Como investir em imóveis e fazer seu dinheiro render mais

Selic em alta, INCC estável e uma oportunidade que muita gente ainda não percebeu. Com a taxa Selic em 15% ao ano, aplicar o dinheiro parece a escolha mais inteligente. Mas quem entende de investimento sabe que é possível usar esse rendimento a favor e ainda construir patrimônio, investindo em imóveis. Enquanto o seu dinheiro aplicado pode render 15% ao ano, os imóveis na planta são corrigidos pelo INCC, que hoje está em torno de 7% ao ano. Ou seja: o valor do imóvel sobe menos do que o seu dinheiro rende. Vamos simplificar: ???? R$ 100 mil aplicados – viram R$ 115 mil em um ano ???? Imóvel de R$ 100 mil – passa a valer R$ 107 mil. Resultado: o seu dinheiro cresce mais do que o imóvel corrige. É por isso que investidores experientes mantêm o dinheiro aplicado e compram o imóvel parcelado. Assim, o rendimento cobre parte das parcelas e o patrimônio cresce dos dois lados — o dinheiro continua rendendo e o imóvel valoriza com o tempo. Mais do que um bom preço, investir bem é entender o momento certo e agir com estratégia. ???? Na Baggio Imóveis, acompanhamos de perto o mercado para ajudar você a investir com inteligência e segurança.Fale com a gente e descubra as melhores oportunidades para o seu próximo investimento.

O que é ITBI e como ele afeta a compra do seu imóvel

Na hora de comprar um imóvel, muitas pessoas se preocupam apenas com o valor da casa ou apartamento e esquecem de considerar os custos adicionais que fazem parte do processo. Um deles é o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) Mas afinal, o que é esse imposto e como ele influencia no processo de compra e venda? ???? O que é o ITBI? O ITBI é um imposto municipal pago sempre que ocorre a transferência de propriedade de um imóvel. Em outras palavras, ele é obrigatório quando você compra um apartamento, casa ou terreno e precisa registrar a propriedade em seu nome. ???? Em Curitiba, a alíquota do ITBI gira em torno de 2,7% do valor do imóvel (ou do valor venal, se for maior). ???? Por que ele é importante? Sem o pagamento do ITBI, o imóvel não pode ser registrado em cartório no nome do comprador. Isso significa que, mesmo após a compra, a propriedade não será legalmente sua até que esse imposto seja quitado. ???? Como isso afeta quem compra? Muitos compradores não sabem da existência do ITBI e acabam sendo pegos de surpresa com esse custo. Isso pode comprometer o orçamento e até atrasar o processo de mudança. Por isso, é fundamental incluir o ITBI no planejamento financeiro antes de fechar negócio. O ITBI pode parecer apenas mais um imposto, mas ele é essencial, pois ele garante segurança jurídica ao comprador, já que o pagamento do imposto permite que o imóvel seja registrado legalmente em seu nome, protegendo seu investimento e evitando problemas futuros. ???? O papel da nossa imobiliária É aí que entra o suporte da Baggio. Nosso atendimento inclui: Na prática, a imobiliária não cobra o ITBI – mas ajuda o cliente a entender e cumprir essa etapa sem burocracia. Isso gera mais tranquilidade e segurança durante a compra.

Checklist para vender seu imóvel mais rápido

Vender um imóvel não é apenas uma transação — é um processo que exige estratégia, organização e conhecimento do mercado. Em Curitiba, onde a concorrência é grande e o perfil do comprador é cada vez mais exigente, pequenos detalhes podem acelerar (ou atrasar) a venda. Para ajudar você a conquistar o comprador certo em menos tempo, preparamos um checklist prático com tudo o que precisa ser feito antes e durante a negociação. 1. Organize toda a documentação A primeira etapa para agilizar a venda é garantir que toda a documentação do imóvel esteja em dia. Isso evita atrasos na assinatura do contrato e transmite segurança ao comprador.???? Documentos essenciais: Dica Baggio: imóveis com pendências documentais podem perder até 50% dos compradores interessados. Resolva tudo antes de anunciar. 2. Defina um preço justo O preço é decisivo para acelerar a venda. Um valor muito alto afasta interessados; muito baixo levanta desconfiança.???? Para chegar ao preço ideal: Dica Baggio: em bairros como Água Verde e Batel, imóveis bem avaliados fecham negócio até 40% mais rápido. 3. Capriche na apresentação A primeira impressão é a que fica — e, no mercado imobiliário, ela começa nas fotos.???? Para valorizar seu imóvel: Dica Baggio: fotos profissionais podem aumentar em até 60% o número de visitas. 4. Invista em divulgação estratégica Um anúncio bem feito é a vitrine do seu imóvel.???? Para atrair mais compradores: Dica Baggio: anúncios com tour virtual recebem até 3x mais cliques. 5. Prepare-se para negociar Ser flexível e estar bem informado sobre o valor de mercado aumenta suas chances de fechar.???? Antes de receber propostas: Conclusão Com organização, apresentação e divulgação corretas, é possível vender seu imóvel de forma mais rápida e segura. Na Baggio Imóveis, contamos com equipe especializada, marketing direcionado e profundo conhecimento do mercado curitibano para acelerar o processo e garantir o melhor resultado para você. ???? Quer vender seu imóvel? Fale com a gente e descubra como podemos ajudar.

