Curitiba está em constante transformação, com bairros que, embora ainda não tenham sido protagonistas do mercado imobiliário, vêm ganhando destaque — seja pela expansão urbana, novos empreendimentos ou infraestrutura em desenvolvimento. A seguir, apresentamos alguns desses bairros emergentes com grande potencial de valorização e boas oportunidades tanto para investir quanto para morar.
1. Rebouças / Prado Velho
Perfil e infraestrutura: Localizado entre o Centro e bairros tradicionais como Juvevê e Bacacheri, o Rebouças tem se destacado por receber empreendimentos residenciais modernos além de melhorias em mobilidade urbana, como corredores de ônibus rápidos (Ligeirões).
Oportunidades de mercado: Valorização consistente para imóveis bem localizados e possibilidades de conversão de imóveis comerciais em residenciais pequenos. Ideal para investidores focados em aluguel urbano ou venda rápida.
2. Boa Vista / Hauer
Perfil e infraestrutura: Zona Sul com acesso facilitado ao Contorno Sul e à Avenida do Estado. Boa oferta de comércio, serviços e logística, e presença crescente de condomínios novos.
Oportunidades de mercado: Excelente custo-benefício para famílias ou investidores que buscam imóveis com bom preço/m², com potencial de valorização à medida que a região cresce e recebe novos serviços e empreendimentos.
3. Cajuru / Bairro Novo
Perfil e infraestrutura: Região de expansão urbana com presença crescente de loteamentos planejados, condomínios residenciais e infraestrutura rodoviária reforçada.
Oportunidades de mercado: Alta liquidez para terrenos e imóveis recém-construídos, com preço ainda acessível em comparação com bairros centrais. Ideal para investidores de longo prazo e construtores.
4. Água Verde (extremo leste)
Perfil e infraestrutura: Embora o Água Verde tradicional seja bastante consolidado, sua expansão para o extremo leste da cidade traz novos edifícios residenciais, serviços e melhor conectividade com bairros como Boqueirão e CIC.
Oportunidades de mercado: Perímetro em revitalização que atrai famílias jovens e investidores que buscam imóveis com perfil moderno por um preço mais atrativo que no núcleo tradicional desse bairro.
5. Cidade Industrial de Curitiba (CIC) — regiões limite
Perfil e infraestrutura: A CIC na faixa limite entre urbano e perímetro rural tem recebido infraestrutura e loteamentos com preço competitivo. Áreas próximas ao Maracanã e CIC Sul projetam crescimento habitacional.
Oportunidades de mercado: Terrenos com alto potencial de urbanização e imóveis de médio porte que ainda não sofreram alta valorização. Indicados para investidores focados em médio/longo prazo e expansão urbana.
Por que esses bairros merecem sua atenção?
- Potencial de valorização conforme chegam mais investimentos públicos e privados.
- Acessibilidade de preços comparada com regiões mais consolidadas de Curitiba.
- Infraestrutura em desenvolvimento, com melhor transporte, serviços e conectividade.
- Diversificação de perfil: para morar, investir em aluguel, loteamentos ou empreendimentos comerciais e residenciais.
Como a Baggio pode ajudar sua decisão
Se está pensando em investir ou comprar em bairros com alto potencial, nós podemos te ajudar com:
- Avaliação de custo-benefício e ticket médio por bairro;
- Informações atualizadas sobre empreendimentos em lançamento e infraestrutura;
- Projeções de valorização com base em dados locais;
- Atendimento personalizado para buscar imóveis com entendimento sobre o futuro urbano de Curitiba.
