O que é a taxa Selic e como ela influencia o mercado imobiliário?

A Selic é a taxa básica de juros da economia brasileira. Em outras palavras, é ela que serve de referência para todas as outras taxas de juros do país, como financiamentos, empréstimos e até investimentos. Quando a Selic muda, o impacto é direto em diversos setores, inclusive no mercado imobiliário. ???? ➡ Mas como isso acontece na prática?Quando a Selic está mais alta, os investimentos de renda fixa costumam render mais, e algumas pessoas preferem deixar o dinheiro aplicado.Já quando ela começa a cair, o crédito fica mais acessível, os financiamentos tendem a ficar mais atrativos e o mercado imobiliário ganha força. Ou seja, cada movimento da Selic abre diferentes oportunidades. O segredo está em entender o momento e agir com estratégia. ???? Para quem pensa em investir em imóveis, acompanhar a Selic é essencial, pois ela pode indicar o melhor momento para comprar, financiar ou diversificar seu patrimônio. Aqui na Baggio Imóveis, estamos sempre atentos às movimentações do mercado e prontos para orientar nossos clientes a tomar decisões inteligentes, seguras e alinhadas com seus objetivos. ???? Porque investir bem é, antes de tudo, entender o cenário e agir no tempo certo.

Como investir em imóveis e fazer seu dinheiro render mais

Selic em alta, INCC estável e uma oportunidade que muita gente ainda não percebeu. Com a taxa Selic em 15% ao ano, aplicar o dinheiro parece a escolha mais inteligente. Mas quem entende de investimento sabe que é possível usar esse rendimento a favor e ainda construir patrimônio, investindo em imóveis. Enquanto o seu dinheiro aplicado pode render 15% ao ano, os imóveis na planta são corrigidos pelo INCC, que hoje está em torno de 7% ao ano. Ou seja: o valor do imóvel sobe menos do que o seu dinheiro rende. Vamos simplificar: ???? R$ 100 mil aplicados – viram R$ 115 mil em um ano ???? Imóvel de R$ 100 mil – passa a valer R$ 107 mil. Resultado: o seu dinheiro cresce mais do que o imóvel corrige. É por isso que investidores experientes mantêm o dinheiro aplicado e compram o imóvel parcelado. Assim, o rendimento cobre parte das parcelas e o patrimônio cresce dos dois lados — o dinheiro continua rendendo e o imóvel valoriza com o tempo. Mais do que um bom preço, investir bem é entender o momento certo e agir com estratégia. ???? Na Baggio Imóveis, acompanhamos de perto o mercado para ajudar você a investir com inteligência e segurança.Fale com a gente e descubra as melhores oportunidades para o seu próximo investimento.

O que é ITBI e como ele afeta a compra do seu imóvel

Na hora de comprar um imóvel, muitas pessoas se preocupam apenas com o valor da casa ou apartamento e esquecem de considerar os custos adicionais que fazem parte do processo. Um deles é o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) Mas afinal, o que é esse imposto e como ele influencia no processo de compra e venda? ???? O que é o ITBI? O ITBI é um imposto municipal pago sempre que ocorre a transferência de propriedade de um imóvel. Em outras palavras, ele é obrigatório quando você compra um apartamento, casa ou terreno e precisa registrar a propriedade em seu nome. ???? Em Curitiba, a alíquota do ITBI gira em torno de 2,7% do valor do imóvel (ou do valor venal, se for maior). ???? Por que ele é importante? Sem o pagamento do ITBI, o imóvel não pode ser registrado em cartório no nome do comprador. Isso significa que, mesmo após a compra, a propriedade não será legalmente sua até que esse imposto seja quitado. ???? Como isso afeta quem compra? Muitos compradores não sabem da existência do ITBI e acabam sendo pegos de surpresa com esse custo. Isso pode comprometer o orçamento e até atrasar o processo de mudança. Por isso, é fundamental incluir o ITBI no planejamento financeiro antes de fechar negócio. O ITBI pode parecer apenas mais um imposto, mas ele é essencial, pois ele garante segurança jurídica ao comprador, já que o pagamento do imposto permite que o imóvel seja registrado legalmente em seu nome, protegendo seu investimento e evitando problemas futuros. ???? O papel da nossa imobiliária É aí que entra o suporte da Baggio. Nosso atendimento inclui: Na prática, a imobiliária não cobra o ITBI – mas ajuda o cliente a entender e cumprir essa etapa sem burocracia. Isso gera mais tranquilidade e segurança durante a compra.

