Direitos e deveres do inquilino e do proprietário: o que diz a Lei do Inquilinato

A locação de imóveis é uma prática comum e vantajosa tanto para quem deseja um lar temporário quanto para quem quer obter renda extra com um patrimônio. Mas para garantir que esse processo seja seguro e equilibrado, é fundamental que tanto inquilinos quanto proprietários conheçam bem seus direitos e deveres. É aí que entra a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), que regula os contratos de locação residencial e comercial no Brasil. Ela estabelece o que cada parte pode ou não fazer durante o contrato, desde a entrega das chaves até o encerramento da locação. Neste artigo, reunimos os principais pontos da lei que todo locador e locatário precisa conhecer. ✅ Principais deveres do inquilino ✅ Principais deveres do proprietário ⚖️ Direitos de ambos os lados ???? O que fazer em caso de conflito? A Lei do Inquilinato existe para proteger os interesses de ambas as partes, mas é comum surgirem dúvidas ou até divergências durante a locação. Nesses casos, o ideal é tentar uma solução amigável primeiro. Se não for possível, é importante ter um contrato bem elaborado e buscar apoio jurídico, se necessário. ???? Conte com a Baggio para uma locação segura Na Baggio Imóveis, cada etapa do processo de locação é acompanhada com atenção, clareza e compromisso. Nossos contratos são construídos para proteger tanto inquilinos quanto proprietários, garantindo uma experiência mais tranquila e sem surpresas. Se você está pensando em alugar ou colocar seu imóvel para locação, fale com a gente e descubra como podemos te ajudar.

???? 5 livros para quem quer aprender a investir em imóveis

Investir em imóveis é uma das formas mais tradicionais (e seguras) de construir patrimônio e gerar renda no longo prazo. Mas, como qualquer investimento, exige conhecimento, planejamento e boas decisões. Se você quer começar a investir em imóveis com mais segurança, separamos 5 livros que podem te ajudar nessa jornada — seja para aprender sobre finanças, entender o mercado imobiliário ou desenvolver a mentalidade de investidor. 1. O Segredo da Mente Milionária – T. Harv Eker Esse livro é ideal para quem quer começar a entender como a nossa mentalidade influencia diretamente nossas decisões financeiras. Não é focado só em imóveis, mas é um ótimo ponto de partida para desenvolver disciplina e inteligência financeira — duas qualidades essenciais para qualquer investidor. 2. Investindo em Imóveis com Pouco Dinheiro – Rafael Seabra Quer investir, mas acha que precisa ter muito dinheiro para começar? Esse livro mostra que é possível entrar no mercado imobiliário com pouco, usando estratégias como consórcios, fundos imobiliários e até parcerias. Um conteúdo direto ao ponto, para quem quer dar o primeiro passo. 3. Pai Rico, Pai Pobre – Robert Kiyosaki Clássico absoluto da educação financeira, esse livro mudou a forma como milhões de pessoas enxergam o dinheiro. Imóveis são um dos pilares do conceito de “renda passiva” apresentado pelo autor. Um livro essencial para quem quer entender por que investir — e como começar a agir com visão de longo prazo. 4. Como Investir em Imóveis – Fabio Holder Um guia mais técnico, mas muito didático, sobre diferentes formas de investir em imóveis — da compra direta de casas e apartamentos à participação em fundos imobiliários (FIIs). Ideal para quem já tem algum conhecimento e quer se aprofundar. 5. Do Mil ao Milhão – Thiago Nigro Escrito pelo criador do canal “O Primo Rico”, esse livro fala sobre a jornada do investidor comum até a independência financeira. Embora trate de investimentos em geral, ele traz conceitos importantes sobre alocação de patrimônio, incluindo imóveis. Uma leitura rápida, prática e inspiradora. ???? Por que começar com livros? Livros são uma forma acessível, prática e profunda de aprender — especialmente sobre um assunto tão sério quanto investir. Quanto mais você entender o mercado, melhores serão suas escolhas. Se você está pensando em investir em imóveis, a equipe da Baggio pode te ajudar a dar os primeiros passos com segurança. Entre em contato com nossos consultores e descubra as melhores oportunidades do mercado!

