Conquistar a casa própria faz parte dos sonhos da maioria dos casais, principalmente após o casamento. Nem sempre esse sonho pode ser realizado logo no começo no casamento, é preciso poupar dinheiro e colocar tudo na ponta do lápis para decidir quais serão as melhores escolhas para o casal.

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Pensando nisso, preparamos 10 dicas úteis para quem pensa em adquirir seu próprio imóvel mas ainda tem alguma dúvida sobre o assunto.

1. A primeira dica é sempre colocar tudo no papel, escreva as despesas e gastos do casal para aí então saber qual será o valor de uma possível parcela, lembrando que não se deve comprometer mais de 30% da renda dos dois.

2. Uma boa maneira de saber como funciona o financiamento em bancos é usar o simulador, acesse o site do banco e simule como ficaria o financiamento. Ao fechar o negócio, peça ao banco uma planilha com a projeção de todas as parcelas do financiamento com taxas extras, seguros e tudo mais que possa compor o valor das prestações.

3. Pesquise bem qual será o financiamento escolhido, faça cálculos e compare as linhas de crédito imobiliário disponíveis no mercado.

Foto: Reprodução/ Revista Pense Imóveis

4. Atenção às taxas de juros! O percentual de juros cobrado será baseado na maior renda dos participantes do financiamento.

5. Quando for fechar a compra, dê preferencia aos contratos com taxa de juros fixa, mais a Taxa Referencial, pós-fixada e pelas correções feitas pela tabela SAC ou SACRE. Parcelas decrescentes e juros menores ganham diferencial competitivo diante da tabela Price e das taxas pré-fixadas.

6. É importante economizar parte do dinheiro ganho, que pode ser usada para dar uma boa entrada ao adquirir o imóvel. 15% do valor total desse imóvel é o ideal para oferecer na entrada.

7. Usar o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) pode ser uma opção para dar a entrada na propriedade, amortizar o saldo devedor a cada dois anos ou então quitar o imóvel. Ele também pode ser usado para prevenir imprevistos durante o pagamento das prestações.

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8. Como se trata de um casal, é válido conversar bastante e definir a porcentagem que cada um dará nesse investimento, para evitar problemas ou surpresas futuras, como uma separação. Se o casamento for sob o regime da comunhão parcial de bens, mesmo que esteja no nome de apenas um dos parceiros, o outro tem direito a 50%.

9. Atente-se ao seguro MIP. No caso de uma das pessoas participantes do financiamento falecer ou ficar inválida, a cobertura será de acordo com o percentual da participação do segurado. Por exemplo, se o marido for responsável pela metade da retribuição e vir a falecer, somente a sua parte do saldo devedor será quitada.

10. Consulte a Baggio Imóveis para sanar todas as suas dúvidas, a visão de profissionais pode ajudar muito no momento das indecisões.

Fonte: Correio, Veja, Revista Pense Imóveis

Comprar um imóvel é sempre uma tarefa que exige paciência e cuidados especiais para realizar um bom negócio, tendo em vista que o valor investido para adquirir este tipo de bem é muito grande. E, com certeza, você não quer perder dinheiro.

Pensando nisso, a Baggio Imóveis separou algumas dicas especiais para você ter segurança e evitar futuros problemas na hora de comprar um imóvel na planta. Acompanhe conosco:

Defina o quanto você pode pagar

Em geral, todo e qualquer tipo de financiamento deve ser pensado com calma. Isso porque, normalmente, o valor utilizado para pagar prestações de imóveis é mais elevado. Dessa maneira, lembre-se sempre de que o valor do financiamento jamais poderá comprometer mais do que 30% de sua renda. Assim você terá menores possibilidades de se endividar.

O imóvel ficará mais caro quando pronto

Enquanto o imóvel está sendo construído o financiamento não sofre nenhum tipo de alteração no que diz respeito aos juros. No entanto, sofre correção pelo chamado Índice Nacional de Custos da Construção (INCC), que contabiliza a inflação do setor da construção civil.