Alta na demanda de imóveis para locação em Curitiba

O mercado de locação em Curitiba está em plena movimentação, vivendo um período de alta demanda sem precedentes. A cidade tem registrado um número crescente de pessoas em busca de imóveis para alugar, enquanto a oferta disponível permanece limitada, o que torna a disputa por boas unidades cada vez maior. Além da escassez de imóveis no mercado, outros fatores contribuem para esse cenário: a preferência por localização estratégica, perto de transporte, comércio e serviços; a busca por conforto e qualidade de vida em empreendimentos com lazer completo; e mudanças no comportamento de moradores que optam pela flexibilidade da locação. Essa combinação de fatores faz com que os melhores apartamentos sejam alugados rapidamente, reforçando a importância de contar com uma imobiliária preparada para orientar e agilizar o processo. É nesse contexto que a Imobiliária Baggio oferece um portfólio cuidadosamente selecionado, com opções que atendem diferentes perfis e necessidades, garantindo que cada cliente encontre o imóvel ideal no momento certo. Veja alguns dos nossos imóveis disponíveis para locação: Apartamentos para locação no Campo Comprido: Conheça o condomínio No coração de Curitiba, este condomínio se destaca por oferecer infraestrutura completa e moderna para todos os moradores. Entre os diferenciais estão: Tudo pensado para proporcionar conforto, lazer e segurança, seja para famílias, casais ou profissionais que buscam praticidade. Nossos imóveis disponíveis para locação: Apartamento 1 (2 quartos): Ideal para quem busca praticidade, conforto e um lar moderno, com planta bem distribuída que aproveita cada espaço do apartamento. Clique aqui para ver a unidade. Apartamento 2 (2 quartos): Mesma infraestrutura e comodidades do primeiro, mas com disposição interna diferente, atendendo quem prefere outra configuração de ambientes. Clique aqui para ver a unidade. Apartamento 3 (3 quartos): Perfeito para famílias que precisam de mais espaço, sem abrir mão da infraestrutura completa e das áreas de lazer do condomínio. Clique aqui para ver a unidade. CLIQUE AQUI E CONFIRA O TOUR COMPLETO!

O que faz esta mansão de R$ 12 Milhões no Cascatinha ser tão desejada?

Portas que se abrem para halls iluminados, varandas que deixam o sol entrar e cada ambiente pensado para surpreender. É assim que esta mansão de 600 m² de construção em um terreno de 2.626 m², avaliada em R$ 12 milhões no Cascatinha, recebe você. Vamos descobrir mais detalhes encantadores dessa residência tão desejada: Andar de cima: espaços para relaxar e se inspirar Ao abrir a porta principal, você é recebido por um hall elegante que já dá o tom do que está por vir. A sensação é de espaço, luz e liberdade. Na suíte master, o sol da manhã entra pela varanda, iluminando o closet espaçoso e convidando você a começar o dia com calma. A banheira de imersão aguarda para um banho relaxante, enquanto a ducha dupla com insufilm garante privacidade sem abrir mão da sensação de amplitude. Nos outros quartos, cada detalhe também foi pensado para o conforto: um deles com varanda para sentir a brisa fresca do bairro, outro climatizado para noites perfeitas de descanso. Cada ambiente convida a relaxar e se sentir em casa, mesmo nos dias mais agitados. Andar de baixo: o coração da casa Descendo, a sala de estar ampla em dois ambientes se abre para a varanda e o jardim, onde o verde parece infinito. Imagine receber amigos aqui: portas abertas, vinho na sala de jantar, a cozinha americana integrada para preparar petiscos sem perder a conversa – um espaço feito para momentos memoráveis. O escritório oferece tranquilidade e iluminação natural, ideal para trabalhar de casa enquanto sente o frescor do jardim. No ático, dois ambientes versáteis aguardam sua criatividade: sala de cinema, espaço de jogos, academia ou até um cantinho para meditação, sempre cercado de luz e silêncio. Detalhes que fazem a diferença A praticidade também está presente: lavanderia, dependência completa de empregada, 6 banheiros, 4 vagas de garagem. Tudo pensado para tornar o dia a dia mais leve e confortável. Mais do que uma casa, esta mansão é um refúgio urbano: um espaço onde cada detalhe faz você querer desacelerar, aproveitar o momento e viver com estilo. Sol, verde, amplitude e luxo – não é difícil entender por que ela é tão desejada no Cascatinha. Tour completo dessa mansão de R$ 12 milhões ???????? Clique aqui e veja o tour exclusivo no Instagram e sinta-se dentro de casa!