????️ Pensando em comprar um imóvel na planta? Veja tudo o que você precisa saber antes de fechar negócio

Comprar um imóvel na planta pode parecer uma excelente oportunidade — e muitas vezes é! Os preços costumam ser mais baixos do que os de imóveis prontos, há possibilidade de valorização e até maior flexibilidade no pagamento. Mas junto com os benefícios vêm também algumas dúvidas: “E se a obra atrasar?”, “Como sei que o que está no projeto vai ser entregue?”, “Quais cuidados devo tomar antes de assinar o contrato?”. Se essas perguntas já passaram pela sua cabeça, esse conteúdo é pra você. Reunimos os principais pontos que você precisa considerar antes de fechar negócio com segurança. 1. Avalie quem está por trás da obra Por quê isso importa: A incorporadora e a construtora são as responsáveis por tirar o projeto do papel. Por isso, é essencial saber se elas são confiáveis, se entregam no prazo e se têm boa reputação no mercado. O que fazer: ???? Dica: Prefira empresas com anos de experiência e com um bom portfólio de imóveis entregues. 2. Exija a documentação completa Por quê isso importa: Sem a documentação correta, a venda pode ser ilegal ou arriscada. O principal documento é o Registro de Incorporação, que comprova que a obra está legalizada no cartório. O que conferir: ???? Dica: Nunca compre um imóvel na planta de um projeto que ainda não tem registro de incorporação. 3. Entenda o que está (ou não está) incluso no preço Por quê isso importa: Às vezes, o valor anunciado não inclui acabamentos como piso, louças ou móveis. Por isso, entender o que está incluso evita surpresas futuras. O que perguntar: ???? Dica: Exija o memorial descritivo assinado e guarde esse documento com cuidado — ele tem valor legal. 4. Leia o contrato com atenção (ou com ajuda) Por quê isso importa: O contrato pode incluir cláusulas de reajuste, prazos flexíveis e até multas em caso de rescisão. É essencial entender o que você está assinando. O que observar no contrato: ???? Dica: Leve o contrato para ser analisado por um advogado especializado em direito imobiliário. 5. Pergunte tudo no estande de vendas Por quê isso importa: O estande pode te encantar com a maquete, os folders e o decorado, mas é ali que você deve tirar todas as dúvidas técnicas e legais. O que perguntar: ???? Dica: Anote todas as promessas feitas pelo corretor. Em caso de dúvidas no futuro, você terá registro do que foi dito. 6. Analise bem a localização Por quê isso importa: A valorização do seu imóvel depende muito do bairro e da infraestrutura ao redor. Mesmo que a obra leve dois anos para ser entregue, pense no futuro da região. O que avaliar: ???? Dica: Visite a região em horários diferentes para sentir a movimentação. 7. Acompanhe a obra e guarde o material de divulgação Por quê isso importa: Toda peça publicitária (folder, maquete, tour virtual) tem valor legal. Se algo for prometido e não entregue, esses materiais podem ser usados como prova. O que fazer: ???? Dica: Se a entrega atrasar ou houver diferença no acabamento, você terá mais respaldo para reivindicar. Vale a pena comprar na planta? Sim — desde que você pesquise, pergunte e leia tudo com atenção. Imóveis na planta podem ser mais acessíveis, ter excelente valorização e ainda oferecem o charme de serem novos. Mas o segredo é se planejar e buscar sempre empresas e corretores de confiança. Na Baggio Imóveis, nós te acompanhamos em todo o processo: da escolha do imóvel ao esclarecimento de cláusulas e documentos. Conte com nossa experiência para fazer um bom negócio — com segurança e tranquilidade.