Portanto, vale ressaltar que aquele valor do começo do contrato aumentará até a sua casa ficar pronta. Em alguns casos isolados, o valor do imóvel chega a aumentar 20% em relação ao valor inicial.

Cuidado com as falsas propagandas

Com certeza você já viu por aí algumas promoções imobiliárias que prometem ”parcelas baixas que cabem no seu bolso“. Isso significa dizer que, quando o imóvel ficar pronto, o valor a financiar será extremamente alto, o que pode dificultar a sua vida no futuro.

Por isso, na hora de comprar o seu imóvel, escolha uma imobiliária com credibilidade e que tenha a capacidade de ajudá-lo a fazer um ótimo negócio. Com a Baggio Imóveis é sempre assim. Estamos à sua disposição para realizar o seu sonho da maneira mais segura possível. Visite-nos!

Fontes: Exame, Revista ZAP

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Você sabe o que são os fundos imobiliários? Como eles funcionam e quais são as vantagens? A Baggio separou algumas informações para você entender um pouco mais sobre essa forma de investimento. Confira.

O que é?

Os fundos imobiliários são uma forma de investimento, na qual aplica-se o fundo em imóveis com o objetivo de obter ganhos através da venda, aluguel ou arrendamento dos mesmos. Outra opção é investir esse dinheiro em títulos ligados ao setor imobiliário, como certificados de recebíveis imobiliários, ações de empresas do mercados, letras hipotecárias, entre outros.

Vantagens
A principal vantagem é tornar o investimento imobiliário acessível mesmo aos pequenos e médios investidores. Além disso, permite a mobilidade das transações financeiras e, dessa forma, evita complicações com escrituras, certidões e outros documentos.

Desvantagens
Assim como outros investimentos em imóveis, os fundos imobiliários apresentam riscos quanto aos rendimentos. Fatores como: imóveis que ficam vagos ou sem compradores interessados, reajustes de aluguéis ou valorização abaixo do previsto e também a inadimplência por parte dos compradores, locatários ou emissores de títulos faz com que os lucros diminuam.

Agora que você entende um pouco mais sobre os fundos imobiliários, aproveite para conhecer os imóveis da Baggio Imóveis.

Fontes: Minhas Economias, Revista Pense Imóveis

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Em um contrato de locação de imóveis constam, entre outros dados, o índice de reajuste e as condições para os casos de rescisão do contrato e retomada do imóvel. Mas o que isso significa? O que pode acontecer? Veja só:

Reajuste do aluguel

Anualmente é feito um reajuste no valor do aluguel e o índice do mesmo deve estar acordado pelo locador e pelo locatário através do contrato. Geralmente é utilizado o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), calculado pela Fundação Getúlio Vargas.

Rescisão do contrato

O inquilino pode deixar ao imóvel antes do prazo, mas é preciso pagar uma multa estabelecida em contrato. Normalmente o valor é equivalente a três meses de aluguel, mas pode variar de acordo com o tempo restante da locação.

Retomada do imóvel

O proprietário pode retomar seu imóvel de duas formas. Uma delas é a denúncia vazia, na qual é feito um pedido formal para que o inquilino saia. A outra é por via judicial, geralmente utilizada por problemas com falta de pagamento no qual não existem mais opções de negociação.

Agora que você entende melhor algumas condições do contrato de locação de imóveis, aproveite para visitar o site da Baggio Imóveis e conferir nossas opções.

Fontes: Fórum Imobiliário, Revista Pense Imóveis

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No mercado imobiliário, uma prática bastante comum é a permuta imobiliária. Ela é uma alternativa para uma pessoa que possui um terreno sem uso se associar com uma empreendedora ou construtora.