Como funciona para colocar seu imóvel na imobiliária e alugar sem complicações

Se você pretende disponibilizar seu imóvel para locação — seja casa, apartamento ou sala comercial — este guia oferece um passo a passo completo com orientações seguras, práticas e eficientes. 1. Escolha uma imobiliária confiável e com estrutura O primeiro passo é selecionar uma imobiliária com boa reputação, atuação sólida no mercado e capacidade de divulgação. Uma empresa qualificada oferece suporte jurídico, capta inquilinos, cuida de contratos e garante segurança para ambas as partes. 2. Organize a documentação do imóvel Você vai precisar da escritura ou contrato de compra e venda, certidões negativas e, às vezes, comprovante de IPTU e do condomínio. Esses documentos são essenciais para publicar o imóvel e seguir com a locação. 3. Prepare e valorize o imóvel Abra espaço para potenciais melhoramentos: repintura, correções estruturais, limpeza e pequenos reparos fazem toda a diferença. Um imóvel bem conservado tende a ser alugado mais rapidamente e por um valor mais justo. 4. Realize a vistoria antes da locação A imobiliária realizará uma vistoria técnica completa para registrar o estado atual do imóvel — hidráulica, elétrica, pintura, piso, etc. Esse laudo serve de base para possíveis reparos futuros e para evitar conflitos na entrega das chaves. 5. Avalie o preço do aluguel Uma boa imobiliária faz uma análise comparativa com imóveis semelhantes na região. Leva em conta localização, metragem, estado de conservação, vagas de garagem e diferenciais, ajudando a definir um valor justo e competitivo. 6. Selecione a garantia de locação ideal As modalidades variam entre caução em dinheiro (geralmente 2 a 3 aluguéis), seguro-fiança, fiador ou até crédito garantido por cartão. Cada opção tem vantagens e custos diferentes—o seguro-fiança costuma oferecer assistência emergencial e praticidade. 7. Faça a divulgação com qualidade Com fotos profissionais, vídeos e descrições detalhadas, seu anúncio ganha visibilidade, atraindo candidatos mais qualificados e encurtando o tempo de vacância. 8. Analise o perfil do inquilino A imobiliária faz uma avaliação de crédito e perfil para reduzir riscos de inadimplência e garantir que o candidato tem histórico financeiro adequado. Essa seleção protege o proprietário e torna o processo mais tranquilo. 9. Elaboração do contrato e entrega das chaves Um contrato claro e completo deve incluir prazos, reajustes, responsabilidades, garantias e cláusulas específicas. Após a assinatura, as chaves são entregues conforme o acordado. A vistoria anterior serve como referência para a condição do imóvel. Alugar seu imóvel com tranquilidade exige cuidado em cada etapa. Na Baggio, cuidamos de tudo para você — garantindo segurança, velocidade e rentabilidade.

