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Manutenção em imóvel alugado: como funciona?

11 de setembro de 2020 por Comunicação Nenhum comentário

Quando o imóvel alugado precisa de manutenção sempre surge a dúvida de quem é a responsabilidade, inquilino ou proprietário? Entenda melhor essa questão neste texto.

As questões que envolvem reparos e manutenções em imóveis alugados talvez sejam algumas das que mais provocam dúvidas entre inquilinos e proprietários.

Para começar, é preciso entender que existem determinações legais sobre isso, que estão presentes na Lei do Inquilinato. Com base nisso, em geral, é seguida a regra básica: manutenção fica a cargo do inquilino, enquanto consertos estruturais são responsabilidade do proprietário.

Além disso, é preciso ficar atento ao que diz o contrato de locação. Nele, estão presentes informações importantes e que dizem respeito às responsabilidades de cada uma das partes.

Manutenção

Atividades de manutenção são aquelas cotidianas, que envolvem manter o imóvel em bom estado de uso e conservação. Cuidados básicos como cortar a grama da casa é uma atividade de manutenção e de responsabilidade do inquilino. Ou seja, é o locatário quem deve dar conta dos cuidados diários e pequenas manutenções.

Todos os reparos provenientes do cuidado normal com o imóvel devem ser feitos pelo locatário.

Consertos estruturais

Já os consertos estruturais são responsabilidade do proprietário e dizem respeito aos danos ou defeitos na estrutura do imóvel. Ou seja, problemas que envolvam a parte hidráulica, elétrica, de esgoto, ou mesmo problemas pré-existentes e vícios ocultos, que são falhas da construção.

É importante comunicar esse tipo de problema assim que verificado, evitando transtornos maiores. No caso de um vazamento, por exemplo, ele pode danificar móveis, paredes e até outros apartamentos se for uma infiltração. Tudo isso pode aumentar o prejuízo. Portanto, sempre informe o mais rápido possível sobre esse tipo de problema.

Ficou na dúvida sobre algum reparo que precisa ser feito? Consulte a imobiliária e o seu contrato de locação para entender de quem é a responsabilidade sobre aquele item.

Reformas ou benfeitorias

Aqui entramos em um outro item que merece atenção. Toda e qualquer reforma ou benfeitoria feita no imóvel precisa ser previamente autorizada pelo proprietário. Para isso, você deve informar o que deseja fazer à imobiliária, que entrará em contato com o dono do imóvel solicitando a autorização.

Tudo isso deve ser devidamente documentado para que não haja problemas posteriormente. Lembrando que qualquer benfeitoria feita sem autorização pode ser considerada uma infração contratual, acarretando multas ou até suspensão do contrato.

Para o caso de benfeitorias necessárias, elas podem ser feitas, mas com cuidado, sempre priorize a comunicação prévia à imobiliária e/ou proprietário do imóvel.

Um ponto que requer atenção é quanto aos furos em azulejos, por exemplo, para colocação de móveis, é preciso tomar cuidado para que o furo não danifique a peça cerâmica existente, caso isso aconteça, ela deverá ser reposta.

Além disso, antes de furar qualquer parte do imóvel, é necessário analisar se não há encanamentos ali, caso algo seja perfurado, o reparo será de responsabilidade do inquilino.

Por fim, cabe esclarecer que se deve sempre analisar cada caso de forma específica, e verificar quem deu causa à necessidade de reparo, ou se já havia uma necessidade prévia à locação, para então definir de forma assertiva de quem é a responsabilidade.

Apesar de parecer um tema complexo, seguindo essas dicas e contando com o auxílio de uma boa imobiliária você não terá problemas com essas questões. Na Baggio Imóveis, sempre apoiamos proprietários e inquilinos para encontrarmos as melhores soluções para cada caso.

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Se você é proprietário e deseja alugar seu imóvel, nós temos algumas dicas para você. Leia mais aqui.

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A Baggio Imóveis está de parabéns… E de agenda nova!

20 de janeiro de 2016 por Diego Gomiero Nenhum comentário

É isso mesmo! Amanhã a Baggio Imóveis está de aniversário e completa 29 anos de mercado, que orgulho! Outra novidade que está dando o que falar, é a nossa agenda de 2016, com ilustrações incríveis dos mais belos pontos turísticos de Curitiba. O lindo trabalho é do ilustrador e diretor de arte Maycon Prasniewski, e já repercutiu em vários espaços destinados ao design na web, como o DesignIdeias e o ArchDaily.

