Foto: Reprodução / The Piper Report

Em um financiamento imobiliário longo existe a possibilidade de entrar com recursos extras, que adiantam o pagamento ao banco, reduzindo o saldo devedor. Esse processo também é conhecido como amortização.

Como amortizar?

O saldo devedor, que é amortizado, diz respeito apenas ao valor financiado. Lembrando que nas parcelas do financiamento são contabilizados juros e encargos. Por exemplo, se a parcela for de 1.000 reais e, dentre eles, 500 reais forem referentes aos juros, apenas a metade do valor foi amortizado no total do imóvel. Caso seja pago uma quantia a mais na parcela, este também será amortizado. Dessa forma, os juros referentes a esse valor também deixarão de existir.

Opções de amortização

Nesta época do ano muitas pessoas utilizam o FGTS ou 13º salário para amortizar seus imóveis, que podem ter a quantidade de parcelas ou valor reduzido.

A opção de manter o valor das parcelas e diminuir o prazo é boa para quem está confortavel com o preço estabelecido, pois dessa forma o imóvel será quitado mais rápido. No caso de manter o prazo e reduzir o valor das parcelas é indicado para quem precisa de um alívio no orçamento ou tem outras dívidas grandes.

Fontes: Economia Uol, Exame

Foto: Reprodução / Redimob

Uma das formas mais tradicionais e seguras de preservar um patrimônio é o investimento em imóveis. Seja com o objetivo de realizar o sonho da casa própria ou lucrar com a valorização e aluguel. Além disso, quando o cenário econômico do país está favorecido, automaticamente os imóveis serão cada vez mais valorizados. No Brasil, desde 2005 o setor imobiliário vem crescendo, fazendo dos imóveis uma ótima opção de investimento.

Segurança

A principal vantagem de se investir em imóveis é a segurança. Este bem normalmente mantém, no mínimo, o valor de mercado. Mesmo que seja desvalorizado devido à um momento de instabilidade ou crise econômica, o imóvel nunca deixa de ser do dono.

Rentabilidade

Além da valorização, que possibilita a revenda do imóvel por um preço superior, existe também a possibilidade de remuneração mensal através do aluguel. Dessa forma, investir em imóveis pode se tornar uma fonte de renda, visto que todos precisamos de um lugar para morar e mesmo aqueles que não tem condições de comprar a casa própria, consequentemente irão alugar.

Locatário ou locador, alugue seus imóveis com a Baggio Imóveis, visite nosso site e confira.

Fontes: ADVFN, Portal VGV

Foto: Reprodução / Clube de Vender

O programa Boa Nota Fiscal permite que pessoas físicas e jurídicas cadastrem-se na internet para emitir notas fiscais diretamente do sistema da prefeitura. E a novidade é que agora essas notas podem abater o valor do IPTU. Saiba como.

Como funciona?

Até o dia 30 de Novembro será possível indicar imóveis para abater o IPTU no site do programa, é possível reduzir até 30% do valor total. Para acumular créditos, basta pedir a nota fiscal com o seu número do CPF sempre que pagar por algum serviço.

O abatimento é calculsfo da seguinte forma: 15% do ISS pago para pessoas físicas; 5% do ISS pago para pessoas jurídicas; 5% do ISS pago a condomínios, edifícios residenciais ou comerciais localizados na capital; 0,2% do valor da base de cálculo para pessoas físicas ou jurídicas de serviços de microempresas ou empresas de pequeno porte que entraram no Simples Nacional.

Os créditos valem por até dois anos. No caso de pessoas físicas, o imóvel indicado não precisa ser propriedade de quem recebeu a nota fiscal. Já para pessoas jurídicas, só é possível indicar imóveis que sejam de sua propriedade ou que estejam estabelecidas.

Fontes: Gazeta do Povo, Prefeitura de Curitiba

Foto: Reprodução / Rede Imóveis

As principais garantias para assegurar aluguéis são fiador, caução e o seguro-fiança. Entretanto, o fiador e a caução vêm perdendo preferência no mercado. Primeiramente, porque não garantem ao proprietário do imóvel que todas as despesas causadas pelo inquilino serão pagas. Além disso, procurar um fiador pode ser constrangedor e para pagar a caução é necessário ter dinheiro sobrando – em geral, o valor de três aluguéis.

