Foto: Reprodução / Blog do Imóvel

Mesmo com o crescimento de imóveis ofertados em 2013, o preço do metro quadrado não sofreu impacto e continuará crescendo. Segundo pesquisa realizada pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), os imóveis encerraram o ano com alta de 13,7% em relação à 2012.

Aumento ao longo do ano

A menor variação dos preços em 2013 foi registrada em Brasília, com 4,2%. Esta foi a única cidade com o crescimento menor que a inflação oficial prevista para o ano, que era de 5,7%. Em Curitiba, as altas ao longo de 2013 acumularam 37,3%.

Dezembro

A variação dos preços do mês de dezembro em relação a novembro foi de 1%. Isso representa a menor alta desde maio de 2013. Confira quais foram os preços médios anunciados do metro quadrado.

Fontes: Exame, Revista Zap

Foto: Reprodução / Casando Sem Grana 

Através do consórcio é possível adquirir imóveis de forma parcelada e sem pagar juros, apenas as taxas administrativas. O dinheiro sai em sorteios ou quando é oferecido um grande lance. Com o dinheiro em mãos, o consorciado pode pagar o imóvel à vista e até mesmo conseguir adquiri-lo por um preço melhor. Conheça algumas vantagens e desvantagens.

Vantagens

Com os sorteios ou lances, o processo para finalmente adquirir um imóvel acaba sendo mais rápido e acessível. No entanto, ele é vantajoso principalmente para compradores com perfil poupador, que planejam a aquisição de bens e serviços. Além disso, o tempo para quitar um imóvel através do consórcio é menor do que através do financiamento.

Desvantagens

A principal desvantagem do consórcio imobiliário é a necessidade de poupar para conseguir dar lance. Além disso, é preciso pagar as taxas administrativas e o fundo de reserva. Lembrando que a administradora do consórcio deve ser regulado pelo Banco Central.

Fontes: Economia Uol, Imóvel e Dicas

Foto: Reprodução / The Piper Report

Em um financiamento imobiliário longo existe a possibilidade de entrar com recursos extras, que adiantam o pagamento ao banco, reduzindo o saldo devedor. Esse processo também é conhecido como amortização.

Como amortizar?

O saldo devedor, que é amortizado, diz respeito apenas ao valor financiado. Lembrando que nas parcelas do financiamento são contabilizados juros e encargos. Por exemplo, se a parcela for de 1.000 reais e, dentre eles, 500 reais forem referentes aos juros, apenas a metade do valor foi amortizado no total do imóvel. Caso seja pago uma quantia a mais na parcela, este também será amortizado. Dessa forma, os juros referentes a esse valor também deixarão de existir.

Opções de amortização

Nesta época do ano muitas pessoas utilizam o FGTS ou 13º salário para amortizar seus imóveis, que podem ter a quantidade de parcelas ou valor reduzido.

A opção de manter o valor das parcelas e diminuir o prazo é boa para quem está confortavel com o preço estabelecido, pois dessa forma o imóvel será quitado mais rápido. No caso de manter o prazo e reduzir o valor das parcelas é indicado para quem precisa de um alívio no orçamento ou tem outras dívidas grandes.

Fontes: Economia Uol, Exame

Foto: Reprodução / Redimob

Uma das formas mais tradicionais e seguras de preservar um patrimônio é o investimento em imóveis. Seja com o objetivo de realizar o sonho da casa própria ou lucrar com a valorização e aluguel. Além disso, quando o cenário econômico do país está favorecido, automaticamente os imóveis serão cada vez mais valorizados. No Brasil, desde 2005 o setor imobiliário vem crescendo, fazendo dos imóveis uma ótima opção de investimento.

Segurança

A principal vantagem de se investir em imóveis é a segurança. Este bem normalmente mantém, no mínimo, o valor de mercado. Mesmo que seja desvalorizado devido à um momento de instabilidade ou crise econômica, o imóvel nunca deixa de ser do dono.

Rentabilidade

Além da valorização, que possibilita a revenda do imóvel por um preço superior, existe também a possibilidade de remuneração mensal através do aluguel. Dessa forma, investir em imóveis pode se tornar uma fonte de renda, visto que todos precisamos de um lugar para morar e mesmo aqueles que não tem condições de comprar a casa própria, consequentemente irão alugar.