Forma de negociação

A forma mais tradicional de permutação imobiliária é negociando a área do terreno em troca de uma ou mais unidades do futuro empreendimento. Esse tipo de negociação é bom para quem não espera retorno imediato, além de ser uma oportunidade de investir no mercado imobiliário.

Vantagens para os dois lados

Para a construtora, a permuta imobiliária alivia o fluxo de caixa no início da obra, pois elimina os valores necessários para a compra de terreno.

Para o dono do terreno, trocar o espaço por parte do empreendimento resulta em retorno financeiro porque o imóvel terá valorização ao longo do tempo. Dessa forma, seja para alugar ou revender posteriormente, o imóvel valerá mais.

Alguns cuidados

Para formalizar o negócio é necessário entrar em contato com uma assessoria especializada. Existem diversas formas de fechar o contrato, levando em conta a possibilidade de as obras não serem concluídas, exigindo fiança bancária e especificando a porcentagem de permuta.

O percentual precisa considerar o potencial construtivo do terreno e o valor médio do metro quadrado na região. A construtora gasta cerca de 70% do valor total com despesas relacionadas com a obra, comissões e impostos. Sobram 30% que são divididos entre a aquisição do terreno e a receita da construtora. Dessa forma, o ideal e justo é que 15% da área a ser construída passe para o dono do terreno

Depois de passar por esse processo, venda ou alugue seu imóvel na Baggio Imóveis. Consulte nosso site.

Fontes: Dinheiro MSN, Gazeta do Povo

Foto: Reprodução / O Povo

Você sabia que existe uma lei federal que assegura um desconto de até 50% no registro do primeiro imóvel? Em vigor desde 1973, a Lei 6.015 é conhecida por poucos.

Para ter direito ao desconto, além de ser o primeiro imóvel, ele deve custar menos de R$ 500 mil e ser financiado no Sistema Financeiro da Habitação. No entanto, ele vale somente para os documentos e não para outros custos do processo.

O objetivo é estimular as pessoas a registrarem seus imóveis. Devido ao valor, muitas pessoas pulam essa etapa e fazem apenas um contrato de gaveta.

Como conseguir?

Para usufruir do desconto é necessário apresentar toda a documentação ao cartório. Normalmente, é cobrado apenas uma declaração de que está adquirindo, por meio do financiamento SFH, o primeiro imóvel. Em algumas cidades também são exigidas as certidões de todos os cartórios locais para comprovar que não tem nenhum imóvel próprio.

Se a pessoa já tiver sido dono, ter herdado ou recebido por doação algum imóvel, perde o direito ao desconto. Caso seja casada com alguém que já possui um imóvel, ainda terá o direito desde que a compra seja feita apenas em seu nome.

Agora que sabe deste direito, aproveite para conferir os imóveis da Baggio.

Fontes: Economia Terra, Gazeta do Povo

Foto: Reprodução / Pense Imóveis

Segundo a Associação Brasileira de Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), em janeiro deste ano o volume de empréstimos liberados para compra e construção de imóveis é o melhor resultado para o mês nos últimos 20 anos. Confira.

Valores

Durante o mês de janeiro, o volume de empréstimos atingiu a marca dos R$ 8,2 bilhões. Em relação a janeiro do ano passado, esse valor representa um crescimento de 22%.

No período acumulado nos 12 meses que encerraram no final de janeiro de 2012, o volume de empréstimo, contando com recursos das cadernetas de poupança do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), alcançou o montante de R$ 110,6 bilhões, 32% maior que o registrado nos 12 meses anteriores.

Quantidade

Também no mês de janeiro foram financiados 39.900 imóveis, 12% a mais que o mesmo período do ano passado.

Entre fevereiro de 2013 e janeiro de 2014, foram financiados 543.100 imóveis, número recorde que superou em 17% a quantidade do ano anterior.

Aproveite esse momento favorável no crédito imobiliário e confira as casas e apartamentos disponíveis no site da Baggio Imóveis.

Fontes: G1, Revista Zap