Checklist para vender seu imóvel mais rápido

Vender um imóvel não é apenas uma transação — é um processo que exige estratégia, organização e conhecimento do mercado. Em Curitiba, onde a concorrência é grande e o perfil do comprador é cada vez mais exigente, pequenos detalhes podem acelerar (ou atrasar) a venda. Para ajudar você a conquistar o comprador certo em menos tempo, preparamos um checklist prático com tudo o que precisa ser feito antes e durante a negociação. 1. Organize toda a documentação A primeira etapa para agilizar a venda é garantir que toda a documentação do imóvel esteja em dia. Isso evita atrasos na assinatura do contrato e transmite segurança ao comprador.???? Documentos essenciais: Dica Baggio: imóveis com pendências documentais podem perder até 50% dos compradores interessados. Resolva tudo antes de anunciar. 2. Defina um preço justo O preço é decisivo para acelerar a venda. Um valor muito alto afasta interessados; muito baixo levanta desconfiança.???? Para chegar ao preço ideal: Dica Baggio: em bairros como Água Verde e Batel, imóveis bem avaliados fecham negócio até 40% mais rápido. 3. Capriche na apresentação A primeira impressão é a que fica — e, no mercado imobiliário, ela começa nas fotos.???? Para valorizar seu imóvel: Dica Baggio: fotos profissionais podem aumentar em até 60% o número de visitas. 4. Invista em divulgação estratégica Um anúncio bem feito é a vitrine do seu imóvel.???? Para atrair mais compradores: Dica Baggio: anúncios com tour virtual recebem até 3x mais cliques. 5. Prepare-se para negociar Ser flexível e estar bem informado sobre o valor de mercado aumenta suas chances de fechar.???? Antes de receber propostas: Conclusão Com organização, apresentação e divulgação corretas, é possível vender seu imóvel de forma mais rápida e segura. Na Baggio Imóveis, contamos com equipe especializada, marketing direcionado e profundo conhecimento do mercado curitibano para acelerar o processo e garantir o melhor resultado para você. ???? Quer vender seu imóvel? Fale com a gente e descubra como podemos ajudar.

Bairros emergentes em Curitiba: perfil, mercado e oportunidades

Curitiba está em constante transformação, com bairros que, embora ainda não tenham sido protagonistas do mercado imobiliário, vêm ganhando destaque — seja pela expansão urbana, novos empreendimentos ou infraestrutura em desenvolvimento. A seguir, apresentamos alguns desses bairros emergentes com grande potencial de valorização e boas oportunidades tanto para investir quanto para morar. 1. Rebouças / Prado Velho Perfil e infraestrutura: Localizado entre o Centro e bairros tradicionais como Juvevê e Bacacheri, o Rebouças tem se destacado por receber empreendimentos residenciais modernos além de melhorias em mobilidade urbana, como corredores de ônibus rápidos (Ligeirões). Oportunidades de mercado: Valorização consistente para imóveis bem localizados e possibilidades de conversão de imóveis comerciais em residenciais pequenos. Ideal para investidores focados em aluguel urbano ou venda rápida. 2. Boa Vista / Hauer Perfil e infraestrutura: Zona Sul com acesso facilitado ao Contorno Sul e à Avenida do Estado. Boa oferta de comércio, serviços e logística, e presença crescente de condomínios novos. Oportunidades de mercado: Excelente custo-benefício para famílias ou investidores que buscam imóveis com bom preço/m², com potencial de valorização à medida que a região cresce e recebe novos serviços e empreendimentos. 3. Cajuru / Bairro Novo Perfil e infraestrutura: Região de expansão urbana com presença crescente de loteamentos planejados, condomínios residenciais e infraestrutura rodoviária reforçada. Oportunidades de mercado: Alta liquidez para terrenos e imóveis recém-construídos, com preço ainda acessível em comparação com bairros centrais. Ideal para investidores de longo prazo e construtores. 4. Água Verde (extremo leste) Perfil e infraestrutura: Embora o Água Verde tradicional seja bastante consolidado, sua expansão para o extremo leste da cidade traz novos edifícios residenciais, serviços e melhor conectividade com bairros como Boqueirão e CIC. Oportunidades de mercado: Perímetro em revitalização que atrai famílias jovens e investidores que buscam imóveis com perfil moderno por um preço mais atrativo que no núcleo tradicional desse bairro. 5. Cidade Industrial de Curitiba (CIC) — regiões limite Perfil e infraestrutura: A CIC na faixa limite entre urbano e perímetro rural tem recebido infraestrutura e loteamentos com preço competitivo. Áreas próximas ao Maracanã e CIC Sul projetam crescimento habitacional. Oportunidades de mercado: Terrenos com alto potencial de urbanização e imóveis de médio porte que ainda não sofreram alta valorização. Indicados para investidores focados em médio/longo prazo e expansão urbana. Por que esses bairros merecem sua atenção? Como a Baggio pode ajudar sua decisão Se está pensando em investir ou comprar em bairros com alto potencial, nós podemos te ajudar com:

5 formas de ganhar dinheiro com imóveis além do aluguel tradicional

Embora o aluguel seja a forma mais comum de obter renda com imóveis, o setor imobiliário oferece diversas outras formas de gerar lucro — muitas vezes com potencial de retorno ainda maior. Abaixo, apresentamos 5 estratégias inteligentes para diversificar seus ganhos: 1. Compra e revenda (House Flipping) Consiste em adquirir imóveis abaixo do valor de mercado, geralmente com necessidade de reforma, e vendê-los por um preço mais alto ao final dos trabalhos. É uma estratégia ágil que pode render entre 40% e 50% de lucro, conforme estimativas de especialistas do setor QuintoAndar. 2. Compra e venda de terrenos Investir em terrenos em áreas com potencial de valorização — seja por expansão urbana ou infraestrutura em andamento — pode se traduzir em lucro significativo quando for possível revendê-los para construtoras ou interessados QuintoAndar. 3. Construção para venda Com capital e planejamento, construir residências ou apartamentos e vendê-los pode trazer ganhos expressivos, especialmente se o imóvel for bem pensado, com boa localização e acabamento. Essa estratégia requer maior investimento, mas com potencial elevado de retorno QuintoAndar. 4. Aluguel por temporada (short stay) e imóveis comerciais Alugar imóveis por temporada — em plataformas como Airbnb — pode ser mais lucrativo que o aluguel tradicional, especialmente em locais turísticos ou com alta rotatividade. Além disso, imóveis comerciais (lojas, escritórios, galpões) oferecem contratos mais longos e rendimentos constantes QuintoAndar. 5. Aluguel para eventos, consórcio, fundos imobiliários e leilões Outras opções incluem: Qual estratégia se encaixa no seu perfil? Estratégia Vantagens principais O que observar Compra e revenda (flipping) Lucro rápido e atrativo Custo e tempo de reforma; análise de mercado Terreno Valorização a médio/longo prazo Demanda prevista e riscos de desenvolvimento Construção para venda Controle total e valor agregado Investimento elevado e risco de execução Temporada / Comercial Alta rentabilidade e contratos firmes Dificuldade de gestão; sazonalidade Eventos, consórcio, FIIs, leilões Diversificação de receita Escolha conforme objetivo, risco e liquidez Por que contar com a Baggio? Na Baggio Imóveis, oferecemos: ???? Pronto para transformar seu imóvel em fonte de renda além do aluguel? Entre em contato com nosso time e descubra a estratégia ideal para você.

