O mercado de imóveis comerciais em Curitiba no primeiro semestre/2019
A economia brasileira passou por um período muito conturbado nos últimos anos. A crise afetou diversos estados e setores, incluindo o mercado de imóveis comerciais em Curitiba, trazendo até mesmo questionamentos se este tipo de investimento ainda valeria a pena.
Mas a boa notícia é que as estatísticas indicam sinais de recuperação no mercado de imóveis comerciais em Curitiba. Os indicadores se mostram cada vez mais positivos neste primeiro semestre de 2019.
Quer se manter atualizado para compreender a fundo como esse mercado se portou nestes 6 meses? Então continue lendo este artigo e confira as informações que nós selecionamos especialmente para você!
O mercado de imóveis comerciais em Curitiba
Janeiro/Fevereiro
O mercado de imóveis comerciais seguiu a tendência de valorização do valor do metro quadrado experimentada desde março de 2018. Foi detectada uma alta no preço médio do m² em cerca de 0.3% no mês de janeiro, tendo atingido 0,1% em fevereiro.
Assim, o valor de venda do m² ficou em R$ 4.748, chegando em um patamar de valorização acumulada que atinge os 4% nos últimos 12 meses. Estes dados demonstram superação à inflação de 3.7% que aconteceu no mesmo intervalo de tempo.
No entanto, as notícias relativas ao preço de locação não foram boas, pois eles sofreram uma queda de -0.1% em janeiro e -0.5% em fevereiro, acumulando uma queda anual de -0.5%. Além disso, a relação entre o preço do aluguel com o valor do imóvel alcançou o patamar de 4.1%, abaixo da tendência observada até meados de 2018.
Março/Abril
Mantendo o aumento observado no primeiro bimestre de 2019, o preço do metro quadrado fechou com aumento de 0.1% no mês de março. Em abril, a valorização chegou a 0.3%, alcançando um preço médio de R$ 4.767 / m². As regiões com maior aumento no preço de venda foram Fazendinha e Portão, já a região com a pior queda foi Santa Felicidade.
Seguindo a tendência do primeiro bimestre de 2019, o aluguel continuou em queda, atingindo valores de -0.7% no mês de março e -0.9% em abril de 2019. Boqueirão foi a região com a maior queda no preço do aluguel em abril (-2.8%) e Pinheirinho experimentou aumento de 2% no preço do aluguel.
Estes números indicam que apesar da queda no preço do aluguel, algumas regiões são promissoras e continuam se valorizando.
Maio/Junho
Confirmando a tendência de alta no preço de venda, os imóveis de Curitiba experimentaram uma valorização média de 0.5% no mês de maio e 0.6% em junho. Assim, o primeiro semestre de 2019 fechou com uma alta de 1.2% no preço de venda (R$ 4.790 m²), valor está ligeiramente abaixo da inflação de 2.3% experimentada em 2019.
A região com maior valorização foi a da Cidade Industrial de Curitiba (2.5%) e as com maior desvalorização foram Fazendinha-Portão, regredindo seu preço em -0.1% no mês de abril. Em relação ao preço dos aluguéis, foi observada uma desvalorização de -0.7% no mês de maio com posterior valorização de 0.9% em junho.
Mesmo em meio a toda esta variação, o preço médio do aluguel acumulou um aumento de 4.4% em 2019, abaixo do IPCA. O valor de relação entre o preço do aluguel com o valor do imóvel alcançou o patamar de 4.4%. Ou seja, são necessários 22,7 anos de aluguel para que o valor da compra do imóvel seja recuperado.
Conclusão
No primeiro semestre de 2019 podemos observar uma tendência de valorização no preço do aluguel e no valor de venda de imóveis em Curitiba. Estes dados são animadores e refletem a melhoria no mercado imobiliário curitibano que ocorre desde março de 2018.
Afinal, foi acumulada uma rentabilidade imobiliária de 7.8% nos últimos 12 meses, o que supera os rendimentos da poupança. No entanto, vale a pena estar atento às variações destes indicadores, pois muita coisa pode mudar em um curto intervalo de tempo.
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