Dicas de decoração para apartamentos pequenos: otimize seu espaço com estilo

Morar em um apartamento pequeno não significa abrir mão de conforto ou personalidade. Com as escolhas certas, é possível transformar ambientes compactos em espaços práticos, funcionais e cheios de charme. A seguir, separamos algumas dicas simples que fazem toda a diferença: 1. Aposte em móveis multifuncionais Sofá-cama, mesa dobrável, cama com baú… móveis que têm mais de uma função ajudam a economizar espaço e deixam tudo mais organizado. 2. Use espelhos a seu favor Espelhos criam a sensação de amplitude e ajudam a distribuir melhor a luz. Vale posicioná-los em locais estratégicos, como na sala ou no corredor. 3. Cores claras ampliam o ambiente Tons neutros e claros nas paredes, móveis e cortinas fazem o ambiente parecer maior e mais arejado. Se quiser adicionar cor, aposte nos detalhes, como almofadas ou quadros. 4. Invista na verticalidade Prateleiras, nichos e armários altos ajudam a aproveitar cada centímetro da parede, sem ocupar o espaço de circulação no chão. 5. Menos é mais Evite excessos na decoração. Opte por poucos itens que tenham significado para você e ajudem a compor um ambiente mais leve e acolhedor. Quer um lar do seu jeito, mesmo em poucos metros quadrados? A Baggio te ajuda a encontrar o imóvel ideal — e a aproveitar cada canto com muito estilo. ????

Por que a locação segue em alta em Curitiba? Entenda o cenário atual

O mercado de locação imobiliária em Curitiba continua aquecido em 2025, com resultados positivos tanto no segmento residencial quanto no comercial. A capital paranaense vem registrando índices consistentes de procura por imóveis para alugar, impulsionada por um público cada vez mais exigente, dinâmico e atento às vantagens da locação. De acordo com dados do Inpespar (Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial), a Locação Sobre a Oferta (LSO) residencial atingiu 23,8% em maio de 2025, um dos melhores resultados dos últimos meses. No mercado comercial, o índice também impressiona: 8,1% de LSO, o maior desde julho do ano anterior. O que está puxando esse crescimento? Entre os destaques estão os studios e apartamentos de dois dormitórios, especialmente em bairros centrais como Centro, São Francisco, Cristo Rei e Água Verde. A busca por praticidade, mobilidade e boa localização faz desses imóveis os preferidos de quem opta pela locação. No segmento comercial, o movimento é semelhante. Há um crescimento na procura por casas comerciais, barracões e lojas em regiões com grande fluxo, acompanhando a retomada da economia local e o surgimento de novos empreendimentos e negócios. “A locação está vivendo seu melhor momento”, afirma Leonardo Baggio, vice-presidente do Inpespar e diretor da Baggio Imóveis, em entrevista à BandNews FM Curitiba. Por que a locação tem sido a escolha de muitos curitibanos? A preferência pela locação se explica, em parte, pela flexibilidade. Alugar permite experimentar novos bairros, evitar grandes compromissos financeiros e aguardar o momento certo para uma compra definitiva. Além disso, as exigências bancárias mais rigorosas e o cenário de juros ainda altos tornam a locação uma opção viável e estratégica. E o que esperar para o restante de 2025? Com a entrega de novos empreendimentos prevista para o segundo semestre, a expectativa do mercado é de que a locação continue em alta. A cidade oferece um equilíbrio entre oferta qualificada, infraestrutura urbana e alto nível de exigência por parte do público — cenário ideal para quem quer investir ou encontrar o imóvel ideal para viver bem. Na dúvida entre comprar ou alugar? Fale com a equipe da Baggio Imóveis e descubra qual é a melhor opção para o seu momento de vida.