Por outro lado, o seguro-fiança está sendo cada vez mais procurado por proprietários, inquilinos e imobiliárias. Entenda o porquê e quais são os benefícios desse serviço.

Vantagens para todos

Para o inquilino, além de evitar o constrangimento de buscar um fiador ou o pagamento imediato da caução, a principal vantagem é que o seguro-fiança pode ser parcelado em vários meses. Algumas seguradoras também oferecem serviços como descontos em transportadoras e assistência para reparos, limpeza da caixa d’água, entre outros. Além de que, através do seguro-fiança normalmente a aprovação do contrato é mais rápida.

Já o proprietário tem como benefício o recebimento do aluguel e encargos, de forma garantida e veloz. Também fica assegurado sobre possíveis danos físicos ao imóvel, multa por rescisão do contrato e pintura completa.

Para as imobiliárias, a vantagem é que elimina o risco que a própria assume ao aprovar o cadastro. Outro benefício é que o processo desse cadastro, que inclui preenchimento de ficha, coleta de documentos, entre outros, passa a ser feito pela seguradora.

Fontes: Revista Zap, Tudo Sobre Seguros, Exame

Foto: Reprodução / O Povo

Comprar um imóvel através de financiamento não é tão difícil quanto parece. Atualmente, existem diversas formas, com prestações acessíveis a diferentes níveis de renda. No entanto, o processo burocrático faz com que muitos desistam do sonho da casa própria, por isso é importante conhecer as etapas desse processo e ter acompanhamento de profissionais para fazer uma negociação segura.

Simulações

O primeiro passo é simular as taxas para cada tipo de financiamento nos sites das instituições financeiras. Dessa forma é possível consultar as categorias de financiamento possíveis, que vão delimitar o valor máximo do imóvel e a taxa de juros.

O valor que o comprador possui para dar de entrada no imóvel pode fazer muita diferença na simulação, pois normalmente o financiamento cobre 80% do preço do imóvel. Além disso, o valor da prestação não pode ultrapassar 30% da renda mensal da família e quanto menor a quantia parcelada, menos juros. Lembrando que é possível utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para reduzir a quantia financiada.

Tabelas

É possível definir o tipo de tabela que será usado para estabelecer o valor da prestação. As principais são: Price (Sistema Francês de Amortização), em que são utilizados os juros compostos em uma parcela com valor fixo. A amortização ocorre com a subtração dos juros da prestação; SAC (Sistema de Amortização Constante), que é caracterizada pela amortização constante do salvo devedor e pelo valor decrescente da parcela, porém a prestação inicial é maior que a tabela Price. Ainda assim é a mais conhecida e utilizada.

Depois de ter esses passos definidos, o comprador pode procurar uma casa ou apartamento, que será avaliado pelo banco quanto a condições e valores. Com a aprovação, os papéis podem ser assinados e é feita a transferência de titularidade do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis.

Fontes: G1, Veja, Revista Imóveis

Recentemente o governo brasileiro aumentou o valor limite dos imóveis adquiridos com o uso do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). Tal medida foi tomada após insistentes solicitações do setor de construção civil e também das instituições financeiras que atuam na área. De acordo com os especialistas, a atitude pode resultar em um aumento das vendas de imóveis.

Diferenças

Antes da decisão governamental, o valor do imóvel tinha limite máximo para compra de 500 mil reais. No entanto, agora ele foi elevado para 750 mil em alguns estados como, por exemplo, São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Distrito Federal. No restante do território nacional, o valor subiu para 650 mil reais, o que também já é uma grande vantagem para quem pretende usar o FGTS nesse tipo de investimento. Isso se explica porque nos estados citados, os preços dos imóveis e os custos sãos mais elevados do que nas outras regiões do país.

Uma mudança necessária

O limite de R$ 500 mil estava estagnado desde 2009 e foi um dos motivos que motivaram a mudança. Além disso, o aumento era um pedido recorrente do setor de construção civil e de bancos há mais de dois anos, porque segundo eles, não era possível financiar imóveis com recursos da poupança, por causa do aumento dos preços.

