Comprar um imóvel é um grande passo na vida de qualquer pessoa — e para garantir que tudo saia conforme o planejado, a documentação correta é fundamental. Muitos consumidores ainda têm dúvidas sobre quais papéis são obrigatórios, quem deve providi-los e o que exatamente é analisado na hora da negociação.
Com o mercado imobiliário cada vez mais conectado, muitos clientes já chegam ao corretor de imóveis cheios de informações, mas nem sempre sabem exatamente quais documentos precisam reunir. Por isso, responder a essas dúvidas de forma clara — seja em conversas presenciais, seja pelas redes sociais — pode ser um diferencial no atendimento.
Quais documentos o comprador geralmente precisa apresentar?
➡️ Documentos pessoais
- RG
- CPF
- Certidão de estado civil (casado, solteiro, divorciado)
- Comprovante de endereço atualizado
➡️ Comprovantes de renda
- Holerite, declaração de IR ou extratos bancários
- Carteira de trabalho ou contrato de prestação de serviços, no caso de autônomos
➡️ Outros documentos
- Certidões negativas (ex.: protesto, ações cíveis, trabalhistas) podem ser solicitadas para garantir que não há pendências judiciais
Se houver financiamento, o banco ainda pode exigir documentos adicionais para análise de crédito.
E o vendedor, o que precisa apresentar?
➡️ Certidão de matrícula atualizada do imóvel
➡️ Certidão negativa de ônus reais
➡️ IPTU em dia
➡️ Planta aprovada, quando necessário
➡️ Declaração de quitação de condomínio (se for apartamento)
Isso tudo garante que o imóvel não tem dívidas ou impedimentos para a venda.
Documentos do imóvel
➡️ Certidão de matrícula atualizada
➡️ Escritura pública (se já houver)
➡️ Certidão negativa de débitos municipais
➡️ Últimas contas de água, luz e gás quitadas
Esses documentos confirmam que a propriedade está regularizada e pronta para ser transferida sem complicações.
Por que a documentação é tão importante?
Sem a documentação correta, a negociação não avança. Além disso, ela protege você contra:
✔ golpes ou fraudes
✔ imóveis com dívidas escondidas
✔ processos judiciais de terceiros
✔ problemas para registrar a escritura
Comprar um imóvel envolve sonhos — e nada pior do que transformá-los em pesadelo por falta de atenção à papelada.
A documentação pode parecer complicada, mas ela é essencial para garantir tranquilidade na compra e venda de imóveis. Se tiver qualquer dúvida, conte sempre com o apoio de profissionais qualificados — como um corretor de imóveis e um cartório de confiança. Assim, o sonho da casa nova fica muito mais seguro e livre de riscos!