???? O que são Fundos Imobiliários (FIIs) e como eles funcionam

Quando se fala em investir em imóveis, muita gente logo pensa em comprar uma casa ou apartamento. Mas existe uma outra forma de participar do mercado imobiliário — com menos burocracia, valores mais acessíveis e sem precisar lidar com inquilinos, reformas ou escritura: os Fundos de Investimento Imobiliário, ou simplesmente FIIs. Se você quer entender melhor o que são os FIIs, como eles funcionam e por que podem ser uma alternativa interessante para diversificar seus investimentos, este conteúdo é para você! ???? O que são Fundos Imobiliários (FIIs)? Os FIIs funcionam como uma “sociedade de investidores” que aplicam seus recursos em empreendimentos imobiliários. Isso pode incluir: Quando você compra uma cota de um FII, está se tornando “dono de um pedacinho” desses empreendimentos — e, com isso, passa a receber uma parte dos lucros gerados (normalmente através de aluguéis). ???? Como os FIIs geram renda? A maior parte dos fundos imobiliários distribui renda mensal isenta de Imposto de Renda para pessoas físicas, com base nos lucros do fundo. É como receber “aluguéis” todo mês, sem precisar administrar um imóvel físico. Além disso, as cotas dos FIIs são negociadas na Bolsa de Valores (B3), então é possível comprá-las e vendê-las a qualquer momento — o que dá mais liquidez ao investimento, algo que um imóvel tradicional nem sempre oferece. ???? Quais as vantagens de investir em FIIs? ✔️ Acessibilidade – Com menos de R$100 já é possível começar a investir.✔️ Diversificação – Você pode investir em vários imóveis ao mesmo tempo.✔️ Liquidez – Mais fácil de vender do que um imóvel físico. ⚠️ E os riscos? Assim como qualquer investimento, os FIIs também têm riscos: Por isso, é importante estudar cada fundo antes de investir, entender o tipo de imóvel, os inquilinos, a localização e a estratégia do gestor. ???? FIIs substituem a compra de imóveis? Não exatamente. Os FIIs são uma alternativa — não um substituto. Comprar um imóvel físico ainda pode ser uma excelente forma de investimento, especialmente se for bem localizado, estiver com preço atrativo ou fizer parte de um plano de longo prazo. A boa notícia é que você pode fazer os dois: investir em imóveis físicos e também em FIIs, criando uma carteira diversificada que une solidez patrimonial com praticidade financeira. ???? A Baggio pode te ajudar Se você está pensando em investir em imóveis físicos para aluguel, valorização ou moradia, nosso time pode te orientar com segurança e transparência. E, se quiser entender como combinar diferentes tipos de investimento imobiliário no seu planejamento, fale com um de nossos consultores. Aqui na Baggio, a gente acredita que investir com consciência é o melhor caminho para crescer com segurança.

Dicas de decoração para apartamentos pequenos: otimize seu espaço com estilo

Morar em um apartamento pequeno não significa abrir mão de conforto ou personalidade. Com as escolhas certas, é possível transformar ambientes compactos em espaços práticos, funcionais e cheios de charme. A seguir, separamos algumas dicas simples que fazem toda a diferença: 1. Aposte em móveis multifuncionais Sofá-cama, mesa dobrável, cama com baú… móveis que têm mais de uma função ajudam a economizar espaço e deixam tudo mais organizado. 2. Use espelhos a seu favor Espelhos criam a sensação de amplitude e ajudam a distribuir melhor a luz. Vale posicioná-los em locais estratégicos, como na sala ou no corredor. 3. Cores claras ampliam o ambiente Tons neutros e claros nas paredes, móveis e cortinas fazem o ambiente parecer maior e mais arejado. Se quiser adicionar cor, aposte nos detalhes, como almofadas ou quadros. 4. Invista na verticalidade Prateleiras, nichos e armários altos ajudam a aproveitar cada centímetro da parede, sem ocupar o espaço de circulação no chão. 5. Menos é mais Evite excessos na decoração. Opte por poucos itens que tenham significado para você e ajudem a compor um ambiente mais leve e acolhedor. Quer um lar do seu jeito, mesmo em poucos metros quadrados? A Baggio te ajuda a encontrar o imóvel ideal — e a aproveitar cada canto com muito estilo. ????

Por que a locação segue em alta em Curitiba? Entenda o cenário atual

O mercado de locação imobiliária em Curitiba continua aquecido em 2025, com resultados positivos tanto no segmento residencial quanto no comercial. A capital paranaense vem registrando índices consistentes de procura por imóveis para alugar, impulsionada por um público cada vez mais exigente, dinâmico e atento às vantagens da locação. De acordo com dados do Inpespar (Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial), a Locação Sobre a Oferta (LSO) residencial atingiu 23,8% em maio de 2025, um dos melhores resultados dos últimos meses. No mercado comercial, o índice também impressiona: 8,1% de LSO, o maior desde julho do ano anterior. O que está puxando esse crescimento? Entre os destaques estão os studios e apartamentos de dois dormitórios, especialmente em bairros centrais como Centro, São Francisco, Cristo Rei e Água Verde. A busca por praticidade, mobilidade e boa localização faz desses imóveis os preferidos de quem opta pela locação. No segmento comercial, o movimento é semelhante. Há um crescimento na procura por casas comerciais, barracões e lojas em regiões com grande fluxo, acompanhando a retomada da economia local e o surgimento de novos empreendimentos e negócios. “A locação está vivendo seu melhor momento”, afirma Leonardo Baggio, vice-presidente do Inpespar e diretor da Baggio Imóveis, em entrevista à BandNews FM Curitiba. Por que a locação tem sido a escolha de muitos curitibanos? A preferência pela locação se explica, em parte, pela flexibilidade. Alugar permite experimentar novos bairros, evitar grandes compromissos financeiros e aguardar o momento certo para uma compra definitiva. Além disso, as exigências bancárias mais rigorosas e o cenário de juros ainda altos tornam a locação uma opção viável e estratégica. E o que esperar para o restante de 2025? Com a entrega de novos empreendimentos prevista para o segundo semestre, a expectativa do mercado é de que a locação continue em alta. A cidade oferece um equilíbrio entre oferta qualificada, infraestrutura urbana e alto nível de exigência por parte do público — cenário ideal para quem quer investir ou encontrar o imóvel ideal para viver bem. Na dúvida entre comprar ou alugar? Fale com a equipe da Baggio Imóveis e descubra qual é a melhor opção para o seu momento de vida.

