo. Isso abre espaço para que outras surjam e se desenvolvam em 2022. Para os especialistas, as startups de áreas voltadas à sistemas de gestão condominial e mercados em condomínios têm bastante espaço. Isso porque, com a pandemia, a busca por espaços que concentram tudo dentro do condomínio, por exemplo, aumentou.

Além disso, há ainda espaço para empresas como as de realidade virtual, que atuam, por exemplo, com visitas aos imóveis a distância, utilizando tour virtual e até óculos de realidade aumentada. Ou, ainda, empresas que unem tecnologia e preservação do meio ambiente, como é o caso das empresas que desenvolvem painéis de energia solar e reaproveitamento de água. Este tipo de tecnologia ganha cada vez mais espaço, pois alia preservação e economia.

Ou seja, as inovações ganham espaço tanto nas áreas internas dos imóveis, quanto nas áreas externas dos condomínios. Por exemplo, tecnologia que usa biometria ou reconhecimento facial para moradores garante agilidade para o dia a dia das pessoas, mas também aumenta a segurança dos espaços comuns.

Cinco Incubadora e Aceleradora

A Baggio Imóveis faz parte do grupo de sócios-fundadores da Cinco Incubadora e Aceleradora, uma iniciativa comprometida com a busca por novas soluções e inovação para o mercado imobiliário e de construção civil. Por meio da Cinco Incubadora e Aceleradora, fomentamos essa ideia com cursos, palestras, eventos e projetos, conectando organizações, que estão interessadas em investir, às startups e suas soluções.

O cenário atual é promissor para o mercado imobiliário, mas fica claro que, vai se destacar mesmo, quem apostar em inovação, seja para processos que envolvem o dia a dia de imobiliárias e clientes, quanto para as empresas que conseguirem agregar tecnologia e facilidade para a vida das pessoas.

Usar novas tecnologias para inovar e trazer soluções melhores para quem busca comprar, vender ou alugar um imóvel também é um dos nossos objetivos. Precisa de ajuda? Entre em contato conosco pelos telefones 41 3077-7707 ou 41 3015-2727 e vamos descobrir juntos uma solução para o que você procura.

Com mais de três décadas de existência, a Baggio Imóveis destaca-se no mercado por sua atuação inovadora e compromisso com a satisfação de seus clientes.

Em 2022, a Baggio Imóveis celebra 35 anos de história e conquistas no mercado imobiliário curitibano. Nestes anos de trajetória, a empresa se desenvolveu e vem buscando sempre inovar. O foco da Baggio Imóveis em todos estes anos foi e continua sendo atender seus clientes com excelência. Hoje, é uma das imobiliárias mais lembradas do mercado, sempre acompanhando as tendências e novidades do setor. Para celebrar, vamos contar um pouco da história da empresa, desafios e o que vem pela frente. Confira!

Baggio Imóveis: 35 anos de excelência

A Baggio Imóveis, fundada em 1987, nasceu como uma empresa familiar a partir da identificação de uma oportunidade de mercado: uma imobiliária que fosse mais focada na região oeste de Curitiba. Nestes 35 anos de história, a empresa cresceu e expandiu seus horizontes, passando a atuar em todas as regiões da cidade, porém ainda destacando-se bastante no lado oeste da cidade, local onde começou.

Atendendo proprietários de imóveis, locatários e investidores, a Baggio Imóveis conta com o Selo Platina do Programa Excelência da Qualidade Imobiliária (PEQI), concedido pelo Sindicato da Habitação e Condomínios do Paraná (SECOVI-PR). O selo é uma forma de reconhecimento às empresas do segmento que investem em pessoas, buscam excelência e inovação.

“Nestes 35 anos, nossa missão aqui na Baggio Imóveis sempre foi garantir um atendimento excelente, com processos transparentes e confiáveis. Nosso objetivo é auxiliar os clientes para que eles façam o melhor negócio. Somos reconhecidos por essa maneira de conduzir as coisas, o selo do SECOVI é um exemplo desse reconhecimento”, explica a diretora da Baggio Imóveis, Andrea Baggio.

DNA inovador

A inovação está no DNA da Baggio Imóveis, que busca sempre novas tecnologias e soluções criativas para facilitar o dia a dia e agilizar os processos da empresa. Alguns exemplos disso são: o aplicativo Owli, criado para que locatários, proprietários e fiadores tenham um contato direto com a imobiliária. Além disso, é uma maneira mais fácil de acessar o valor do aluguel, contratos, informações sobre imposto de renda, extratos, entre outros serviços.

Outra solução adotada pela Baggio Imóveis para agilizar o dia a dia veio da parceria com a Rede Vistorias, empresa que nasceu como startup e já se tornou a maior franquia de vistorias imobiliárias do Brasil. Unindo a agilidade do meio digital com o rigor fundamental na hora de fazer a análise de um imóvel, a Rede Vistorias inspeciona imóveis de forma rápida, agilizando os procedimentos. Somado a isso, por meio de um serviço 100% on-line, as assinaturas digitais também fazem parte do processo e reduzem significativamente o tempo de assinatura de contrato de 15 dias para um.

Além de buscar soluções inovadoras para o negócio, a Baggio Imóveis também busca fomentar e fortalecer a inovação em todo o setor imobiliário. Por isso, a imobiliária também integra o grupo que fundou a Cinco Incubadora e Aceleradora de startups, iniciativa que nasceu para que empresas com ideias novas consigam viabilizar seus negócios, trazendo soluções modernas para a área.

