Lançada em 2025, a Faixa 4 do programa Minha Casa, Minha Vida chegou como uma grande novidade para a classe média brasileira. Voltada para famílias com renda mensal entre R$ 8.600 e R$ 12 mil, a modalidade oferece condições especiais de financiamento para quem deseja conquistar o primeiro imóvel, com taxas mais atrativas que as praticadas pelo mercado tradicional.
O que é a Faixa 4?
A Faixa 4 é uma nova categoria dentro do Minha Casa, Minha Vida que expande o alcance do programa, incluindo famílias que, até então, ficavam de fora das faixas anteriores por ultrapassarem os limites de renda. Agora, com possibilidade de financiar imóveis de até R$ 500 mil, o público atendido pela nova faixa pode optar tanto por imóveis novos quanto usados — desde que seja a primeira aquisição do comprador.
Quem pode participar?
- Famílias com renda mensal bruta entre R$ 8.600 e R$ 12 mil
- Compradores que não possuem nenhum imóvel no nome
- Interessados na compra do primeiro imóvel, seja ele novo ou usado
Quais são as condições de financiamento?
- Taxa de juros nominal: 10% ao ano
- Taxa de juros efetiva: 10,47% ao ano
- Prazo de pagamento: até 420 meses (35 anos)
- Valor máximo do imóvel: R$ 500 mil
- Percentual de financiamento:
- Até 80% para imóveis novos
- Até 60% para imóveis usados (na região Sul)
Quais os diferenciais da Faixa 4?
✅ Mais acesso à casa própria
Essa nova modalidade facilita a entrada da classe média no mercado imobiliário com condições mais viáveis e menor exigência de entrada.
✅ Recursos do FGTS
Mesmo quem não tem saldo no FGTS pode financiar pela Faixa 4. Os recursos utilizados vêm dos lucros anuais do fundo, permitindo que mais pessoas tenham acesso ao crédito habitacional.
✅ Prazo estendido e juros mais baixos
O prazo de até 35 anos e os juros abaixo do mercado tornam o financiamento mais leve no bolso do comprador.
Pontos de atenção
- A Faixa 4 não oferece subsídios. Isso significa que o valor total do imóvel deve ser pago integralmente, sem descontos do governo.
- Imóveis usados podem ser financiados, mas a prioridade é para imóveis novos, o que pode impactar o volume de negociações com imóveis usados no mercado.
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