Para uma boa venda, documentação correta é essencial

Há três grupos de documentos que são exigidos durante a aquisição ou venda de um imóvel: documentos do comprador, do vendedor e do próprio imóvel. Apesar da grande quantidade, cada papel tem um fim específico. Eles são a garantia das partes para prevenir que o processo de compra de imóvel contenha alguma surpresa desagradável, Caso você tenha dificuldades em examinar todos os documentos detalhadamente, não hesite em procurar a orientação dos corretores da Baggio Imóveis. Se recorrer ao financiamento, esteja ciente de todas as condições e, se contratar um financiamento imobiliário, considere todas as taxas extras e as que não são incluídas na taxa de financiamento propriamente dita, como seguros e o imposto sobre a transmissão de bens imóveis (ITBI). Para garantir um processo de compra e venda imobiliária com tranquilidade e segurança, fale com nossos consultores aqui na Baggio clicando aqui no link do WhatsApp.  

Quais as diferenças entre SAC e tabela PRICE no financiamento?

As diferenças entre SAC e Tabela Price no financiamento estão no formato e na velocidade em que acontece a amortização da dívida. Na prática, trata-se da diminuição dos valores a serem pagos de maneira gradativa que interfere em todos os aspectos envolvidos na compra, como parcelas e total de juros. No SAC, existe a amortização do valor financiado no final dos pagamentos, que faz com que as parcelas sejam mais altas no início para reduzirem mensalmente depois. Isso acontece por conta dos juros que despencam progressivamente. Já na Tabela Price, a situação é o oposto. As parcelas começam mais baixas desde o início, porém, são valores fixos durante todo o período do financiamento. Mas fique tranquilo! Aqui na Baggio Imóveis temos consultores especialistas que lhe auxiliarão em todo o processo de compra do seu imóvel. Já acessou nosso site? www.baggioimoveis.com.br

Casa ou apartamento: como escolher seu novo imóvel.

Casa ou apartamento? Não existe a fórmula ideal para escolher seu novo imóvel. Decidir onde você vai morar é, acima de tudo, uma questão de preferências pessoais.Portanto, o que você precisa fazer, em primeiro lugar, é listar suas necessidades.Entenda o que tem que ter no imóvel, que não é negociável. Assim você não perde tempo visitando locais que não fazem seu estilo.Agora, vamos aos pontos fortes de cada tipo de imóvel. Casa • TranquilidadeSe você não gosta de barulho, se irrita com locais movimentados e faz questão de ter privacidade, essa é sua escolha. • Sem regrasEm todo prédio existem normas de convivência, para manter a paz e o bom funcionamento do condomínio. Em uma casa, o único responsável será você. • PrivacidadeEm uma casa, você evita as curiosidades desnecessárias dos vizinhos. Maior liberdade é um dos principais ganhos com a escolha de uma casa. • Mais espaçoUm dos fatores de maior atratividade das casas é ter quintal ou espaço de lazer só para você e sua família. Apartamento • SegurançaCom portarias automáticas, porteiros 24 horas por dia, acesso controlado, proteção extra contra incêndios e sistemas modernos de câmeras em todos os andares, você, certamente, estará mais seguro. • Manutenção sem preocupaçõesA taxa de condomínio serve para a manutenção das áreas comuns do seu prédio, e dependendo do imóvel, até alguns problemas dentro do seu apartamento são resolvidos assim que você solicitar. • Espaços de promoção de saúdeQuadras, academias, piscinas: se você não tem tempo para cuidar da saúde, seu novo apartamento pode ser um incentivo à sair do sedentarismo. • InvestimentoApartamentos são mais fáceis de revender ou alugar e podem ser facilmente trocados por outro, que atenda as expectativas do seu próximo passo.

Acabamento de obra: como estimar os gastos para evitar surpresas desagradáveis?

Vai construir ou reformar? Então você já deve estar ciente ou, ao menos, ter uma noção de quanto podem chegar os gastos. Entretanto, o acabamento de uma obra pode te surpreender, afinal, é muito comum que tenhamos mais atenção com a estrutura, a mão de obra, as fundações, entre outros. Mas estes não são os únicos itens que devemos levar em consideração. É preciso estar atento para que a obra não saia muito mais cara do que o previamente planejado. Muitos pensam que o acabamento, ainda que importante, não é tão caro quanto todo o resto da demanda. Mas o que muita gente não imagina é que essa fase pode chegar a representar de 20% a 38% do custo da obra como um todo. Este irá variar de acordo com o desejo do proprietário da propriedade. A dica de ouro é: realizar pesquisas de mercado, fazer uma média total e avaliar qual proposta de orçamento melhor lhe agrada. Planejamento sempre! Quer mais dicas como essa? Siga a Baggio Imóveis nas redes.