No entanto, apesar de ter sido ampliado em 50 por cento em alguns Estados, o governo não espera que a medida impulsione os preços dos imóveis porque esse percentual é inferior à valorização dos imóveis acumulada desde 2009.

Fontes: Reuters, G1

Foto: Reprodução/ Conami2013

São Paulo sediará a 17ª edição do Congresso Nacional do Mercado Imobiliário (Conami). O evento, que acontecerá de 13 a 16 de outubro, é indicado para  profissionais que atual no setor e, para 2013, acontecerá a partir do seguinte tema: “Gestão imobiliária: desafios, perspectivas e oportunidades”.

Em geral, as discussões giraram em torno do setor de loteamentos, incorporação, comercialização e locação de condomínios. Hoje a Baggio Imóveis contará para você tudo sobre esse importante evento.

XVII Conami

Organizado pelo Sindicato do Mercado Imobiliário de São Paulo (Secovi-SP) em parceria com a Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (Aabic), o evento é um dos mais completos da categoria e abrange diversas áreas como, por exemplo, loteamentos, incorporações, comercialização, locação e administração de condomínios.

Em 2013, o Conami conta com uma programação consistente e bastante interessante para quem quer saber mais sobre o mercado imobiliário e suas vertentes. Além disso, um de seus principais objetivos é viabilizar o intercâmbio de conhecimentos e experiências exitosas, que visam profissionalizar o segmento. Para tal finalidade, banners de expositores serão vistos durante todo o evento pelos participantes, que poderão interagir com os autores para tirar suas dúvidas.

Programação

Entre as atividades propostas para os participantes estão visitas técnicas a empreendimentos, visitas a exposições e palestras com conteúdos pertinentes, como empresas familiares e panoramas globais do mercado em questão. Para finalizar o evento, é prevista uma festa de encerramento com show do grupo Demônios da Garoa, da qual todos os participantes poderão participar. Os interessados em participa do evento podem obter melhores informações no site do próprio congresso.

A Baggio Imóveis está sempre ligada nas principais novidades do mercado imobiliário. Acompanhe nosso blog semanalmente e confira você mesmo.

Fontes: TN Online, Conami2013

Foto: Reprodução/ Bugdroid

O Google Glass é um aparelho em formato de óculos que permite que o usuário interaja de diferentes maneiras com inúmeros conteúdos. Além disso, ele é capaz de filmar e fotografar apenas com comandos de voz, o que garante agilidade para quem quer registrar imagens a partir do ângulo de sua própria visão.

Apesar de parecer apenas mais um dispositivo moderno que ganhará a simpatia de todos por seu status, o Google Glass é uma ferramenta que transformará a maneira como nos comunicamos com pessoas e também empresas. Um bom exemplo disso é o que pode vir a ocorrer com a influência do dispositivo no mercado imobiliário. Acompanhe conosco.

Sites que trabalham com a temática tecnologia afirmaram recentemente que o Google já patenteou um sistema que funcionará no óculos da empresa e garantirá que uma análise do foco de atenção dos olhos dos usuários seja feita. Dessa maneira, o sensor que rastreará o movimento ocular das pessoas poderá descobrir em quais pontos a visão do individuo prestou mais atenção.

Para o mercado imobiliário essa novidade é bastante interessante e útil, tendo em vista que, com o tempo, o Google Glass poderá captar nossas preferências a partir do tempo que o nosso olhar dedica a um objeto, imagem ou publicidade, fazendo com que o direcionamento das imobiliárias, por exemplo, possa ser diferente até mesmo na hora de apresentar um imóvel para um possível comprador.

Outro ponto muito positivo para as construtoras é a interação online do aparelho, tendo em vista que ele poderá mostrar em tempo real se você está passando perto de uma construção do seu interesse, tendo em vista que analisará seu histórico de buscas e o conectará com tudo que estiver ao seu redor e for do seu interesse.

E aí, o que vocês acham dessa novidade? A Baggio Imóveis está sempre de olho em tudo o que o mercado oferece para melhor atendê-lo.

Fontes: Revista Zap Imóveis, Tech Tudo