Comprar um imóvel na planta pode parecer uma excelente oportunidade — e muitas vezes é! Os preços costumam ser mais baixos do que os de imóveis prontos, há possibilidade de valorização e até maior flexibilidade no pagamento. Mas junto com os benefícios vêm também algumas dúvidas: “E se a obra atrasar?”, “Como sei que o que está no projeto vai ser entregue?”, “Quais cuidados devo tomar antes de assinar o contrato?”.
Se essas perguntas já passaram pela sua cabeça, esse conteúdo é pra você. Reunimos os principais pontos que você precisa considerar antes de fechar negócio com segurança.
1. Avalie quem está por trás da obra
Por quê isso importa: A incorporadora e a construtora são as responsáveis por tirar o projeto do papel. Por isso, é essencial saber se elas são confiáveis, se entregam no prazo e se têm boa reputação no mercado.
O que fazer:
- Pesquise o histórico da empresa e veja outras obras já entregues.
- Procure por avaliações, ações judiciais e reclamações em sites como o Reclame Aqui.
- Veja se a empresa cumpre o que promete nos empreendimentos anteriores.
👉 Dica: Prefira empresas com anos de experiência e com um bom portfólio de imóveis entregues.
2. Exija a documentação completa
Por quê isso importa: Sem a documentação correta, a venda pode ser ilegal ou arriscada. O principal documento é o Registro de Incorporação, que comprova que a obra está legalizada no cartório.
O que conferir:
- Registro de Incorporação no Cartório de Imóveis
- Matrícula do terreno
- Certidões negativas (ambientais, municipais e fiscais)
- Projeto aprovado na prefeitura
- Memorial descritivo da obra
👉 Dica: Nunca compre um imóvel na planta de um projeto que ainda não tem registro de incorporação.
3. Entenda o que está (ou não está) incluso no preço
Por quê isso importa: Às vezes, o valor anunciado não inclui acabamentos como piso, louças ou móveis. Por isso, entender o que está incluso evita surpresas futuras.
O que perguntar:
- O apartamento vem com piso instalado?
- A cozinha será entregue com bancada, cuba, torneiras?
- O valor inclui garagem ou ela será vendida separadamente?
👉 Dica: Exija o memorial descritivo assinado e guarde esse documento com cuidado — ele tem valor legal.
4. Leia o contrato com atenção (ou com ajuda)
Por quê isso importa: O contrato pode incluir cláusulas de reajuste, prazos flexíveis e até multas em caso de rescisão. É essencial entender o que você está assinando.
O que observar no contrato:
- Índices de correção do valor (INCC, IGP-M ou TR)
- Cláusulas sobre atrasos e carência para entrega
- Multas em caso de desistência
- Responsabilidades da incorporadora x comprador
👉 Dica: Leve o contrato para ser analisado por um advogado especializado em direito imobiliário.
5. Pergunte tudo no estande de vendas
Por quê isso importa: O estande pode te encantar com a maquete, os folders e o decorado, mas é ali que você deve tirar todas as dúvidas técnicas e legais.
O que perguntar:
- Quantos metros quadrados o imóvel terá exatamente?
- A planta é personalizável?
- O que será entregue nas áreas comuns?
- Qual a taxa de condomínio estimada?
- Qual a previsão realista de entrega?
👉 Dica: Anote todas as promessas feitas pelo corretor. Em caso de dúvidas no futuro, você terá registro do que foi dito.
6. Analise bem a localização
Por quê isso importa: A valorização do seu imóvel depende muito do bairro e da infraestrutura ao redor. Mesmo que a obra leve dois anos para ser entregue, pense no futuro da região.
O que avaliar:
- Há escolas, mercados e transporte por perto?
- A rua é tranquila, segura e arborizada?
- O bairro está em crescimento?
👉 Dica: Visite a região em horários diferentes para sentir a movimentação.
7. Acompanhe a obra e guarde o material de divulgação
Por quê isso importa: Toda peça publicitária (folder, maquete, tour virtual) tem valor legal. Se algo for prometido e não entregue, esses materiais podem ser usados como prova.
O que fazer:
- Guarde todos os folders, anúncios e imagens
- Acompanhe a evolução da obra pessoalmente ou por fotos
- Confirme se o que está sendo construído bate com o prometido
👉 Dica: Se a entrega atrasar ou houver diferença no acabamento, você terá mais respaldo para reivindicar.
Vale a pena comprar na planta?
Sim — desde que você pesquise, pergunte e leia tudo com atenção. Imóveis na planta podem ser mais acessíveis, ter excelente valorização e ainda oferecem o charme de serem novos. Mas o segredo é se planejar e buscar sempre empresas e corretores de confiança.
Na Baggio Imóveis, nós te acompanhamos em todo o processo: da escolha do imóvel ao esclarecimento de cláusulas e documentos. Conte com nossa experiência para fazer um bom negócio — com segurança e tranquilidade.