5 passos para ser mais feliz em casa

Sentir-se confortável em casa pode ter um impacto muito positivo no nosso bem-estar emocional. Se você não se sente relaxado e feliz toda vez que passar pela porta, aqui estão algumas ideias simples para tornar sua casa seu refúgio. Faça sua cama todas as manhãsParece um pequeno detalhe, mas essa tarefa, que leva apenas 3 minutos, é um dos hábitos mais fáceis de adotar para ser mais feliz. Arejar e arrumar a cama permite uma rotina matinal e uma sensação de realização que tem um impacto positivo ao longo do dia. Abra as janelasA luminosidade desempenha um papel importante em nossa felicidade. Comece abrindo as janelas dez minutos por dia para renovar o ar nos quartos. Assim que o tempo permitir, abra bem as janelas para encher sua casa com ar fresco e luz natural. Decore sua casa com plantas naturaisPara trazer felicidade para sua casa, pense em plantas e flores verdes. Além de proporcionar um toque natural à sua decoração, as plantas de interior têm muitas virtudes e podem ser muito purificadoras. Cerque-se de memórias inspiradoras e positivasCrie uma galeria de lembranças positivas. Sua casa pode não ser “instagramável”,mas é a sua casa. Então decore de um jeito que você goste. Seja com objetos ou fotos que signifiquem algo especial, com seu livro favorito na mesa de café ou com uma lembrança trazida de uma de suas viagens. Evite procrastinaçãoPara evitar ter que lidar com uma montanha de coisas para arrumar no fim de semana, tente colocar cada objeto no lugar depois de usá-lo. Às vezes, dez minutos de limpeza por dia podem mudar tudo.  

Imóvel alugado? Veja dicas para reformar sem quebra-quebra

Alugou um apartamento com a Baggio Imóveis e quer deixar com a sua cara? A gente sabe que reforma em imóvel alugado ainda é um desafio para os inquilinos.Normalmente, o acordo é que o inquilino entregue a casa da mesma maneira que recebeu quando locou.Mas, com o passar do tempo, a casa pode ficar defasada e você pode sim fazer algumas mudanças para renovar o ambiente. Isso será vantajoso para você e também para o proprietário.Nós temos algumas dicas de como fazer uma reforma simples e sem quebra-quebra em imóveis alugados. Vamos lá! Pinte as paredesPintar as paredes é uma das tarefas mais fáceis de fazer em uma casa, dependendo da pintura, você consegue fazer isso sozinha (o). Por isso, se está pensando em dar aquela mudada sem quebrar nada, algumas camadas de tinta serão capazes de resolver esse problema. Utilize adesivos para revestir azulejos antigosUtilizar revestimentos como adesivos vinílicos ou papéis de parede é uma ótima opção para renovar as superfícies dos azulejos e dar um up na sua casa sem fazer sujeira e quebra-quebra. Crie um ponto de focoCriar um ponto de foco é ideal para atrair a atenção da visita para algo bonito e desviá-la de algo que você não gosta.Qualquer arte, decoração ou móvel é capaz de adicionar personalidade a um ambiente ou espaço e atrair a atenção. Troque as lumináriasSe você precisar iluminar algum ambiente verifique se existe um rebaixo de gesso. Se houver, é possível iluminar o cômodo com pequenas adaptações e intervenções.Se não houver rebaixo, é possível usar trilhos externos adicionando novos pontos de luz sem precisar realizar uma reforma no imóvel alugado. Invista em móveis soltosNa hora de comprar móveis para a sua casa alugada, evite peças sob medida. Assim, será possível levá-las com você numa mudança posterior.Além do que, é possível mudar os móveis de lugar ou ambiente se quiser modificar um pouco a decoração e dinâmica da casa. Aposte em tapetes para disfarçar o pisoUtilize tapetes para disfarçar qualquer imperfeição que haja no piso.Além disso, os tapetes são ótimos para você definir as áreas nos cômodos e ancorar os móveis. Basta que você compre tapetes que tenham a ver com a sua decoração. Gostou desse conteúdo? Então siga a gente nas redes sociais para ver mais conteúdos como esse. @baggioimoveis

Documentação do imóvel: quem paga?

A compra e a venda de imóvel requer atenção especial em alguns quesitos e a documentação é um deles.Grande parte dos custos com a documentação é de quem compra o imóvel. Mas vale lembrar que nem todos os documentos são obrigatórios. Alguns têm como finalidade aumentar a segurança do comprador.Para esclarecer o que é indispensável e ajudar quem está vivendo este momento tão especial que é a compra de um imóvel, fizemos uma lista com essas informações. O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é cobrado pela transferência de propriedade. Os custos ficam por conta do comprador do imóvel e devem ser pagos antes da transmissão da propriedade ou do direito sobre o bem, que é feita no Cartório de Registro de Imóveis. O registro de compra em cartório é o documento que transfere a posse do bem do vendedor para o comprador. Sem ele, o imóvel continuará em nome de quem te vendeu o imóvel. Quem opta pelo financiamento bancário não tem necessidade de emitir o documento, uma vez que o próprio contrato de compromisso tem esse peso. A vistoria do imóvel é um documento obrigatório para quem compra um imóvel financiado pelo banco e quem arca com o custo é o comprador.Esses são os principais documentos que precisarão ser emitidos para que o processo de compra e venda do imóvel seja concluído. Quer saber mais sobre o mercado imobiliário? Siga a Baggio Imóveis nas redes sociais.