“Acreditamos que a inovação é fundamental para o crescimento e desenvolvimento do setor imobiliário e, por essa razão, sempre apostamos em iniciativas que venham ao encontro disso. Para o futuro, a ideia é seguir buscando formas de inovar e que potencializem nosso objetivo de ser referência de qualidade nos serviços prestados no mercado imobiliário”, afirma o diretor da Baggio Imóveis, Leonardo Baggio.

Tempo de agradecer

Além de celebrar, é tempo também de agradecer. Nestes 35 anos, contamos com o trabalho dos nossos colaboradores, que são peças-chave da Baggio Imóveis e prestam atendimento de máxima qualidade aos nossos clientes. Somos muito gratos a cada um que fez parte da nossa história.

Agradecemos também aos nossos clientes que confiam diariamente em nosso trabalho para realizarem o sonho de adquirir um imóvel para viver, investir ou mesmo alugar.

Está em busca de uma casa para morar em Curitiba? Ou deseja alugar seu imóvel? A Baggio Imóveis soma 35 anos de tradição e é o lugar ideal para você encontrar. Nós temos as melhores opções para quem deseja alugar ou comprar um imóvel. Para conhecer nossas opções disponíveis, clique aqui.

Foto: Reprodução/ Gazeta do Povo

Alugar um imóvel é uma decisão que precisa ser tomada a partir da análise de vários indicadores como, por exemplo, o valor e o tamanho do local. Contudo, um dos pontos que mais influenciam na hora de fechar o negócio, com certeza é a localização.

Agora você pode escolher

Curitiba encontra-se em um cenário favorável para quem está procurando o imóvel dos sonhos. Atualmente, apenas os bairros Cabral e Botânico não estão com muitos lançamentos imobiliários. Ou seja, exceto estas duas regiões, a cidade está repleta de imóveis para locação.

Água verde e suas vantagens

Um dos bairros que estão em alta é o Água verde, e os motivos são muitos. Em primeiro lugar, o bairro é altamente residencial e 21% das famílias possuem renda superior a 2⁰ salários mínimos, o que torna os imóveis da região mais valorizados.

Além disso, o transporte público é muito presente no local e o número de estabelecimentos comerciais também é elevado, contando com a presença de supermercados, shoppings e farmácias.

A urbanização do bairro Água Verde também é bastante avançada e estruturada, sendo que a área verde é muito presente e colabora para tornar a região bastante agradável.

Localização

O Água Verde também é um dos bairros favoritos para locação por estar localizado em uma região bastante valorizada, visto que está no centro da cidade de Curitiba e, mesmo sendo de fácil acesso e cortado por vias rápidas, mantém a tranquilidade e conforto que um bairro residencial afastado também possui.

A Baggio Imóveis pode ajudar você a encontrar o imóvel ideal e, com certeza, tornará o seu processo de locação mais seguro. Visite-nos e conheça o nosso trabalho para garantir que você não tenha problemas na hora de locar.

Foto: Reprodução/ Everystock Photo

Na hora de comprar ou vender um imóvel você precisa analisar atentamente todos os itens que o valorizam ou o desvalorizam. Alguns itens nós já sabemos que são fundamentais como, por exemplo, uma localização que agrade o comprador. Mas, alguns itens menos comuns costumam aumentar o valor agregado do imóvel e otimizar a venda. Hoje, a Baggio Imóveis contará quais são eles para que você possa aproveitar ainda mais o seu potencial.

Regiões diferentes. Quesitos diferentes

O mercado imobiliário tem notado que as tendências de compra e venda de imóveis estão se tornando mais específicas e únicas. No caso do Brasil, que é um país de dimensões continentais, isso faz ainda mais sentido. Ou seja, os imóveis da região sul e da região nordeste possuem características diferentes quando o assunto é valorização.

Em Recife, por exemplo, que é uma região litorânea e privilegiada pelo sol e altas temperaturas, apartamentos que não recebam sol diretamente o dia inteiro são muito apreciados, tendo em vista que o calor da região aquece demais as residências. Já no sul, o sol não é um problema tão presente, afinal, as temperaturas são mais amenas. Ou seja, no inverno sulista, apartamentos que recebem sol durante a maior parte do dia são muito valorizados.

Itens que valorizam qualquer imóvel

Alguns itens, apesar das especificidades de localização existentes para cada região, acabam sendo valorizados em todos os imóveis. A garagem é um bom exemplo no caso dos apartamentos. Possuir uma vaga na garagem garante que o imóvel seja vendido por um valor maior.

Área de lazer

Para os condomínios residenciais, uma questão muito importante é a área de lazer. Principalmente para casais que possuem filhos. Ter um espaço interno nas casas ou áreas comuns de diversão em prédios são pontos positivos na hora de vender um imóvel para famílias com crianças.

Além de todas estas características listadas, outro valor que influencia é o tipo de público para o qual você está oferecendo o seu imóvel. Pessoas solteiras e jovens, que possuem uma rotina agitada, preferem apartamentos práticos, menores e com localização central. Já famílias com rendas superiores e que possuem determinada estabilidade financeira, gostam de áreas maiores e mais afastadas dos grandes centros urbanos. Dessa maneira, vender é uma atividade que precisa ser bastante estudada de acordo com as características do imóvel e dos compradores.

A Baggio Imóveis possui experiência e credibilidade no mercado imobiliário para oferecer a você uma consultoria consistente e eficiente. Procure os nossos profissionais para que a sua transação seja realizada da melhor maneira possível e sem nenhuma complicação.

Fontes: Estadão, Revista Exame