A compra começa pelo olhar e isso é do conhecimento de todos. O cliente precisa de um estímulo para entrar em um estabelecimento comercial, seja uma loja de roupas ou um supermercado. Muitas vezes não há qualquer intenção de compra, mas é importante despertar a curiosidade das pessoas a ponto de trazê-las para dentro da loja.
Tranquilidade e segurança na hora de fazer um ótimo negócio é uma especialidade da Baggio Imóveis. E apesar de termos uma equipe que está totalmente habituada aos termos e jargões do mundo imobiliário, sabemos que não é uma obrigação, e nem faz parte do dia da maioria dos clientes, algumas palavras que são usadas em negociações. Este segmento traz um glossário um pouco peculiar, e é por isso que a criamos a série “Descomplica”, que tenta explicar de forma mas fácil muitas dessas palavras podem soar estranhas quando escutadas pela primeira vez.
Para hoje, trouxemos mais alguns termos comuns em relação a transações de imóveis para facilitar a sua vida na hora da compra. Entenda o que é Crédito Imobiliário, Nota Promissória e Seguro de danos físicos ao imóvel
Crédito Imobiliário
É o tipo de crédito especializado e voltado ao financiamento habitacional. Está disponível em dois tipos de sistemas.
- SFH — Sistema Financeiro da Habitação: direcionado, principalmente, às classes sociais menos privilegiadas. É utilizado para operações de caráter social. Esse sistema é o mais utilizado por brasileiros e possui um limite máximo de financiamento de 80% do valor da aquisição. Caso seja utilizado o Sistema de Amortização Constante (SAC), o limite passa a ser de 90%.
- SFI – Sistema Financeiro Imobiliário: pode basear-se nos tipos de garantia, como hipoteca e alienação fiduciária. Esse sistema é voltado para as operações comerciais que ocorrem fora das regras do SFH e dependem das taxas e condições de mercado.
Nota promissória
É um documento escrito e oficial, no qual determinada pessoa — emitente — estabelece uma promessa de pagamento de certa quantia e com data definida a outra pessoa física ou jurídica, beneficiário.
Seguro de danos físicos ao imóvel (DFI)
Esse tipo de seguro é obrigatório em algumas transações, dependendo do local de negociação e do bem. O seguro DFI é pago em parcelas durante todo o período de parcelamento. Representa em média 3% do valor da prestação e cobre danos como os causados por incêndio, inundação, destelhamento, queda de raio, explosão e desmoronamento.
Tem mais dúvidas que você gostaria de esclarecer em relação ao mundo dos negócios imobiliários? Consulte nossa equipe! São profissionais altamente qualificados que estão sempre dispostos a auxiliar você seja na hora de comprar, vender ou alugar um imóvel.
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Em janeiro deste ano a Caixa Econômica Federal anunciou a volta do crédito imobiliário Pró-Cotistas. Esta linha, que é uma das mais baratas oferecidas pelo banco, estava suspensa em junho do ano passado.
O que mudou também é que agora o valor do financiamento passa de 50% para 70% do preço do imóvel usado. Ou seja, a exigência de da entrada para financiar o imóvel diminuiu de 50% para 30%. Para quem busca uma unidade nova, o percentual de 80% do financiamento foi mantido.
Linha Pró-Cotista
A linha pró-cotista é a que cobra os menores juros. A Caixa também informou que a modalidade foi reaberta para os clientes que atendem aos critérios estabelecidos pelo Conselho Curador do FGTS.
Voltada para trabalhadores com conta de FGTS, esta linha oferece taxas de juros que variam de 7,85% a 8,85% ao ano. Para poder participar do financiamento é preciso comprovar, no mínimo, 36 meses de trabalho sob o regime do FGTS, não necessariamente consecutivos, ou o saldo em conta vinculado, de no mínimo 10% do valor da avaliação do imóvel.
Os interessados em participar da linha pró-cotista não podem ser proprietários de imóvel no município ou região metropolitana onde moram ou trabalham e nem serem detentores de nenhum financiamento no SFH em qualquer parte do País, seja imóvel novo ou usado.
O empréstimo pode ser pago em até 30 anos, se for um bem de até R$ 950 mil em Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e Distrito Federal, e nos demais estados o teto é de R$ 800 mil.
Quer saber das melhores oportunidades para adquirir o seu imóvel? Fale com a Baggio Imóveis! Entre em contato através de um de nossos canais de comunicação.
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Para ficar de olho no mercado, nada melhor do que estar bem informado. E é para isto que serve nossa série Descomplica. Os termos do mercado imobiliário já não se restringem aos corretores ou colaboradores de uma imobiliária. São palavras importantes também para arquitetos, engenheiros, jornalistas e principalmente para quem decide alugar, comprar ou mesmo vender seu imóvel.
Quando seu imóvel é administrado por uma imobiliária, como a Baggio Imóveis, vale muito a pena compreender os os jargões mais usados para que não haja dúvidas na prestação de contas ou até nas conversas do dia a dia. E ajudar você a entender esta linguagem é uma das funções do Descomplica. Por isso hoje, descubra o que quer dizer Bear Market, Comissão, Maturação, Permuta e Spread
Bear market
Jargão americano usado para definir mercados em baixa ou situações pessimistas.
Comissão
Remuneração dada ao corretor de imóveis ou ao administrador profissional do imóvel pelos serviços que ele presta nas transações imobiliárias.
Maturação
Evolução do investimento desde a aquisição até o momento em que ele passa a gerar rendimentos.
Permuta
Troca mútua de bens entre proprietários, que pode englobar bens imóveis. A permuta com torna é feita com parte do pagamento em dinheiro, e a permuta sem torna é uma troca que não envolve dinheiro.
