Comprar ou alugar um imóvel pode ser um grande passo — e, muitas vezes, cheio de dúvidas. Em meio à empolgação de mudar de endereço, surgem palavras que parecem saídas de um dicionário jurídico: distrato, fiador, amortização, entre outras.
Mas calma! Entender o que esses termos significam pode deixar sua jornada muito mais tranquila e segura. Pensando nisso, preparamos um guia prático para explicar de forma simples os principais termos do mercado imobiliário.
📌 Por que entender esses termos é importante?
Muitas pessoas desistem de fechar negócio por não entenderem alguns detalhes do contrato. Educar o mercado é uma forma de tornar o processo mais transparente e de mostrar que você está no controle das decisões. Além disso, você evita surpresas e ganha mais segurança na hora de comprar, vender ou alugar um imóvel.
Principais termos do mercado imobiliário:
1. Fiador
É a pessoa que se responsabiliza por pagar o aluguel, caso você não consiga. Geralmente, é um familiar ou amigo próximo.
🟢 Exemplo: você vai alugar um apartamento e precisa de um fiador. Se em algum mês você não puder pagar, ele assume a dívida no seu lugar.
2. Caução
É um valor que você deixa como garantia ao alugar um imóvel — normalmente de 1 a 3 meses de aluguel. Se estiver tudo certo ao final do contrato, o valor é devolvido.
3. Seguro-fiança
É uma alternativa ao fiador. Você paga um valor por mês para uma seguradora que cobre o aluguel caso você não consiga pagar.
4. Distrato
É quando você decide encerrar um contrato antes do prazo combinado. Isso pode acontecer na compra de um imóvel na planta ou em um contrato de aluguel, por exemplo.
⚠️ Pode haver multa ou condições específicas, por isso, sempre leia o contrato com atenção.
5. Escritura
É o documento oficial que comprova a compra de um imóvel. Ele é feito no cartório e mostra que você e o antigo dono chegaram a um acordo.
6. Registro do imóvel
É o passo final após a escritura. No cartório, o imóvel passa oficialmente para o seu nome. Sem isso, a propriedade ainda está no nome do antigo dono.
7. ITBI
Significa Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. É um valor que você precisa pagar à prefeitura quando compra um imóvel.
🧾 A porcentagem varia em cada cidade e, sem pagar o ITBI, você não consegue registrar o imóvel no seu nome.
8. Habite-se
É o documento que a prefeitura emite dizendo que o imóvel está pronto e pode ser usado para morar.
9. Área útil e área total
- Área útil é o espaço interno que você realmente pode usar (quartos, cozinha, banheiro).
- Área total inclui também áreas comuns, como corredor, elevador e garagem.
10. Amortização
É a forma como você paga o seu financiamento. A cada parcela, você vai diminuindo (ou “amortizando”) a dívida.
11. Alienação fiduciária
Quando você faz um financiamento, o imóvel fica em nome do banco até você pagar tudo. Quando a dívida acaba, ele é transferido para o seu nome.
12. Tabela Price
É uma forma de parcelar um financiamento. Nela, você paga o mesmo valor por mês, mas no começo a maior parte é de juros.
💡 Dica da Baggio:
Sempre que tiver dúvidas sobre termos ou cláusulas contratuais, peça explicações antes de assinar qualquer documento. Ter clareza sobre o processo evita dores de cabeça e garante uma negociação mais tranquila.
O mercado imobiliário pode parecer cheio de termos complicados, mas com o apoio certo — e uma explicação clara — tudo se torna mais fácil. Aqui na Baggio Imóveis, estamos sempre prontos para ajudar você a entender cada etapa da sua jornada.
Ficou com alguma dúvida sobre termos do mercado? Fale com a nossa equipe — estamos aqui para descomplicar o processo pra você.