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Fontes: ADVFN, Portal VGV

Foto: Reprodução / Condomínio Residencial

Nesta época de final de ano, com as comemorações, festas e crianças em casa, aumentam as reclamações sobre barulho nos condomínios.

Nem sempre o problema está relacionado com sons muito altos, basta serem contínuos e em horários inapropriados para causar conflito entre vizinhos.

Por isso, é importante conhecer a lei, as normas do próprio condomínio e evitar barulhos que possam incomodar a vizinhança.

Normas e leis

A lei do silêncio determina que não se faça barulho entre 7h e 22h, no entanto, nos condomínios é o regimento interno que limita os dias e horários permitidos ao barulho.

Além da questão dos sons e ruídos, essas normas também servem para qualquer forma de perturbação aos outros. Segundo o Código Civil, o condômino não pode utilizar suas dependências “de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes”.

Desde o dia 19 de julho deste ano, as novas construções protocoladas nas prefeituras precisam atender à uma norma da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) que determina pisos, alvenaria, revestimentos e vedações verticais internas e externas que camuflem os níveis máximos de ruídos.

Soluções simples

Algumas atitudes simples podem evitar que os vizinhos sejam perturbados por barulhos indesejados e vice-versa. Por exemplo, cole pedacinhos de feltro nos pés das cadeiras ou use tapetes para abafar os sons. Evite bater portas e janelas e falar alto em varandas ou ao telefone.

Não deixe as crianças brincarem ou correrem pelos corredores das áreas comuns ou em horários não permitidos pelas normas do condomínio. Procure não ouvir música em volume muito alto, ensaiar instrumentos musicais, realizar obras ou ligar eletrodomésticos barulhentos fora do horário estabelecido.

Finalmente, tente resolver possíveis problemas conversando de forma amigável e somente se não houver solução faça uma reclamação formal.

Fontes: O Globo. Revista Zap

Foto: Reprodução / Click Habitação

Ao decidir investir em um imóvel é preciso ter em mente se pretende comprá-lo na planta, novo ou usado.  Todas as opções têm vantagens e desvantagens que vão além da aparência e estado de conservação. Saiba quais aspectos devem ser avaliados e escolha o ideal para você.

Imóveis na planta

A principal vantagem em investir em um imóvel ainda na planta é a forma de pagamento, que geralmente é mais flexível. Além disso, é possível modificar o apartamento de acordo com os desejos do proprietário, sem precisar passar por uma reforma. No caso de revender o imóvel futuramente, o valor será maior do que o da compra.

Apesar da forma de pagamento ser flexível, o comprador pode acabar pagando mais do que o imóvel vale. É preciso ter muita atenção quanto à escala da planta, para ver se é proporcional ao tamanho real. Também é comum que o prazo de entrega atrase.

Imóveis novos

Ao revender um imóvel novo o valor será maior e mais pessoas se interessarão. A área de lazer compensa a redução do tamanho do apartamento, além de transformar o condomínio praticamente um clube pois tem piscina, playground, academia, espaço gourmet e até salão de beleza. E ainda existe a segurança das portarias 24 horas e das câmeras.

A principal desvantagem é o ruído existente nesses imóveis, pois normalmente eles têm paredes finas e tetos mais baixo. A localização também pode ser um problema, visto que esses condomínios costumam ser construídos em áreas mais afastadas do centro.

Imóveis usados

Definitivamente é o que mais compensa em relação ao preço, pois o valor do metro quadrado é menor. Por terem sido construídos quando as cidades eram menores, geralmente ficam perto da região central, uma localização privilegiada. As plantas costumam ter uma metragem maior e chegam a ter 3 metros de altura, o que deixa o imóvel mais amplo. As paredes são mais espessas e evitam os ruídos externos.

As desvantagens são as limitações tecnológicas. Visto que não havia tantos aparelhos eletrodomésticos, esses imóveis não têm tantas tomadas. A atenção deve ser redobrada quanto às tubulações, que podem ter corroído ao longo tempo. É possível fazer uma troca, mas é preciso passar por um período de reforma e ainda existem os gastos.

Agora que já conhece as vantagens e desvantagens de comprar todos os tipos de imóveis, visite o site da Baggio Imóveis e confira o que mais combina com seu bolso e estilo de vida.

Fontes: Economia, Hagah