Vantagens de anunciar seu imóvel com uma imobiliária conectada à UNA

Se você está pensando em vender ou alugar um imóvel, uma das decisões mais importantes é escolher a forma certa de anunciá-lo. Fazer por conta própria pode até parecer mais rápido no começo, mas a verdade é que contar com uma imobiliária conectada à UNA pode trazer muito mais resultados — e em menos tempo. A Baggio Imóveis faz parte da UNA – União de Imobiliárias Conectadas, uma rede que reúne mais de 40 das principais imobiliárias de Curitiba, com um único objetivo: encontrar o melhor negócio para você, no menor prazo possível. A seguir, listamos as principais vantagens de anunciar seu imóvel com uma imobiliária que faz parte dessa força: 1. Seu imóvel anunciado em mais de 40 imobiliárias ao mesmo tempo Ao anunciar com uma imobiliária que integra a UNA, como a Baggio, você não conta apenas com uma equipe — são mais de mil profissionais conectados, trabalhando juntos para dar visibilidade ao seu imóvel e acelerar o fechamento do negócio. É como se você tivesse uma rede inteira de imobiliárias atuando ao seu lado, com acesso ao mesmo imóvel e ao mesmo sistema de informações, sem precisar entrar em contato com cada uma individualmente. 2. Mais eficiência na venda ou locação A UNA foi criada para tornar o processo mais rápido e inteligente. Com as imobiliárias conectadas, o fluxo de informações é unificado e o trabalho é colaborativo. Isso significa menos tempo com o imóvel parado e mais chances de encontrar o comprador ou locatário ideal rapidamente. A Baggio, além de cuidar de toda a parte burocrática, acompanha você em cada etapa — desde a avaliação até a assinatura do contrato. 3. Fotos, vídeos e divulgação profissional sem custo para o proprietário Ao anunciar com a Baggio, você ainda conta com um time especializado que cuida da produção de fotos profissionais, vídeos e divulgação nas redes sociais e portais imobiliários — tudo sem custo para o proprietário. Ou seja: seu imóvel aparece com qualidade, ganha destaque entre os concorrentes e tem muito mais chances de atrair o público certo. 4. Mais canais, mais visibilidade Além de estar na plataforma da UNA, seu imóvel também é divulgado:???? No site da Baggio???? Nas redes sociais da imobiliária???? Em portais especializados do setor???? Em campanhas direcionadas É uma estratégia pensada para garantir o máximo de visibilidade, com resultados reais. 5. A confiança de uma imobiliária com experiência Ao escolher a Baggio Imóveis, você também conta com a segurança de uma empresa com mais de 30 anos de atuação no mercado. São milhares de imóveis negociados com transparência, credibilidade e foco em resultados. Anunciar com uma imobiliária que faz parte da UNA é escolher eficiência, visibilidade e suporte profissional. Com a Baggio, seu imóvel está em boas mãos — e com uma rede inteira trabalhando por você. ???? Fale com a nossa equipe e saiba como anunciar com a força da UNA.

7 dicas de decoração que transformam qualquer ambiente — sem gastar muito

Você não precisa de uma reforma completa ou de móveis caros para deixar seu espaço mais bonito e aconchegante.Com criatividade, pequenos toques já fazem toda a diferença!Separamos 7 dicas simples e acessíveis para transformar qualquer ambiente da sua casa. 1. Troque as capas das almofadas Uma das mudanças mais baratas e versáteis. Use tecidos com textura, cor ou estampa para renovar a sala ou o quarto. 2. Aposte em iluminação indireta Luminárias, abajures e fitas de LED criam uma atmosfera acolhedora — principalmente em quartos e salas. 3. Use espelhos para ampliar o ambiente Além de elegantes, eles criam a sensação de espaço maior. Dica extra: posicione próximo à janela para duplicar a luz natural. 4. Quadros e pôsteres com a sua cara Personalize as paredes com arte acessível. Você pode imprimir em casa ou comprar de pequenos artistas no Instagram ou Etsy. 5. Plantas mudam tudo Mesmo uma plantinha pequena já traz mais vida ao espaço. Samambaias, jiboias e suculentas são ótimas opções para iniciantes. 6. Tapetes que delimitam e aquecem Eles definem espaços e deixam o ambiente mais aconchegante, principalmente em ambientes integrados. 7. Cores nos detalhes Use objetos decorativos coloridos: vasos, mantas, livros, velas… Pequenas cores mudam o clima sem precisar pintar tudo. A decoração ideal é aquela que reflete o seu estilo e deixa você confortável.Se você está em busca do imóvel perfeito para chamar de lar, a Baggio pode te ajudar a encontrar.Confira nossos imóveis disponíveis aqui: [link do site da Baggio]

