Você já ouviu falar em ZR1, ZR3 ou Setor Estrutural e ficou sem entender o que isso quer dizer? Esses códigos são usados pela Prefeitura de Curitiba para organizar o crescimento urbano da cidade. Saber o que cada um significa é essencial para quem pretende comprar, vender ou investir em imóveis — porque o zoneamento define o que pode ou não pode ser construído em cada região.
Entenda abaixo os principais tipos de zoneamento residencial e misto na cidade:
ZR1 – Residencial de Baixa Densidade
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Perfil: Áreas com terrenos amplos, geralmente destinadas a casas unifamiliares.
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Densidade: 1 residência por 600 m².
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Indicação: Ideal para quem busca tranquilidade, privacidade e contato com a natureza — geralmente em bairros mais afastados do centro.
ZR2 – Residencial de Média Densidade
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Perfil: Bairros residenciais com casas e sobrados, inclusive geminados.
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Densidade: 1 unidade por 360 m².
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Indicação: Excelente para moradia familiar em áreas bem estruturadas da cidade, com acesso a comércios, escolas e transporte.
ZR3 – Residencial de Alta Densidade
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Perfil: Permite construções maiores, como prédios de até 3 pavimentos, além de conjuntos habitacionais.
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Densidade: 1 unidade por 120 m².
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Indicação: Regiões mais adensadas e urbanizadas, ideais para quem busca praticidade e também para investidores que visam construir unidades para venda ou locação.
ZR4 – Uso com Alta Densidade
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Perfil: Áreas residenciais com maior incentivo à verticalização.
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Densidade: Alta.
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Indicação: Para quem deseja construir edifícios residenciais maiores, aproveitando melhor o potencial construtivo do terreno e atendendo à demanda urbana por moradias em regiões bem localizadas.
Setores Estruturais – Uso Misto com Alta Densidade
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Perfil: Zonas que combinam uso residencial e comercial.
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Densidade: Alta, com incentivo à verticalização.
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Indicação: Perfeitos para empreendimentos mistos, como prédios com lojas ou escritórios no térreo e apartamentos nos andares superiores. Uma excelente opção para quem deseja investir em áreas com alto fluxo e múltiplas possibilidades de retorno.
Mas afinal, por que isso importa para você?
Porque o zoneamento define:
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A quantidade de unidades que você pode construir;
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O tipo de construção permitida (casa, sobrado, prédio, comércio…);
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E até o potencial de valorização de um terreno ou imóvel ao longo dos anos.
Por exemplo: um terreno ZR1 é ótimo para construir uma casa ampla, mas não poderá abrigar um prédio. Já um ZR4 ou setor estrutural permite pensar grande — literalmente.
Se você está procurando o imóvel ideal para morar, investir ou empreender, entender essas siglas faz toda a diferença. E a boa notícia é: a equipe da Baggio Imóveis está aqui para te ajudar a interpretar cada detalhe e encontrar a oportunidade certa.