Como funciona para colocar seu imóvel na imobiliária e alugar sem complicações

Se você pretende disponibilizar seu imóvel para locação — seja casa, apartamento ou sala comercial — este guia oferece um passo a passo completo com orientações seguras, práticas e eficientes. 1. Escolha uma imobiliária confiável e com estrutura O primeiro passo é selecionar uma imobiliária com boa reputação, atuação sólida no mercado e capacidade de divulgação. Uma empresa qualificada oferece suporte jurídico, capta inquilinos, cuida de contratos e garante segurança para ambas as partes. 2. Organize a documentação do imóvel Você vai precisar da escritura ou contrato de compra e venda, certidões negativas e, às vezes, comprovante de IPTU e do condomínio. Esses documentos são essenciais para publicar o imóvel e seguir com a locação. 3. Prepare e valorize o imóvel Abra espaço para potenciais melhoramentos: repintura, correções estruturais, limpeza e pequenos reparos fazem toda a diferença. Um imóvel bem conservado tende a ser alugado mais rapidamente e por um valor mais justo. 4. Realize a vistoria antes da locação A imobiliária realizará uma vistoria técnica completa para registrar o estado atual do imóvel — hidráulica, elétrica, pintura, piso, etc. Esse laudo serve de base para possíveis reparos futuros e para evitar conflitos na entrega das chaves. 5. Avalie o preço do aluguel Uma boa imobiliária faz uma análise comparativa com imóveis semelhantes na região. Leva em conta localização, metragem, estado de conservação, vagas de garagem e diferenciais, ajudando a definir um valor justo e competitivo. 6. Selecione a garantia de locação ideal As modalidades variam entre caução em dinheiro (geralmente 2 a 3 aluguéis), seguro-fiança, fiador ou até crédito garantido por cartão. Cada opção tem vantagens e custos diferentes—o seguro-fiança costuma oferecer assistência emergencial e praticidade. 7. Faça a divulgação com qualidade Com fotos profissionais, vídeos e descrições detalhadas, seu anúncio ganha visibilidade, atraindo candidatos mais qualificados e encurtando o tempo de vacância. 8. Analise o perfil do inquilino A imobiliária faz uma avaliação de crédito e perfil para reduzir riscos de inadimplência e garantir que o candidato tem histórico financeiro adequado. Essa seleção protege o proprietário e torna o processo mais tranquilo. 9. Elaboração do contrato e entrega das chaves Um contrato claro e completo deve incluir prazos, reajustes, responsabilidades, garantias e cláusulas específicas. Após a assinatura, as chaves são entregues conforme o acordado. A vistoria anterior serve como referência para a condição do imóvel. Alugar seu imóvel com tranquilidade exige cuidado em cada etapa. Na Baggio, cuidamos de tudo para você — garantindo segurança, velocidade e rentabilidade.

???? O que são Fundos Imobiliários (FIIs) e como eles funcionam

Quando se fala em investir em imóveis, muita gente logo pensa em comprar uma casa ou apartamento. Mas existe uma outra forma de participar do mercado imobiliário — com menos burocracia, valores mais acessíveis e sem precisar lidar com inquilinos, reformas ou escritura: os Fundos de Investimento Imobiliário, ou simplesmente FIIs. Se você quer entender melhor o que são os FIIs, como eles funcionam e por que podem ser uma alternativa interessante para diversificar seus investimentos, este conteúdo é para você! ???? O que são Fundos Imobiliários (FIIs)? Os FIIs funcionam como uma “sociedade de investidores” que aplicam seus recursos em empreendimentos imobiliários. Isso pode incluir: Quando você compra uma cota de um FII, está se tornando “dono de um pedacinho” desses empreendimentos — e, com isso, passa a receber uma parte dos lucros gerados (normalmente através de aluguéis). ???? Como os FIIs geram renda? A maior parte dos fundos imobiliários distribui renda mensal isenta de Imposto de Renda para pessoas físicas, com base nos lucros do fundo. É como receber “aluguéis” todo mês, sem precisar administrar um imóvel físico. Além disso, as cotas dos FIIs são negociadas na Bolsa de Valores (B3), então é possível comprá-las e vendê-las a qualquer momento — o que dá mais liquidez ao investimento, algo que um imóvel tradicional nem sempre oferece. ???? Quais as vantagens de investir em FIIs? ✔️ Acessibilidade – Com menos de R$100 já é possível começar a investir.✔️ Diversificação – Você pode investir em vários imóveis ao mesmo tempo.✔️ Liquidez – Mais fácil de vender do que um imóvel físico. ⚠️ E os riscos? Assim como qualquer investimento, os FIIs também têm riscos: Por isso, é importante estudar cada fundo antes de investir, entender o tipo de imóvel, os inquilinos, a localização e a estratégia do gestor. ???? FIIs substituem a compra de imóveis? Não exatamente. Os FIIs são uma alternativa — não um substituto. Comprar um imóvel físico ainda pode ser uma excelente forma de investimento, especialmente se for bem localizado, estiver com preço atrativo ou fizer parte de um plano de longo prazo. A boa notícia é que você pode fazer os dois: investir em imóveis físicos e também em FIIs, criando uma carteira diversificada que une solidez patrimonial com praticidade financeira. ???? A Baggio pode te ajudar Se você está pensando em investir em imóveis físicos para aluguel, valorização ou moradia, nosso time pode te orientar com segurança e transparência. E, se quiser entender como combinar diferentes tipos de investimento imobiliário no seu planejamento, fale com um de nossos consultores. Aqui na Baggio, a gente acredita que investir com consciência é o melhor caminho para crescer com segurança.