Juntando tudo isso, propomos dar de presente 3 exemplares da agenda entre nossos seguidores do Facebook. E em primeira mão, trouxemos algumas palavras do artista sobre seu trabalho. Confira abaixo:

BeFunky Collage

“O propósito do projeto foi ilustrar alguns dos mais relevantes pontos históricos e turísticos de Curitiba, mostrando toda a diversidade da capital paranaense, que vai das construções históricas como o Teatro Paiol passando pelos icônicos Jardim Botânico e Museu Oscar Niemeyer e por fim os parques e bosques que marcam a rotina dos curitibanos.

Sobre a estética, busquei reforçar as características únicas que cada local proporciona, as estruturas das ilustrações são todas geométricas/simétricas seguindo o estilo Flat, porém, os acabamentos (luz/sombra/reflexos/texturas) fiz Freehand para dar um aspecto mais humanista ao trabalho e por fim a paleta de cores usada nos dá esta atmosfera mais lúdica e encantadora dos cenários.

Meu objetivo foi de certo modo fazer a minha pequena contribuição para valorização do patrimônio local, expor de alguma maneira, que existem sim várias formas de manifestações artísticas, culturais e históricas relevantes a nossa volta, basta apenas desprender os olhos da rotina e observar.”




Quer ganhar uma agenda Baggio Imóveis novinha em folha? Curta nossa página no Facebook e fique ligado(a)!

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Festival de Inverno do Centro Histórico de Curitiba reúne arte, cultura e gastronomia

3 de julho de 2015 por Diego Gomiero Nenhum comentário

A capital mais fria do Brasil recebe de 9 a 19 de julho o Festival de Inverno do Centro Histórico de Curitiba. A terceira edição do evento reúne mais de 20 estabelecimentos da região que prepararam uma programação recheada de moda, gastronomia, cultura, serviços e bem-estar para curitibanos e turistas. A realização do Festival é da Rede Empresarial do Centro Histórico de Curitiba, associação que tem o objetivo de valorizar a identidade histórico-cultural e fomentar o desenvolvimento econômico da região.

“O Festival de Inverno é uma grande festa para celebrar a nossa cidade. Temos comidas típicas da estação, cursos, oficinas, muitos shows musicais, mostras e passeios turísticos. O Centro Histórico é um dos locais com mais memória e tradição na nossa cidade. Queremos que não só o turista, mas também o curitibano, venha até a região e aproveite o que o inverno tem de melhor”, afirma Anna Vargas, presidente da Associação.

A estreia do evento que vai aquecer o gelado inverno curitibano será no melhor estilo rock’n’roll, com show da banda Hillbilly Rawhide, no Jokers Pub Café, dia 09, a partir das 21 horas. Os ingressos custam R$ 15 e podem ser adquiridos na hora. Já o encerramento, no dia 19, é com show e dança folclórica alemã. O lugar, como não poderia ser diferente, é o Bar do Alemão. A entrada é gratuita e a festa começa a partir das 19 horas.

Programação variada e multicultural

Ao longo de todos os 10 dias do Festival, a programação será recheada de atrações. São apresentações de música, mostras, cursos, tours, oficinas, entre outros. Nesta edição uma das principais atrações são os combos gastronômicos e de serviços a preços fixos de R$ 20 e R$ 40 preparados pelos associados da Rede Empresarial. Quem quiser aproveitar vai encontrar uma grande variedade de opções, desde iguarias gastronômicas com o pinhão, por exemplo, a tratamentos de beleza.

Os estabelecimentos do entorno também prepararam uma programação cultural extensa que irá acontecer no interior dos espaços participantes, ou seja, uma ótima oportunidade de conhecer e se aconchegar nos casarões históricos da região. Dentre estas atrações a música estará presente em vários locais com shows de quartetos, noites árabes, noite de fandango, jazz, rock e música celta. Também estão programadas exposições, mostras e oficinas.

Uma novidade da 3ª edição do Festival de Inverno são os cursos de gastronomia promovidos em parceria com o Senac e as Faculdades Opet. Serão três oportunidades para aprender um pouco mais sobre culinária germânica, sobremesas e café. Todos os cursos serão gratuitos e para participar basta ligar para a empresa que irá receber o curso e fazer sua reserva. Quem quiser também pode aprender as tendências de inverno na maquiagem com cursos gratuitos promovidos pela Natura.

Para conhecer um pouco mais da história e curiosidades do Centro Histórico, durante o festival, acontecerão dois passeios guiados. Um deles será caminhando e outro de bicicleta. Este último, em parceria com a Kuritbike, terá combos degustação a preços especiais e bike, capacete e água inclusos no pacote. A agência OneTur, em parceria com a rede empresarial, ainda organizou um tour que, além de almoço no Centro Histórico, inclui visita à Vinícola Araucária, com destaque ao vinho Gralha Azul, que será o vinho oficial do evento.

A programação completa você confere aqui: www.centrohistoricodecuritiba.com.br

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