Vantagens de anunciar seu imóvel com uma imobiliária conectada à UNA

Se você está pensando em vender ou alugar um imóvel, uma das decisões mais importantes é escolher a forma certa de anunciá-lo. Fazer por conta própria pode até parecer mais rápido no começo, mas a verdade é que contar com uma imobiliária conectada à UNA pode trazer muito mais resultados — e em menos tempo. A Baggio Imóveis faz parte da UNA – União de Imobiliárias Conectadas, uma rede que reúne mais de 40 das principais imobiliárias de Curitiba, com um único objetivo: encontrar o melhor negócio para você, no menor prazo possível. A seguir, listamos as principais vantagens de anunciar seu imóvel com uma imobiliária que faz parte dessa força: 1. Seu imóvel anunciado em mais de 40 imobiliárias ao mesmo tempo Ao anunciar com uma imobiliária que integra a UNA, como a Baggio, você não conta apenas com uma equipe — são mais de mil profissionais conectados, trabalhando juntos para dar visibilidade ao seu imóvel e acelerar o fechamento do negócio. É como se você tivesse uma rede inteira de imobiliárias atuando ao seu lado, com acesso ao mesmo imóvel e ao mesmo sistema de informações, sem precisar entrar em contato com cada uma individualmente. 2. Mais eficiência na venda ou locação A UNA foi criada para tornar o processo mais rápido e inteligente. Com as imobiliárias conectadas, o fluxo de informações é unificado e o trabalho é colaborativo. Isso significa menos tempo com o imóvel parado e mais chances de encontrar o comprador ou locatário ideal rapidamente. A Baggio, além de cuidar de toda a parte burocrática, acompanha você em cada etapa — desde a avaliação até a assinatura do contrato. 3. Fotos, vídeos e divulgação profissional sem custo para o proprietário Ao anunciar com a Baggio, você ainda conta com um time especializado que cuida da produção de fotos profissionais, vídeos e divulgação nas redes sociais e portais imobiliários — tudo sem custo para o proprietário. Ou seja: seu imóvel aparece com qualidade, ganha destaque entre os concorrentes e tem muito mais chances de atrair o público certo. 4. Mais canais, mais visibilidade Além de estar na plataforma da UNA, seu imóvel também é divulgado:???? No site da Baggio???? Nas redes sociais da imobiliária???? Em portais especializados do setor???? Em campanhas direcionadas É uma estratégia pensada para garantir o máximo de visibilidade, com resultados reais. 5. A confiança de uma imobiliária com experiência Ao escolher a Baggio Imóveis, você também conta com a segurança de uma empresa com mais de 30 anos de atuação no mercado. São milhares de imóveis negociados com transparência, credibilidade e foco em resultados. Anunciar com uma imobiliária que faz parte da UNA é escolher eficiência, visibilidade e suporte profissional. Com a Baggio, seu imóvel está em boas mãos — e com uma rede inteira trabalhando por você. ???? Fale com a nossa equipe e saiba como anunciar com a força da UNA.