Tendências do Mercado Imobiliário em 2025: inovação, sustentabilidade e o consumidor consciente

O mercado imobiliário vem passando por transformações significativas nos últimos anos, impulsionadas por avanços tecnológicos, mudanças no comportamento do consumidor e maior atenção às questões ambientais. Entrando em 2025, essas tendências se consolidaram e apontaram para um setor cada vez mais conectado, sustentável e voltado para um público mais consciente. Seja para comprar, vender ou investir, entender o que movimenta o mercado neste momento é essencial para tomar decisões mais seguras e alinhadas às novas exigências do cenário imobiliário. Confira os principais pontos que marcam o setor em 2025: Sustentabilidade e regulamentações ambientais ganham força A busca por construções ambientalmente responsáveis já não é novidade, mas em 2025 se torna praticamente obrigatória. Empreendimentos com eficiência energética, uso de materiais sustentáveis e certificações verdes estarão ainda mais valorizados, não apenas por uma questão de diferencial, mas por atender às regulamentações ambientais que se tornam mais rígidas ano após ano. Além disso, a pressão por reduzir impactos ambientais estimula construtoras e incorporadoras a adotarem práticas mais responsáveis em todas as etapas do projeto, desde o planejamento até a execução e manutenção. Consumidores cada vez mais conscientes O perfil do comprador de imóveis vem mudando: hoje, ele busca não apenas qualidade e preço, mas também soluções que tenham menor impacto ambiental, contribuam para economizar recursos e promovam maior bem-estar. Em 2025, essa mentalidade ganhou mais força. Os consumidores querem imóveis mais eficientes, com melhor aproveitamento de luz natural, ventilação cruzada, reaproveitamento de água e sistemas que ajudem a reduzir custos a longo prazo. Essa postura consciente amplia as oportunidades para empreendimentos que ofereçam sustentabilidade sem abrir mão de conforto, tecnologia e localização estratégica. Tecnologia como diferencial competitivo A tecnologia segue sendo um pilar fundamental na transformação do mercado imobiliário. Ferramentas como inteligência artificial, Big Data e automação tornam o processo de compra e venda muito mais ágil e transparente. As visitas virtuais em 3D, a realidade aumentada e as plataformas integradas de gestão já são realidade, e estão se popularizando ainda mais em 2025, melhorando a experiência do cliente e reduzindo custos para as imobiliárias. Além disso, a análise de dados em larga escala ajuda a entender o comportamento do comprador e personalizar ofertas de forma muito mais assertiva, tornando o relacionamento entre cliente e corretor mais eficiente e consultivo. Personalização e flexibilidade Outra tendência em 2025 é a personalização dos imóveis e serviços. Os consumidores querem sentir que o produto foi pensado para suas necessidades, e por isso há cada vez mais projetos flexíveis, com plantas adaptáveis e serviços pós-venda sob medida. Essa demanda por personalização também se reflete nos atendimentos: a consultoria imobiliária passa a ter um papel estratégico de entender profundamente o estilo de vida do cliente, oferecendo soluções que vão além do imóvel e contemplam também qualidade de vida, mobilidade, lazer e segurança. O futuro do mercado imobiliário já chegou Em 2025, o setor imobiliário se consolidou como um segmento inovador, conectado, ambientalmente responsável e centrado no cliente. A Baggio Imóveis acompanha essas tendências para oferecer aos seus clientes soluções modernas, seguras e alinhadas ao que há de mais atual no mercado. Se você está pensando em comprar, vender ou investir em imóveis, fale com a nossa equipe e descubra como podemos te ajudar a encontrar a melhor oportunidade para o seu momento de vida.