Spread
Diferença entre os preços de oferta de venda e de compra de um determinado ativo ou instrumento. Termo também utilizado para referir o acréscimo (em pontos percentuais) ao indexante, que os bancos exigem quando concedem um financiamento com taxa variável.
Se você tem alguma dúvida e quer saná-la, basta entrar em contato conosco. Nossa equipe esta inteiramente a sua disposição para esclarecer e auxiliar você a encontrar um excelente oportunidade, e também fechar um ótimo negócio. Fale com a Baggio Imóveis, entre em contato conosco através de nossos canais de comunicação:
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Deixar tudo sempre claro para os clientes é um compromisso da Baggio imóveis. Referência no segmento imobiliário em Curitiba, a empresa atua há 30 anos com transparência e dedicação, sempre propondo soluções e sanando quaisquer dúvidas em relação ao universo imobiliário. Neste conceito esclarecedor, hoje estamos dando continuidade ao projeto “Descomplica”, trazendo mais alguns termos frequentemente utilizados no ramo dos imóveis e que podem ser ainda uma incógnita para quem não atua no setor. Vamos descomplicar? Confira abaixo o que é Contrato de promessa de compra e venda, Habite-se e Pé Direito.
Contrato de promessa de compra e venda
É um tipo de contrato prévio por meio do qual as partes se comprometem, por um lado, a comprar um imóvel, e por outro, a vendê-lo, mediante as condições de pagamento especificadas no contrato. O documento é utilizado, por exemplo, quando alguém compra um imóvel em construção e é finalizado quando o promitente comprador liquida a dívida e o promitente vendedor faz a entrega definitiva do imóvel.
Habite-se
Quando uma construção é finalizada ela deve passar pela análise de vistoriadores da prefeitura do município que atestarão que ela está em condições de ser habitada. Após o parecer favorável dos avaliadores o órgão municipal responsável pelas vistorias emite um documento denominado “Habite-se”.
Pé direito
É chamada “pé direito” a medida entre o piso e o teto de um imóvel. Normalmente, uma construção nos padrões brasileiros possui pé direito de 2,7 metros em quartos, banheiros e cozinhas e 3 metros em corredores e salas. Quando falamos que o imóvel tem pé direito duplo queremos dizer que essa medida é o dobro da normal. Ou seja, pode chegar a 6 metros.
DCE
É muito comum encontrarmos em anúncios de imobiliárias a sigla “DCE”, que significa “dependência completa de empregada”, o que quer dizer que o imóvel dispõe de um quarto e de um banheiro para uso da empregada doméstica.
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Na hora de comprar ou vender um imóvel é comum surgirem algumas dúvidas. Pensando nessa questão, a Baggio Imóveis esclarece os termos que são comumente usados no mercado imobiliário durante o fechamento de um negócio. Vamos descomplicar?
O que é averbação?
São todas as alterações que ocorrem no registro de um imóvel. Trata-se de um histórico de mudanças realizadas no imóvel. Atos de averbação são: Habite-se; que é expedida pela prefeitura do município, mudança no estado civil; casamento ou divórcio, entre outros. No caso de cancelamento de hipotecas, também é necessário averbar o imóvel.
O que é matrícula?
É um documento que identifica o imóvel pela localização e descrição exata. Neste documento há todo o registro das mudanças do imóvel e informações, como: antigos proprietários, data que foi realizada a primeira matrícula, entre outras. O registro de um imóvel, quando solicitado, pode ser concluído no prazo de até 30 dias.
O que é o registro de imóveis?
É o ato de declarar quem é o verdadeiro proprietário. Qualquer alteração no projeto, seja reforma ou ampliação, deverá ser devidamente registrada na escritura do imóvel. No caso de separação, divórcio ou óbito, as informações deverão constar no documento. Informações desse gênero, se desatualizadas, podem ocasionar transtornos, como a morosidade durante uma transação de compra ou venda.
Com um pouco de atenção e organização, é possível resolver essas pendências sem dor de cabeça. E aí, restou alguma dúvida? Fale com nossa equipe de corretores e consultores através do nossos canais de atendimento ou pelo chat online www.baggioimoveis.com.br 😉
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O uso do FGTS para compra de imóvel gera bastante facilidade e segurança para todos os envolvidos. Tanto imóveis residenciais prontos como em construção podem ser comprados utilizando recursos do Fundo. É possível utilizar o FGTS para a entrada do pagamento do imóvel ou para amortizar o saldo devedor. Para isso, basta você consultar o saldo do seu FGTS na CAIXA Econômica Federal, reunir a documentação necessária e investir no seu sonho com a Baggio Imóveis!
A novidade é que, na última quinta-feira, o Ministério do Planejamento anunciou que o Conselho Monetário Nacional (CMN) elevou o valor do imóvel que pode ser comprado com o FGTS. Antes o valor máximo em São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais era de R$ 950 mil e nos demais estados de R$ 800 mil. A nova medida eleva o valor para R$ 1,5 milhão em todas as regiões.
O ultimo reajuste nos limites aconteceu em novembro de 2016. Esta nova regra é válida somente para quem vai comprar um imóvel residencial novo. A alteração passou a valer a partir do dia 20 de fevereiro e valerá para todas as regiões do país somente até o final de dezembro. De acordo com o Ministério do Planejamento, a medida tem como objetivo ampliar o acesso dos mutuários a financiamentos mais baratos.
Para sanar sua dúvidas sobre o uso do FGTS para a compra da casa própria, consulte um de nossos corretores.
Estamos prontos para lhe atender! 😉
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(fonte: Portal Brasil)
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