7 dicas de decoração que transformam qualquer ambiente — sem gastar muito

Você não precisa de uma reforma completa ou de móveis caros para deixar seu espaço mais bonito e aconchegante.Com criatividade, pequenos toques já fazem toda a diferença!Separamos 7 dicas simples e acessíveis para transformar qualquer ambiente da sua casa. 1. Troque as capas das almofadas Uma das mudanças mais baratas e versáteis. Use tecidos com textura, cor ou estampa para renovar a sala ou o quarto. 2. Aposte em iluminação indireta Luminárias, abajures e fitas de LED criam uma atmosfera acolhedora — principalmente em quartos e salas. 3. Use espelhos para ampliar o ambiente Além de elegantes, eles criam a sensação de espaço maior. Dica extra: posicione próximo à janela para duplicar a luz natural. 4. Quadros e pôsteres com a sua cara Personalize as paredes com arte acessível. Você pode imprimir em casa ou comprar de pequenos artistas no Instagram ou Etsy. 5. Plantas mudam tudo Mesmo uma plantinha pequena já traz mais vida ao espaço. Samambaias, jiboias e suculentas são ótimas opções para iniciantes. 6. Tapetes que delimitam e aquecem Eles definem espaços e deixam o ambiente mais aconchegante, principalmente em ambientes integrados. 7. Cores nos detalhes Use objetos decorativos coloridos: vasos, mantas, livros, velas… Pequenas cores mudam o clima sem precisar pintar tudo. A decoração ideal é aquela que reflete o seu estilo e deixa você confortável.Se você está em busca do imóvel perfeito para chamar de lar, a Baggio pode te ajudar a encontrar.Confira nossos imóveis disponíveis aqui: [link do site da Baggio]

Tendências do Mercado Imobiliário em 2025: inovação, sustentabilidade e o consumidor consciente

O mercado imobiliário vem passando por transformações significativas nos últimos anos, impulsionadas por avanços tecnológicos, mudanças no comportamento do consumidor e maior atenção às questões ambientais. Entrando em 2025, essas tendências se consolidaram e apontaram para um setor cada vez mais conectado, sustentável e voltado para um público mais consciente. Seja para comprar, vender ou investir, entender o que movimenta o mercado neste momento é essencial para tomar decisões mais seguras e alinhadas às novas exigências do cenário imobiliário. Confira os principais pontos que marcam o setor em 2025: Sustentabilidade e regulamentações ambientais ganham força A busca por construções ambientalmente responsáveis já não é novidade, mas em 2025 se torna praticamente obrigatória. Empreendimentos com eficiência energética, uso de materiais sustentáveis e certificações verdes estarão ainda mais valorizados, não apenas por uma questão de diferencial, mas por atender às regulamentações ambientais que se tornam mais rígidas ano após ano. Além disso, a pressão por reduzir impactos ambientais estimula construtoras e incorporadoras a adotarem práticas mais responsáveis em todas as etapas do projeto, desde o planejamento até a execução e manutenção. Consumidores cada vez mais conscientes O perfil do comprador de imóveis vem mudando: hoje, ele busca não apenas qualidade e preço, mas também soluções que tenham menor impacto ambiental, contribuam para economizar recursos e promovam maior bem-estar. Em 2025, essa mentalidade ganhou mais força. Os consumidores querem imóveis mais eficientes, com melhor aproveitamento de luz natural, ventilação cruzada, reaproveitamento de água e sistemas que ajudem a reduzir custos a longo prazo. Essa postura consciente amplia as oportunidades para empreendimentos que ofereçam sustentabilidade sem abrir mão de conforto, tecnologia e localização estratégica. Tecnologia como diferencial competitivo A tecnologia segue sendo um pilar fundamental na transformação do mercado imobiliário. Ferramentas como inteligência artificial, Big Data e automação tornam o processo de compra e venda muito mais ágil e transparente. As visitas virtuais em 3D, a realidade aumentada e as plataformas integradas de gestão já são realidade, e estão se popularizando ainda mais em 2025, melhorando a experiência do cliente e reduzindo custos para as imobiliárias. Além disso, a análise de dados em larga escala ajuda a entender o comportamento do comprador e personalizar ofertas de forma muito mais assertiva, tornando o relacionamento entre cliente e corretor mais eficiente e consultivo. Personalização e flexibilidade Outra tendência em 2025 é a personalização dos imóveis e serviços. Os consumidores querem sentir que o produto foi pensado para suas necessidades, e por isso há cada vez mais projetos flexíveis, com plantas adaptáveis e serviços pós-venda sob medida. Essa demanda por personalização também se reflete nos atendimentos: a consultoria imobiliária passa a ter um papel estratégico de entender profundamente o estilo de vida do cliente, oferecendo soluções que vão além do imóvel e contemplam também qualidade de vida, mobilidade, lazer e segurança. O futuro do mercado imobiliário já chegou Em 2025, o setor imobiliário se consolidou como um segmento inovador, conectado, ambientalmente responsável e centrado no cliente. A Baggio Imóveis acompanha essas tendências para oferecer aos seus clientes soluções modernas, seguras e alinhadas ao que há de mais atual no mercado. Se você está pensando em comprar, vender ou investir em imóveis, fale com a nossa equipe e descubra como podemos te ajudar a encontrar a melhor oportunidade para o seu momento de vida.