Documentação na compra de imóveis: o que você precisa saber para não ter dor de cabeça

Comprar um imóvel é um grande passo na vida de qualquer pessoa — e para garantir que tudo saia conforme o planejado, a documentação correta é fundamental. Muitos consumidores ainda têm dúvidas sobre quais papéis são obrigatórios, quem deve providi-los e o que exatamente é analisado na hora da negociação. Com o mercado imobiliário cada vez mais conectado, muitos clientes já chegam ao corretor de imóveis cheios de informações, mas nem sempre sabem exatamente quais documentos precisam reunir. Por isso, responder a essas dúvidas de forma clara — seja em conversas presenciais, seja pelas redes sociais — pode ser um diferencial no atendimento. Quais documentos o comprador geralmente precisa apresentar? ➡️ Documentos pessoais ➡️ Comprovantes de renda ➡️ Outros documentos Se houver financiamento, o banco ainda pode exigir documentos adicionais para análise de crédito. E o vendedor, o que precisa apresentar? ➡️ Certidão de matrícula atualizada do imóvel➡️ Certidão negativa de ônus reais➡️ IPTU em dia➡️ Planta aprovada, quando necessário➡️ Declaração de quitação de condomínio (se for apartamento) Isso tudo garante que o imóvel não tem dívidas ou impedimentos para a venda. Documentos do imóvel ➡️ Certidão de matrícula atualizada➡️ Escritura pública (se já houver)➡️ Certidão negativa de débitos municipais➡️ Últimas contas de água, luz e gás quitadas Esses documentos confirmam que a propriedade está regularizada e pronta para ser transferida sem complicações. Por que a documentação é tão importante? Sem a documentação correta, a negociação não avança. Além disso, ela protege você contra: ✔ golpes ou fraudes✔ imóveis com dívidas escondidas✔ processos judiciais de terceiros✔ problemas para registrar a escritura Comprar um imóvel envolve sonhos — e nada pior do que transformá-los em pesadelo por falta de atenção à papelada. A documentação pode parecer complicada, mas ela é essencial para garantir tranquilidade na compra e venda de imóveis. Se tiver qualquer dúvida, conte sempre com o apoio de profissionais qualificados — como um corretor de imóveis e um cartório de confiança. Assim, o sonho da casa nova fica muito mais seguro e livre de riscos!

O mercado imobiliário não vive mais sem internet: como apps, redes sociais e IA estão transformando as vendas

As transformações no jeito de comprar e vender imóveis se aceleraram nos últimos anos, principalmente com a chegada de novas tecnologias e o uso da internet. Hoje, as plataformas digitais, as redes sociais e a inteligência artificial mudaram para sempre o comportamento de quem procura ou anuncia um imóvel. O novo consumidor imobiliárioOs clientes estão cada vez mais conectados e buscam informações rápidas, completas e confiáveis antes de decidir visitar ou fechar negócio. O primeiro contato com um imóvel quase sempre acontece online, seja em anúncios, vídeos ou redes sociais. Aplicativos e plataformas digitaisFerramentas como apps de imobiliárias e portais de busca permitem ao comprador filtrar preços, localização e até agendar visitas sem precisar sair de casa. Isso agiliza e facilita todo o processo. Redes sociais: vitrine poderosaInstagram, Facebook, TikTok e o WhatsApp são hoje grandes aliados de corretores e imobiliárias. Fotos de qualidade, vídeos de tours virtuais e atendimento rápido ajudam a conquistar mais clientes. Inteligência artificial no setor imobiliárioChatbots, sistemas de recomendação e automação de anúncios otimizam o atendimento e a personalização de ofertas, entregando ao consumidor imóveis que realmente façam sentido para o seu perfil. Como aproveitar essa tecnologia a favor da venda A tecnologia não substitui o atendimento humano, mas potencializa os resultados de quem sabe usá-la a seu favor. O futuro do mercado imobiliário já está online — e quem se adapta primeiro, sai na frente.