5 itens para valorizar a venda do seu imóvel

A localização do seu imóvel pode ser perfeita e as condições de pagamento favoráveis, mas se, ao visitar o imóvel, o cliente não ficar encantado, a venda ficará mais difícil de ser concretizada.Afinal, as primeiras impressões valem muito. Então, saiba como você pode valorizar um imóvel para a venda. 1 – Armários na cozinhaOs armários devem ser funcionais e neutros, e feitos com material de qualidade. Avalie se as portas se abrem com facilidade, se não fazem barulho e se as gavetas deslizam corretamente. 2 – Pisos e paredes em boas condiçõesAssim como a pintura, os pisos precisam estar em perfeito estado de conservação, pois isso impacta na atratividade do imóvel. Substitua pisos quebrados e, se for preciso, pinte o imóvel com cores neutras. 3 – Portas e janelas conservadasNada de portas empenadas e janelas com vidros trincados ou quebrados.Verifique se estão em bom estado em todos os cômodos do imóvel. 4 – Guarda-roupas nos quartosTer guarda-roupa nos quartos é um item de grande valorização. Mas é preciso que sejam móveis de qualidade. Armários velhos e danificados podem ter o efeito contrário e desvalorizar o imóvel. 5 – Manutenção preventiva em diaA manutenção preventiva é também um ponto relevante a ser observado, e uma forma barata de não deixar que seu imóvel desvalorize.Fiação elétrica escondida, cerâmicas em perfeito estado são alguns dos detalhes que contam, e muito, aos olhos dos compradores.

Baggio alinha parceria com a Composta+

A geração de resíduos sólidos urbanos cresceu 4% durante a pandemia da Covid-19. De acordo com dados inéditos do Panorama dos Resíduos Sólidos Brasil 2021, em média, cada brasileiro produz por dia 1,7 kg de resíduos. A cultura da separação do lixo e sua correta destinação ainda é um dos maiores problemas enfrentados neste aspecto. Porém, para o lixo orgânico, em Curitiba, uma solução está sendo apresentada pela empresa Composta+ que tem a missão de reduzir impactos sociais e ambientais através da valorização dos resíduos orgânicos. Através da compostagem, que é a reciclagem do “lixo” orgânico, é possível reduzir a emissão de gases de efeito estufa, o uso de sacolas plásticas e também a poluição da água, ar e solo. Além, de todos impactos na fauna e flora sofre com a destinação incorreta. A Baggio Imóveis, que há 35 anos atua no mercado de moradia, está promovendo uma parceria com a Composta+, com objetivo de contribuir com esta redução dos impactos junto com os moradores dos imóveis que administra. Leonardo Baggio, diretor da imobiliária, afirmou que esta iniciativa é fundamental para que outras empresas do setor também se sensibilizem e passem a adotar práticas que possam fazer a diferença na qualidade de vida de todos. Os detalhes da parceria com a Composta+ serão postados nos canais digitais da Baggio Imóveis. Acompanhe, curta e compartilhe esta iniciativa!

O mercado de alto padrão está aquecido.

Privacidade, conforto, exclusividade, segurança e tecnologia: esses são os itens que marcam a compra e a venda de imóveis de luxo no mercado imobiliário brasileiro Entre as exigências feitas por quem quer comprar um imóvel de luxo, que pode chegar a custar R$50 milhões, estão uma suíte máster com banheiros e closets do senhor e da senhora, home office estruturado, cozinha e área gourmet equipadas e integradas, piscina aquecida, energia solar, aspiração central, adega climatizada, carregamento elétrico de carros, paisagismo com irrigação automatizada. Integração de ambiente social e lazer, climatização em todos os ambientes, acabamentos nobres e modernos, sistema de segurança e monitoramento, elevador privativo e arquitetura assinada ou exclusiva são mais alguns itens requisitados em imóveis de luxo. O que esses clientes procuram, além dos atributos citados no começo do texto, é sofisticação, modernidade, sustentabilidade, amplitude e inovações. Quem vai investir milhões em um lar, saber elencar aquilo que é mais relevante. O perfil de clientes no mercado de luxo é muito heterogêneo.São empresários, advogados, streamers, médicos, artistas, executivos, empreendedores, influencers. A maioria tem entre 25 e 60 anos. Diferentemente de outros setores, duramente impactados pela pandemia, o mercado de luxo cresceu na crise de maneira não vista desde o último boom de 2013. O motivo desse boom seria porque as casas desse público passaram a significar um híbrido de lar, lazer e trabalho muito mais acentuado do que antes das restrições sanitárias.