Descomplica: Entenda o que é Capitalização de Juros, Securitização e Taxa Efetiva
O ano de 2017 já se encaminha para seu final. Mas a nossa proposta de deixar você sempre bem informado sobre tudo que acontece no meio dos negócios imobiliários ainda segue de pé. Hoje a série Descomplica explica mais um pouquinho da linguagem técnica própria usada por corretores e agentes imobiliários. Entenda o que é Capitalização de Juros, Securitização e Taxa Efetiva.
Capitalização de juros: Acréscimo dos juros cobrados ao capital inicial e ao saldo devedor, provocando o cálculo de juro sobre juro, chamado juro composto ou capitalizado.
Securitização: Conversão de empréstimos bancários e outros ativos em títulos (securities, em inglês) para vendê-los a investidores. A instituição que fez o empréstimo vende-o a uma empresa securitizadora. Com lastro nesse crédito, a securitizadora emite “certificados de recebíveis imobiliários”, ou simplesmente recebíveis, postos à venda para investidores. A securitização do crédito imobiliário pode ser feita quando a instituição financeira o concedeu de acordo com a lei n.º 9.514, que criou o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).
Taxa efetiva: É a taxa resultante da aplicação periódica do juro previsto na taxa nominal. Por exemplo, a uma taxa nominal de 12% ao ano, a taxa efetiva será de 1% ao mês. Como a aplicação desse percentual é feita mês a mês, juro sobre juro, a taxa total, no final de um ano, não será mais os 12% contratados, e sim 12,68%.
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