Terreno Urbano de 12.000 m² em Campo Magro | Excelente Potencial Residencial ou Comercial
Excelente oportunidade para investidores e incorporadores! Ampla área com 12.000 m², devidamente registrada no cadastro urbano da Prefeitura de Campo Magro, com acesso pavimentado e vizinhança já consolidada.
Destaques do Imóvel:
Zoneamento ZOO (Zona de Ocupação Orientada): Parâmetros definidos e seguros para investimento (APA do Passaúna).
Potencial para Condomínio Horizontal: Viabilidade para condomínio fechado com lotes privativos mínimos de 700 m².
Múltiplas Vocações de Uso:
o Residencial (casas térreas/sobrados ou condomínio)
o Comercial e serviços de pequeno porte
o Gastronomia, pousada/turismo rural e lazer
Parâmetros Construtivos (Guia Amarela):
o Taxa de ocupação: 20%
o Coeficiente de aproveitamento: 0,4
o Altura permitida: até 2 pavimentos
o Recuo frontal: 10 m
Topografia e Natureza: Terreno de formato regular com excelente presença de mata nativa, unindo privacidade, contato com a natureza e fácil acesso urbano.
Documentação com consulta de parâmetros/guia amarela disponível.
Proximidades:
50 m: Comércio vicinal e empresas locais consolidadas
400 m: Ponto de transporte público / linha de autocarros
800 m: Rodovia Gumercindo Boza (PR-090 – principal eixo de ligação com Curitiba)
1.200 m: Mercados, panificadoras e serviços essenciais
2.500 m: Centro Comercial / Sede da Prefeitura de Campo Magro
